ADEMI-RJ

Ranking carioca revela disputa ponto a ponto

Ricardo Porto — 2026-03-29T16:24:00Z

Pesquisa do Secovi Rio mostra Ipanema e Centro empatados em unidades lançadas. Bairros da Zona Oeste estão no topo.

Se o mercado imobiliário de médio e alto padrão (MAP) no Rio fosse um campeonato de futebol, o placar mostraria um jogo truncado no meio da tabela — daqueles em que ninguém quer perder posição. O relatório “Lançamentos — Cidade do Rio de Janeiro 2025”, do Secovi Rio, é o VAR dessa partida e confirma: a disputa está acirrada.

Na ponta, o trio ofensivo formado por Barra Olímpica, Barra e Recreio domina mais de 70% dos lançamentos (5.985). Logo atrás, a briga esquenta. Ipanema aparece com 588 unidades, pressionado pelo Centro, que soma 566. São apenas 22 imóveis de diferença. Na sequência, vem Copacabana (480), ainda firme no campeonato.

E o ranking reserva surpresas dignas de zebra. Botafogo, que começou os anos 2020 como o queridinho do mercado, parece ter perdido fôlego e hoje fecha o top 10, com 148 unidades. Já a Gávea fez campanha eficiente e garantiu a sétima colocação (261), ultrapassando o badalado Leblon (212). A Lapa aparece em nono lugar na tabela (168), consolidando sua presença nesse campeonato cada vez mais competitivo.

O coordenador estatístico do Secovi Rio, Maurício Eiras, ressalta que o número de unidades por lançamento é sempre menor na Zona Sul, devido ao tamanho dos terrenos, enquanto o Centro tem espaços para projetos maiores.

O Centro é visto como um mapa de zonas em transformação pelo presidente do Sinduscon-Rio, Claudio Hermolin: nas imediações da Cinelândia e do Aeroporto Santos Dumont, estão os projetos de perfil mais elevado. Já no entorno da Central do Brasil e da Praça Tiradentes, ficam as moradias de médio padrão em projetos de várias tipologias.

— Hoje, o comprador vê o Centro como um salto de qualidade, com mobilidade, oferta cultural e infraestrutura urbana consolidada — afirma.

Atenta a esse movimento, a incorporadora CTV aposta justamente nesse meio de campo e vem ocupando o Centro com projetos como Sal Residencial, Agora Home Boutique e Áureos Studios Boutique. Para a empresa, não falta espaço — nem demanda: há um crescimento consistente de produtos desse tipo, o que reforça a visão de que o Centro está se firmando como nova fronteira residencial e de investimento.

— Estamos desenvolvendo novos projetos com foco no médio e longo prazo. O Centro já se firmou como uma nova fronteira imobiliária, capaz de absorver diferentes tipologias do segmento MAP, deixando de ser apenas comercial para se consolidar como área residencial e de investimento — afirma Guilherme Mororó, diretor Comercial e de Marketing do Grupo CTV.

Hoje, boa parte das unidades ainda vai parar nas mãos de investidores, atraídos pela liquidez e pelo potencial de valorização, além da forte demanda por locação — tradicional ou de curta duração. Mas o perfil do comprador começa a mudar. Cresce o número de moradores finais, sobretudo pessoas que trocam bairros mais distantes por uma rotina mais prática, conectada e próxima de tudo: trabalho, transporte, cultura e conveniência.

Resta saber se esse fôlego será suficiente para ultrapassar Ipanema no próximo ranking. Aí o jogo muda de nível. Com pouca oferta de terrenos e regras urbanísticas mais restritivas, o bairro da Zona Sul naturalmente tem limitações, mas mantém uma demanda sólida por produtos bem posicionados e com alta liquidez.

Mesmo quem está marcando gols na Zona Sul segue de olho no Centro. É o caso da RJDI, responsável pela coleção Soul Rio com lançamentos em Ipanema e Copacabana, que não deixa de ficar atenta ao bairro adversário. Nesse empate técnico, a bola da vez é o estúdio — a tipologia que virou febre na cidade.

— Priorizamos a Zona Sul pela demanda sólida e pela alta liquidez, mas seguimos atentos a boas oportunidades no Centro, especialmente em áreas bem localizadas e com potencial residencial — diz Jomar Monnerat, sócio da RJDI.

Ver online : O Globo / Morar Bem

Metro quadrado de São Cristóvão deve valorizar como o do Porto Maravilha

Ricardo Porto — 2026-03-09T18:05:00Z

Em 2021, o metro quadrado no bairro ficava em cerca de R$ 6 mil, em comparação aos R$ 8 mil a R$ 8,5 mil atuais.

