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Mercado imobiliário quebra barreiras e atinge recorde de R$ 264 bilhões em 2025

Ricardo Porto — 2026-03-22T15:51:00Z

Com 453 mil novos lançamentos em 12 meses, análise exclusiva mostra como o mercado brasileiro sustentou o crescimento através da valorização do metro quadrado e de estratégias de adaptação das construtoras.

O fôlego do mercado imobiliário em 2025 atropelou as projeções mais pessimistas e consolidou um faturamento recorde de R$ 264,2 bilhões. Nem mesmo o crédito restritivo ou a taxa Selic mantida no patamar de 15% foram capazes de frear o setor, que registrou uma alta de 3,5% em comparação ao ano anterior. Os dados, obtidos com exclusividade pela EXAME através do Senior Index e da CBIC, revelam um cenário de resiliência onde o imóvel reafirmou seu papel de porto seguro para o capital brasileiro.

A efervescência desse período também encontrou eco em nichos específicos de alto padrão, onde a busca por apartamentos no paraíso SP se tornou o refúgio de investidores que priorizam a valorização patrimonial acima dos índices de juros. Esses empreendimentos, localizados em uma das regiões mais exclusivas da capital paulista, ajudaram a tracionar o Valor Geral de Vendas (VGV) nacional ao oferecerem unidades que combinam arquitetura de vanguarda e infraestrutura de lazer completa. O dinamismo desse setor reflete a confiança do comprador que enxerga no bairro um ativo sólido, mantendo o ritmo de lançamentos aquecido.

Além da infraestrutura residencial robusta, a conveniência urbana se tornou um diferencial decisivo para quem busca saber o que fazer na zona sul de SP antes de assinar o contrato de compra. A região consolidou-se como um polo de lazer e gastronomia, oferecendo desde caminhadas no Parque do Ibirapuera até roteiros culturais em centros de inovação. Essa diversidade de opções de entretenimento valoriza o metro quadrado local, transformando a experiência de morar em um dos principais atrativos para as famílias que buscam qualidade de vida dentro do pujante mercado paulistano.

No mapa do crescimento regional, a região Sul consolidou sua posição como o novo motor imobiliário do país. Santa Catarina liderou a arrancada com um salto de 14,4% no VGV, impulsionada pela valorização exponencial do litoral norte. Cidades como Balneário Camboriú e Itapema transformaram a escassez de terrenos em metros quadrados de altíssimo valor, enquanto Paraná e Rio Grande do Sul mantiveram desempenhos sólidos e alinhados à média nacional de expansão.

A resiliência do setor ficou evidente na valorização dos ativos acima da inflação, com o índice FipeZap acumulando alta próxima de 8%. No campo das vendas, o volume de 426 mil chaves entregues mostra que a demanda reprimida e a eficiência dos programas habitacionais foram os grandes pilares de sustentação. O programa Minha Casa Minha Vida foi o protagonista absoluto dessa dinâmica, sendo responsável por 52% dos lançamentos e 49% das vendas totais, permitindo que o mercado encerrasse o ano com fôlego renovado para enfrentar 2026.

Ver online : Capital News / Geração Agora

Governo vai corrigir faixas de renda do programa Minha Casa, Minha Vida

Ricardo Porto — 2026-01-30T14:51:00Z

Valor máximo da primeira deve subir de R$ 2.850 para cerca de R$ 3.200.

O limite das faixas de renda do programa habitação Minha Casa Minha Vida serão corrigidos pelo governo federal. A Faixa 1, que atualmente vai até R$ 2.850, deve ser ampliada para famílias com renda de até R$ 3.200. O patamar máximo da Faixa 2 vai passar dos atuais R$ 4.700 para algo em torno de R$ 5.000.

A decisão deve ser tomada pelo Ministério das Cidades até o fim da semana. No mês que vem, a mudança será proposta ao Conselho Curador do FGTS, que decide pela aprovação das novas regras.