A valorização do metro quadrado não deixa dúvidas sobre o sucesso do Porto Maravilha. “Em 2021, o metro quadrado na região ficava em torno de R$ 5,5 mil, contra os R$ 9 mil de hoje”, afirmou o vice-presidente de Fundos de Investimento da Caixa, Sérgio Bini. Ele foi entrevistado pelo presidente do Sindicato da Indústria de Construção Civil (Sinduscon-Rio), Cláudio Hermolin, no primeiro episódio do videocast Sinduscast Rio, que foi ao ar nesta segunda-feira, nas principais plataformas de áudio.

“Fenômeno semelhante se deu no Centro do Rio. Lá, o metro quadrado era cotado a R$ 7,5 mil há cinco anos e, agora, depois do Reviver Centro, fica na faixa entre R$ 10 mil e R$ 10,5 mil”, disse Hermolin. O mesmo aumento no valor do metro quadrado é esperado para São Cristóvão, para onde o Porto Maravilha está se expandindo. Em 2021, o metro quadrado no bairro ficava em cerca de R$ 6 mil, em comparação aos R$ 8 mil a R$ 8,5 mil atuais.

Em outras palavras, quem investiu no Porto Maravilha ou na área do Reviver Centro no começo dos projetos de recuperação urbanística teve ganho real, com o investimento registrando valorização acima da inflação no período. E quem comprou imóvel para morar nas regiões, pagou mais barato.

“Mas quem perdeu esse bonde agora pode pegar o VLT para São Cristóvão”, brincou Bini, fazendo referência à intenção da Prefeitura do Rio de estender a linha do modal do Aeroporto Santos Dumont para dentro do bairro.

Um projeto bastante ambicioso com apoio da Caixa, a revitalização de São Cristóvão prevê 100 mil novas unidades residenciais e 250 mil moradores até 2064. O primeiro passo já foi dado, com o lançamento das primeiras 3,5 mil unidades.

“No Porto Maravilha foram lançadas mais de 15 mil unidades, sendo que 90% delas já estão vendidas”, destacou Bini. Na região do Centro do Rio abarcada pelo Reviver Centro, esse número chega a 3,3 mil unidades, segundo Hermolin.

“O vetor do crescimento imobiliário na cidade mudou. Hoje, a região que tem mais lançamentos no Rio é o Porto Maravilha. E, em pouco tempo, vamos ver o Porto e São Cristóvão brigando por esse pódio”, resumiu o presidente do Sinduscon-Rio. “Uma briga boa, que retroalimenta um ciclo virtuoso”, completou o vice-presidente da Caixa.

De acordo com Bini, se alguém pensa em morar no Porto Maravilha? Clica em www.vemparaoporto.com.br. Quer vender um terreno em São Cristóvão? Clica lá também. Quer montar uma creche? Ou saber os empreendimentos que já foram lançados nas duas regiões? Esse é o endereço. Lançado pela Caixa, o site reúne todas as informações sobre o Porto Maravilha e o bairro de São Cristóvão. “O site inclui, ainda, simulações de financiamentos, no caso de compradores finais. Ou da quantidade de Cepacs (Certificados de Potencial Adicional de Construção) necessárias para construir, no caso dos incorporadores”, explicou o vice-presidente da Caixa.

Para quem ainda duvida que o Porto Maravilha deixou de ser um sonho e se tornou realidade, ele conta sobre uma das últimas reuniões do Comitê de Investimentos da Caixa. Na ocasião, os executivos do banco analisaram o empreendimento de uma incorporadora que até então não havia construído no Porto, de um supermercado para a área, e de outro empreendimento a ser erguido em São Cristóvão. “Não estamos vendendo Cepacs, é oportunidade real”, disse.

Até agora, já foram entregues 3 mil unidades residenciais no Porto Maravilha. “E outras 1,7 mil serão entregues este ano”, afirmou Bini. “É um sucesso incontestável. Lembro de visitar o estande de uma incorporadora em 2024, uma semana antes do Carnaval no Rio, e ficar perplexo com a quantidade de gente lá dentro buscando informações sobre os imóveis”, contou.

Segundo Bini, o Porto Maravilha é, hoje, referência para o mundo inteiro. “É a revitalização de uma área dez vezes maior que Puerto Madero, em Buenos Aires, na Argentina”, comparou. “Uma área com infraestrutura já instalada, onde as pessoas podem morar mais perto do trabalho e se valer do transporte público, usando menos o carro, o que significa não só qualidade de vida como também sustentabilidade”, acrescentou Hermolin.

Mas os novos moradores dessa região vão experimentar não só o fácil acesso aos modais de transporte (VLT, metrô, trem e a proximidade com o Terminal Gentileza), como também de lazer. “São diversos equipamentos culturais: Roda Gigante, AquaRio, Cais do Valongo, Quinta da BoaVista… Quem está chegando para viver no Porto vai experimentar não só uma revitalização imobiliária, mas toda uma nova qualidade de vida”, afirmou o presidente do Sinduscon.

Ver online : Monitor Mercantil

Valor médio do metro quadrado no Centro do Rio subiu 13,3% em 2025 e fechou o ano em R$ 3,6 mil

Ricardo Porto — 2026-03-04T15:48:57Z

Centro foi o sexto bairro mais que mais cresceu no setor imobiliário carioca em 2025.

Um dos anos mais “movimentados” do Reviver Centro desde o início do programa culminou em alta no setor imobiliário na região central do Rio. O valor médio do metro quadrado no Centro fechou o ano em R$ 3,6 mil — o que representa um aumento de 13,3% em relação ao ano anterior.

Os dados são de levantamento da plataforma Bel Radar. Mesmo com o aumento, o metro quadrado na região segue bem menor do que a média geral do município, que foi de R$ 6,3 mil no ano passado, segundo a pesquisa.

Com o aumento na oferta e no preço médio de imóveis no Centro, o volume de transações e negócios fechados do setor também cresceu e fechou o ano em 5,8 mil, de acordo com o levantamento. O número é quase três vezes maior do que o de 2020, para fins de comparação.

Em 2025, o número de licenças emitidas pela secretaria municipal de Desenvolvimento Urbano para o Reviver Centro foi 137% maior do que o de 2024.
Apesar de aumento no Centro, bairros das zonas Oeste e Sudoeste foram os que mais se valorizaram

O aumento deixou o Centro na sexta posição entre os bairros que mais cresceram no setor imobiliário no Rio. O topo da lista ficou com Guaratiba, na Zona Oeste, e Vargem Pequena, na Sudoeste. Em 2025, esses foram os dois bairros cariocas que mais viram o metro quadrado se valorizar, segundo a pesquisa, levando em conta a média ponderada por volume de transações.

Em Guaratiba, o preço médio subiu 49,5% e ficou em R$ 2,9 mil. Já em Vargem Pequena, o aumento percentual do valor foi de 36,4%, fechando o ano em R$ 3,6 mil.

O ranking destaca os bairros que mais cresceram; em termos dos mais movimentados no setor imobiliário, a Zona Sul, que já tinha os maiores preços e volume de transações da cidade, continuou como o principal da capital no ano passado.

Com informações do portal “Metro Quadrado”.

Ver online : Tempo Real RJ

Centro do Rio tem alta de 13,3% no metro quadrado e lidera valorização na cidade

Ricardo Porto — 2026-03-04T15:26:00Z

De volta, ainda que em ritmo mais moderado, ao patamar observado antes da pandemia, o Centro do Rio registrou uma das maiores valorizações imobiliárias da cidade em 2025. O preço médio do metro quadrado subiu 13,3%, chegando a R$ 3,6 mil, segundo levantamento divulgado pelo portal Metro Quadrado, com base em dados da plataforma imobiliária Bel Radar.

O percentual coloca a região como a sexta que mais avançou na cidade no período. Ainda assim, o valor médio segue abaixo da média geral do Rio, estimada em R$ 6,3 mil.

Além da alta nos preços, o volume de transações também cresceu. O número de negócios no Centro chegou a 5,8 mil em 2025, patamar superior ao registrado cinco anos antes, indicando aumento de liquidez e retomada gradual do interesse de compradores.
Avanço do Reviver Centro

De acordo com a análise publicada pelo portal, o Centro passa por um processo de ressignificação. Historicamente voltada ao uso corporativo, a região perdeu protagonismo a partir de 2015 e 2016, em meio à retração econômica e aos desdobramentos da Operação Lava Jato sobre grandes empresas instaladas na área. A pandemia aprofundou esse esvaziamento, com aumento da vacância e queda na atratividade para novos projetos comerciais.

A mudança de rumo começou em 2021, com a criação do programa Reviver Centro, que passou a incentivar a conversão de prédios comerciais em residenciais e a estimular retrofits. A combinação entre preços ainda competitivos e alteração no perfil de ocupação ajudou a destravar parte da demanda reprimida. O programa acaba de atingir a marca de 7 mil unidades habitacionais na região.

A área de abrangência cobre quase seis quilômetros quadrados e inclui os bairros do Centro, Lapa, Santo Cristo, Gamboa e Saúde. Em 2025, o número de licenças emitidas pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano para projetos enquadrados no Reviver foi 137% superior ao registrado em 2024.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Rio vive nova corrida por lajes corporativas

Ricardo Porto — 2026-03-01T16:03:00Z

Demanda aquecida pela ocupação presencial em alta impulsiona novos projetos ‘triple A' em áreas estratégicas da Zona Sul.

O mercado corporativo do Rio vive um ponto de inflexão. Levantamento da CBRE, empresa internacional de serviços e investimentos imobiliários comerciais, mostra que 86% das empresas já operam com ocupação presencial acima de 71% — avanço relevante frente aos 70% de 2023 e aos 82% de 2024. Ainda mais expressivo é o salto das companhias com trabalho presencial superior a 91%, que passaram de 49% para 81% em 2025. O retorno ao escritório se consolidou como prática dominante, reativando dinâmicas urbanas e valorizando endereços estratégicos da cidade.

Esse movimento pressiona o estoque de lajes. Dados da JLL indicam que o mercado de escritórios encerrou 2025 com a menor vacância em 11 anos. Nos projetos de alto padrão (A e A+), a taxa média de espaços vagos caiu para 26,5%, ante 31% no fim de 2024 e mais de 38% no auge da pandemia. Com raros lançamentos e demanda em alta, o cenário torna-se mais competitivo — e aquele que se antecipa tende a garantir áreas e condições melhores.

Quem passa por Ipanema já vê esse aquecimento de perto. Na esquina da Visconde de Pirajá com a Garcia d'Ávila, tapumes anunciam as obras do Garcia 111, novo empreendimento corporativo triple A do bairro. Com mais de 30 mil metros quadrados de área construída e 19 pavimentos-tipo, o projeto terá lobby com pé direito triplo e rooftop com vista para a praia e a lagoa. As lajes corporativas poderão chegar a 1,3 mil metros quadrados por andar.

— O segmento de lajes corporativas no Rio vive um momento de recuperação, com procura mais acentuada na Zona Sul, no Centro e na Barra da Tijuca. E há espaço para projetos bem posicionados, com padrão técnico elevado, eficiência e alinhamento às demandas contemporâneas das empresas — afirma o gestor do Opportunity FII, Marcelo Naidich.

Os bons negócios encerram um ciclo difícil, iniciado em 2020 com a chegada da pandemia de coronavírus, que consolidou o modelo de home office. Quando o trabalho presencial retomou o fôlego, muitos escritórios no Centro já haviam sido convertidos em residenciais, no embalo do programa Reviver Centro. Foi quando as incorporadoras voltaram seus olhos para os bairros da Zona Sul e encontraram oportunidades até em locais em que não estavam procurando.

A história do Visconde Corporate Boutique (VCB), na Rua Visconde de Pirajá, é bem ilustrativa. Em 2023, a Balassiano Engenharia adquiriu e demoliu o antigo Hotel San Marco com a intenção de construir ali um residencial de estúdios. Ao mesmo tempo, a construtora buscava um espaço para se instalar e não encontrou nada disponível com aproximadamente 250 metros quadrados.

— Decidimos adaptar o projeto para lajes corporativas ao identificar uma demanda reprimida. Como nasceu da nossa própria necessidade de ter uma sede, o prédio já responde às “dores” dos colaboradores: tem um elevador extra para evitar filas e geradores que garantem acesso e conectividade ininterrupta — afirma Gabriel Pecly, responsável por Novos Negócios da Balassiano.

No vizinho Leblon, a gestora de investimentos alternativos HSI, em parceria com a SIG, desenvolve o Rythme Leblon. Retrofit do prédio que abrigava a antiga sede da Oi, na Rua Humberto de Campos, o empreendimento passa por um processo de modernização com aprimoramento da infraestrutura, reconfiguração das lajes e atualização completa dos sistemas. São 12 andares, com lajes flexíveis, que poderão variar de 200 a 1,49 mil metros quadrados.

— Foi uma oportunidade para desenvolver um ativo icônico e muito difícil de replicar na Zona Sul. O resultado é um prédio triple A em um bairro com demanda muito forte e oferta concentrada em edifícios antigos — observa o sócio-diretor de Real Estate Private Equity da HSI, Bruno Greve.

Ver online : O Globo / Morar Bem

Imóvel da Padaria Rio-Lisboa, no Leblon, entra no radar de construtoras e é avaliado em R$ 30 milhões

Ricardo Porto — 2026-02-17T17:23:00Z

A padaria fica na Avenida Ataulfo de Paiva, perto da praia e da estação Antero de Quental.

O endereço da Padaria Rio-Lisboa, no Leblon, pode virar assunto quente fora do balcão. O imóvel onde funciona a casa, na Avenida Ataulfo de Paiva, 1030, entrou no radar do mercado imobiliário. No setor, a conversa é que duas construtoras estariam de olho no espaço, avaliado em torno de R$ 30 milhões.

A Rio-Lisboa é daquelas padarias que viraram referência de bairro. Fundada em 1943, guarda características antigas e segue como ponto conhecido numa das áreas mais disputadas da Zona Sul, perto da praia e da estação Antero de Quental.

Além do básico de padaria, confeitaria e mercearia, o lugar tem mesas para consumo no local. E tem seus “clássicos” que atravessam gerações no Leblon: pão Petrópolis, misto quente com ovo, e o frango assado com batata bolinha que costuma aparecer nos fins de semana.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Disputa por escritórios de alto padrão no Centro do Rio esquenta e pressiona por novos retrofits

Ricardo Porto — 2026-02-12T15:45:00Z

Movimento pressiona preços, impulsiona retrofit de prédios antigos e atrai empresas interessadas em ocupar áreas estratégicas da região central.

A redução da oferta de grandes lajes corporativas no Centro do Rio já começa a pressionar empresas que buscam escritórios de alto padrão, segundo análise do mercado imobiliário corporativo. O desmonte do sistema de home office é uma tendência internacional e como o Rio possui poucos prédios comerciais do mais alto padrão – conhecidos como Triple A no jargão dos corretores do setor – as empresas que vêm retornando ao modo tradicional de trabalhar estão baixando o nível de exigência para escolher suas novas sedes. Levantamentos citados pelo portal Metro Quadrado mostram que, enquanto a procura por espaços cresce com a crescente retomada do trabalho presencial, o estoque disponível está cada vez mais limitado, principalmente em prédios classificados como Triple A.

Em matéria de dezembro, o DIÁRIO mostrou que enquanto endereços como Leblon e Botafogo se tornam cada vez mais inacessíveis para quem busca espaço corporativo, o Centro do Rio reaparece no mapa das empresas: prédios reformados, transporte abundante e aluguéis muito mais baixos acabaram convertendo a região em opção real para 2026. Agora, dados da imobiliária americana CBRE, uma das maiores do mercado de escritórios fora do país, indicam que a cidade acumula nada menos que seis trimestres consecutivos de absorção líquida positiva, refletindo maior ocupação dos escritórios. Esse movimento tem reduzido rapidamente a vacância dos empreendimentos mais modernos e com grandes áreas contínuas, consideradas as mais disputadas pelas empresas.

Estoque restrito pressiona mercado corporativo

Segundo o departamento de imóveis comerciais da tradicional Sérgio Castro Imóveis, a vacância de espaços corporativos na região da orla de Botafogo, Centro, Glória e Flamengo está em torno de 7,5%, um nível considerado restritivo para quem busca novas locações. Em comparação, a vacância média em prédios de alto padrão na Zona Sul e no Centro segundo o levantamento é de cerca de 20,5%, ao passo que, quando se considera o estoque total de edifícios comerciais no Centro – incluindo imóveis mais antigos, a vacância chega a 56% — um indicador claro de oferta ainda significativa de espaço disponível.

Grande parte dos espaços ainda disponíveis no Centro está concentrada em edifícios mais antigos, entregues até 2011. Já empreendimentos mais recentes apresentam níveis próximos da ocupação total. No conjunto desses prédios de alto padrão, o estoque é estimado em cerca de 300 mil metros quadrados, com vacância de aproximadamente 18,7%, segundo os dados da CBRE, mais otimistas que da sua concorrente carioca.

Entre as poucas movimentações recentes de grande porte, um dos últimos espaços corporativos disponíveis foi locado pelo Nubank. Como foi dado em primeira mão pelo DIÁRIO DO RIO, a instituição financeira vai ocupar cerca de 7 mil metros quadrados em um edifício Triple A na Rua São Bento. O prédio apresentava vacância próxima de 50% até o terceiro trimestre de 2025 e, com a nova ocupação, a taxa caiu para cerca de 18%, conforme estimativas da consultoria Newmark, outra empresa gringa especializada em escritórios.

A expansão do banco integra um movimento de consolidação física da empresa, mas também evidencia a limitação de opções para grandes operações corporativas no Centro. Ao contrário de outras capitais, onde há oferta de prédios novos em larga escala, o mercado carioca depende de um estoque mais restrito e com menor ritmo de lançamentos. Recentemente, a região recebeu o inovador retrofit do edifício Aliança da Bahia, a mais nova opção de alto padrão pra escritórios na região Central. Localizado a poucos metros de um dos maiores estacionamentos subterrâneos da cidade, o prédio tem destacada fachada modernista e andares de 1000m2, e é praticamente todo movido a energia solar. Ainda há outros prédios mais modernos que se encontram disponíveis, mas em geral com metragens menores, como o Palácio Vigia, na rua da Quitanda, com andares de 340m2.

Especialistas avaliam que o cenário pode abrir espaço para novos ciclos de desenvolvimento imobiliário na Região Central, caso incorporadoras avancem com projetos de novos escritórios. A procura é grande; segundo informações do mercado, só a Defensoria Pública do Rio busca mais de 25.000m2 para locação, e a Marinha do Brasil estaria atrás de nada menos que 30.000m2 na região Central. Mesmo assim, a avaliação é que os valores de locação, embora em alta, ainda não sustentam uma retomada consistente de novas construções no curto prazo, até por conta da grande vacância nos prédios mais antigos.

Proprietários tradicionais e históricos de imóveis no Centro do Rio — como irmandades, confrarias e instituições religiosas — também passaram a investir de forma consistente na requalificação de seus ativos imobiliários, acompanhando a mudança de ciclo da região e buscando competir em condições reais com os edifícios mais modernos e com a ambiência corporativa da Zona Sul. Um exemplo emblemático é a Venerável Liga dos Devotos de Nossa Senhora da Lapa dos Mercadores, que é proprietária de um andar inteiro de aproximadamente 420 metros quadrados no moderno edifício Paço do Ouvidor, na Rua do Ouvidor, nº 161 — voltado para a esquina com as ruas Uruguaiana e Gonçalves Dias, a poucos metros da Confeitaria Colombo e com acesso imediato ao metrô da Uruguaiana. O pavimento foi integralmente reformado pela confraria católica, incorporando padrões atuais de uso corporativo, e conta ainda com um terraço de cerca de 150 metros quadrados, com vista privilegiada para o Centro histórico do Rio de Janeiro. Historicamente conhecidos pela dificuldade de mobilização para investir em imóveis recebidos por doação, esses proprietários institucionais começam agora a rever essa postura, impulsionados pela revitalização do Centro e pela sua consolidação, novamente, como um grande polo de negócios, serviços e atividades corporativas da cidade. “Não tem jeito, se não estiver perfeito não aluga”, lamenta Sylvia Assumpção, secretária da Liga, que pede R$ 20 mil por mês pelo andar (incluindo condomínio e IPTU) — valor que já chegou a R$ 50 mil mensais no passado.

Outro fator que tem influenciado a queda da vacância é a redução do estoque total da cidade. Em 2025, nove edifícios corporativos deixaram o mercado de escritórios após serem convertidos para outras finalidades, como empreendimentos hoteleiros, sem contar as conversões e retrofits, como ocorreu no caso do prédio da Mesbla, e deve ocorrer no antigo prédio da UNISYS, na Lapa.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

BTG dobra aposta em imóveis com assinatura de grife: R$ 845 milhões com marca da Artefacto no Ilha Pura

Ricardo Porto — 2026-02-10T15:52:00Z

A grife brasileira de decoração e design Artefacto vai assinar seu primeiro empreendimento imobiliário de grande porte no Rio, em projeto que reforça a estratégia do BTG Pactual para avançar no segmento de imóveis de luxo da cidade. O lançamento ficará no Ilha Pura, bairro planejado comprado pelo banco de André Esteves em 2024 e no qual o BTG já havia lançado, no ano passado, um projeto com a Ornare — outra marca badalada (e internacionalizada) da decoração brasileira.

O empreendimento, cujo nome ainda não foi revelado, terá Valor Geral de Venda (VGV) inicialmente estimado em pelo menos R$ 845 milhões. Serão quatro torres, com 544 unidades de três ou quatro quartos e plantas entre 118 e 280 metros quadrados. A primeira fase deve ser lançada já em abril, e a segunda, no ano que vem.

Como todos os projetos do Ilha Pura, os prédios já estavam de pé, mas o BTG fará uma reforma para dar uma nova cara ao empreendimento. A Artefacto — que, além do Brasil, mantém lojas em Nova York e na Flórida — vai mobiliar toda a área comum do condomínio.

— Nossa estratégia é trazer o conceito de “branded residences” de maneira mais acessível, que caiba no bolso. O plano é atrair grandes marcas brasileiras com nome internacional, como havíamos feito com a Ornare. Conseguimos atrair a Artefacto, e os sócios abraçaram o projeto — afirma Ricardo Cardoso, sócio do BTG.

Estratégia

O empreendimento será o quarto e último lançado pelo BTG Pactual dentro do desenho original do Ilha Pura, que foi erguido para ser a Vila dos Atletas das Olimpíadas de 2016. O banco já lançou os projetos Ellos (90% vendido), Astra e Oro (ambos com segunda fase por lançar).

— Esgotados esses projetos, temos espaço para erguer empreendimentos “greenfield” (construídos do zero) com a Carvalho Hosken — observou Cardoso, acrescentando que o banco já vendeu mais de R$ 1 bilhão em apartamentos no Ilha Pura de 2024 para cá. — Compramos o Ilha Pura em uma aposta na valorização. Lançamos o Ellos a R$ 8,2 mil o metro quadrado; na semana passada, a nova torre do Oro já batia R$ 14 mil por metro.

Ver online : O Globo / Capital

Santo Cristo surpreende e lança mais de 3,4 mil unidades residenciais em 2025

Ricardo Porto — 2026-02-04T15:51:00Z

O bairro da Zona Portuária liderou vendas de imóveis no Centro do Rio e concentra mais de 20 empreendimentos em construção.

O bairro de Santo Cristo, na Zona Portuária do Rio, consolidou em 2025 um dos movimentos mais intensos do mercado imobiliário da Região Central. Foram lançadas 3.420 unidades residenciais ao longo do ano, com 2.460 imóveis vendidos, o que representa uma taxa de absorção de 71,9%. Os dados são do Secovi Rio, sindicato que representa condomínios, administradoras, imobiliárias e incorporadoras da cidade. Segundo o levantamento, o bairro aparece atualmente como o principal polo de expansão residencial na Região Portuária.

O avanço acompanha um processo iniciado em 2021, quando foi lançado o primeiro empreendimento residencial na área. Desde então, o número de projetos cresceu de forma acelerada e hoje o bairro reúne mais de 20 condomínios residenciais em construção, além de empreendimentos já inaugurados e em fase de entrega das chaves aos moradores.

O desempenho do Santo Cristo ocorre em um cenário mais amplo de transformação urbana na Região Central. Apesar de manter demanda por moradia, o conjunto da área registrou retração no volume de novos projetos em 2025. No ano anterior, haviam sido lançadas 788 unidades, com 720 vendas e taxa de absorção de 91,4%. Já em 2025, os lançamentos caíram para 568 unidades e as vendas somaram 467, resultando em absorção de 82,2%. Mesmo com a desaceleração geral, o índice ainda é considerado elevado e aponta continuidade do interesse pelo mercado residencial no Centro.

O crescimento populacional projetado para a Zona Portuária também tem estimulado o surgimento de novos projetos comerciais e serviços, que tendem a acompanhar a chegada dos moradores. Dados da Associação de Supermercados do Estado do Rio indicam que a região central possui atualmente 14 unidades do setor, com expectativa de ampliação da rede varejista nos próximos anos diante do aumento da demanda residencial.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Apartamentos Compactos x Preconceito: uma resistência à mudança social

Ricardo Porto — 2026-01-29T15:36:00Z

Um artigo do engenheiro Otávio Grimberg, da SIG Engenharia, critica o discurso contra apartamentos compactos e aponta que a rejeição, vendida como “técnica”, esconde resistência social, em meio a mudanças demográficas e regras do Plano Direto.

No debate sobre os apartamentos compactos, tem ganhado força um discurso que se apresenta como técnico, mas que na prática é profundamente ideológico: o de que esse tipo de moradia afetaria o trânsito, a qualidade de vida e a “vocação” de determinados bairros, descritos como familiares, pacatos e homogêneos. À primeira vista, a crítica parece razoável. Mas, olhando com mais atenção, fica claro que ela não se sustenta em dados urbanos consistentes, e sim em uma resistência à mudança social.

Apartamento compacto não é problema urbano, é escolha. Escolha de quem prefere morar perto do trabalho, reduzir deslocamentos, viver com mais praticidade e aproveitar melhor a cidade. Tratar esse modelo como ameaça é ignorar transformações reais nos modos de vida contemporâneos e tentar preservar artificialmente um padrão urbano excludente.

Esse comportamento tem nome: NIMBY, “Not In My Back Yard”. É o discurso de quem diz apoiar uma cidade moderna, diversa e inclusiva, desde que essa diversidade não chegue à sua rua, ao seu quarteirão, ao seu entorno imediato. Defende-se a cidade para os outros, mas não para perto.

Além disso, o preconceito embutido nesse discurso sequer se sustenta do ponto de vista econômico. Os apartamentos compactos localizados em áreas valorizadas do próprio bairro são vendidos a preços de metro quadrado elevados e superiores aos praticados por unidades maiores na mesma região, o que afasta a ideia de “moradia popular disfarçada”. Ao contrário, trata-se de produtos imobiliários voltados a um público que escolhe localização, eficiência e estilo de vida, e que paga caro por isso. Esse movimento responde a uma mudança demográfica real: dados oficiais do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) indicam que o número de pessoas morando sozinhas é um dos que mais cresce no país. Diante dessa demanda, o mercado imobiliário apenas ajusta a sua oferta, desenvolvendo unidades menores, funcionais e bem localizadas, compatíveis com quem não busca grandes metragens, mas praticidade e qualidade urbana.

Também não procede o argumento de que o aumento do número de moradores, por si só, prejudicaria a qualidade de vida do bairro ou causaria colapso no trânsito. Essa afirmação não encontra respaldo na realidade urbana do Rio de Janeiro. Exemplos consolidados como o Condomínio Village São Conrado, com nove blocos de 25 pavimentos cada, o Condomínio Selva de Pedra, no Leblon, com cerca de 40 edifícios entre 13 e 17 andares, o Condomínio Morada do Sol, em Botafogo, com sete torres de 25 pavimentos e o bairro planejado Península, na Barra, com 65 torres e com mais de 5.000 unidades residenciais, demonstram que empreendimentos residenciais de alta densidade não geram, por si só, impactos significativos nas áreas adjacentes. Não há histórico de problemas estruturais de trânsito na entrada ou na saída desses condomínios, justamente porque a dinâmica residencial é distribuída ao longo do dia. Diferentemente de equipamentos como escolas, shoppings ou grandes eventos, moradores não entram e saem todos ao mesmo tempo, o que dilui naturalmente qualquer impacto viário.

As críticas às cozinhas compactas e à ausência de gás seguem a mesma lógica. São apresentadas como preocupação com qualidade, mas revelam uma visão desatualizada e elitista do morar. Em grande parte dos Estados Unidos, referência internacional em padrão residencial, o uso de gás em cozinhas é exceção. Predominam soluções elétricas ou por indução, mais seguras, eficientes e alinhadas com práticas contemporâneas de sustentabilidade. Cozinhas menores refletem escolhas de estilo de vida, não perda de padrão.

Outra preocupação recorrente levantada por moradores vizinhos é a possibilidade de locação por temporada nessas unidades. Essa crítica parte de um equívoco conceitual. A eventual existência desse tipo de locação não é um problema do entorno ou do bairro, mas uma questão interna de cada condomínio. O morador que adquire a unidade conhece previamente as regras da convenção e assume os riscos inerentes ao uso permitido do imóvel. Se a convenção admite a locação por temporada, eventuais impactos decorrentes dessa escolha dizem respeito exclusivamente aos moradores e não aos vizinhos. Além disso, esse modelo atende a uma demanda real, atrai investidores, amplia a oferta de hospedagem e contribui para o turismo urbano, gerando circulação econômica e arrecadação para a cidade.

Outro ponto frequentemente invocado nesse debate é o chamado “direito de vizinhança”, como se os impactos de um empreendimento fossem ignorados pelo poder público. Essa premissa é simplesmente falsa. No município do Rio de Janeiro, nenhum projeto é aprovado sem passar por uma rigorosa e sucessiva análise de impactos, conduzida por diferentes órgãos técnicos, cada um dentro de sua competência específica. No campo viário, o empreendimento é submetido à avaliação da CET-Rio, que analisa o impacto no sistema viário do entorno e, sempre que identifica qualquer sobrecarga potencial, exige a adoção de medidas mitigadoras. Do ponto de vista ambiental, o projeto passa pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente, que avalia possíveis impactos ambientais e impõe condicionantes técnicas para assegurar que não haja danos ao meio ambiente. A análise urbanística é conduzida pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e Licenciamento (SMDU), responsável pelo planejamento urbano da cidade e pelo licenciamento dos empreendimentos, verificando a estrita conformidade do projeto com o Plano Diretor, a legislação urbanística e as normas de uso e ocupação do solo. Já os aspectos patrimoniais são examinados pelo Instituto Rio Patrimônio da Humanidade (IRPH), que avalia eventuais interferências sobre bens preservados ou tombados no entorno. Em outras palavras, antes de qualquer licença ser concedida, o projeto enfrenta uma verdadeira bateria de avaliações técnicas, sendo ajustado, condicionado ou mitigado para que cause o menor impacto possível à vizinhança. Sustentar que empreendimentos regularmente licenciados desconsideram o direito de vizinhança é desconhecer, ou deliberadamente ignorar, o próprio funcionamento do sistema de licenciamento urbano do Rio de Janeiro.

Nesse ponto, é relevante destacar a posição institucional do presidente da Câmara Municipal do Rio de Janeiro, Carlos Caiado, que tem ressaltado publicamente a amplitude e a legitimidade do processo de aprovação do Plano Diretor. Segundo ele, a Câmara e a Prefeitura discutiram o Plano Diretor ao longo de dois anos e meio, período em que foram realizadas mais de 30 audiências públicas em todas as regiões da cidade, com participação aberta de associações de moradores, entidades de classe e da sociedade em geral. Caiado lembra ainda que, em nenhuma dessas audiências ou em qualquer outro momento do debate urbanístico, houve registro de mobilização de moradores do Leblon com o objetivo de impedir mudanças que alegadamente afetariam as “características pacatas e familiares” do bairro. Para o presidente da Câmara, uma vez aprovadas após amplo debate democrático, as regras urbanísticas devem ser respeitadas, não podendo empreendimentos regularmente licenciados ser inviabilizados por pressões localizadas ou mobilizações pontuais, sob pena de se comprometer a segurança jurídica da cidade.

No fundo, o incômodo não está na metragem do apartamento, nem no tipo de cozinha, nem em impactos urbanos reais. O incômodo nasce da falsa impressão sobre o perfil e o nível social de quem opta por esse tipo de moradia, como se o tamanho do imóvel fosse indicador de renda, comportamento ou valor social. O que se tenta preservar não é o bairro, mas um determinado recorte social idealizado. O problema não é o apartamento compacto.

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