O aumento nos valores é mais uma medida do governo para tentar impulsionar o programa, que é uma de suas principais vitrines eleitorais. No ano passado, uma nova faixa foi criada. O programa, que atendia famílias com renda de até R$ 8.600, foi ampliado para quem tem ganho mensal de até R$ 12 mil (Faixa 4). A medida foi adotada para garantir o financiamento habitacional para a classe média.

Essa faixa de renda enfrenta dificuldades para acessar crédito para a casa própria, com escassez de recursos da poupança, utilizada como fonte de financiamento de imóveis pela classe média.

As três primeiras faixas do programa

Hoje, o Minha Casa, Minha Vida tem três faixas. Na Faixa 1, o teto de renda bruta mensal familiar é de R$ 2.850. Nesse grupo, é possível conseguir um imóvel pelo programa com 95% de subsídio do governo federal. Isso significa que a pessoa acaba pagando 5% do valor da casa ou apartamento.

Na Faixa 2, a renda da família precisa ficar entre R$ 2.850,01 até R$ 4.700. Nesse caso, há um subsídio de até R$ 55 mil, e os juros são mais baixos.

Na Faixa 3, a renda vai de R$ 4.700,01 até R$ 8.600. Nesse caso, não há subsídio, mas os juros são mais baixos.

Novo teto para valor de imóvel

Em dezembro, Conselho Curador do FGTS aprovou novos ajustes do teto do valor do imóvel do Minha Casa, Minha Vida nas Faixas 1 e 2 nos municípios do Centro-Oeste, Nordeste e Norte.

Segundo técnicos do Ministério das Cidades, o limite de R$ 255 mil será corrigido em 4% em média. A tabela está congelada há cerca de três anos.

O teto do valor do imóvel nos municípios do interior de São Paulo e Rio de Janeiro já foi reajustado pelo mesmo percentual. Nas capitais, o valor se manteve em R$ 350 mil.

Já na Faixa 3 (renda familiar de até R$ 8.600) do programa, o limite do valor do imóvel é de R$ 500 mil. Acima dessa renda, até R$ 12 mil (Faixa 4 do programa), o teto também é esse.

De acordo com as regras do programa, famílias de baixa renda e nas regiões Norte e Nordeste têm acesso a juros mais baixos e a um desconto concedido pelo FGTS para permitir que a prestação caiba no orçamento familiar. Os juros variam entre 4% e 10,5% ao ano, e o desconto de até R$ 55 mil por família.

Ver online : Extra / Economia

Governo lança programa para reforma de casas; veja quem pode acessar

Ricardo Porto — 2025-10-19T15:50:00Z

Reforma Casa Brasil será oficializado nesta segunda-feira (20), com R$ 30 bilhões do Fundo Social.

O presidente Luiz Inácio Lula da Silva (PT) lança, nesta segunda-feira (20), o programa Reforma Casa Brasil, voltado ao financiamento de reformas e ampliações de moradias.

O programa é desenvolvido pelos ministérios da Fazenda e das Cidades, em parceria com a Caixa Econômica Federal.

Segundo o governo, o foco será em famílias que já possuem imóvel, mas enfrentam problemas estruturais ou de adequação, como telhados danificados, pisos comprometidos, instalações elétricas e hidráulicas precárias e falta de acessibilidade.

O programa contará com R$ 30 bilhões do Fundo Social, destinados a famílias com renda de até R$ 9,6 mil. O fundo é abastecido principalmente com recursos dos royalties do petróleo.

O programa será dividido em duas faixas:

Faixa Melhoria 1: renda de até R$ 3.200, com juros nominais de 1,17% ao mês;
Faixa Melhoria 2: renda entre R$ 3.200,01 e R$ 9.600, com taxa de 1,95% ao mês.

O prazo máximo de financiamento será de 60 meses.

A meta inicial do governo é atingir 1,5 milhão de contratações.

A Caixa também disponibilizará R$ 10 bilhões do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) para rendas acima desse limite, totalizando R$ 40 bilhões em crédito habitacional.

Ver online : CNN Brasil / CNN Money

BC: novo crédito imobiliário libera R$ 36,9 bi para financiamento habitacional imediatamente

Ricardo Porto — 2025-10-10T16:52:00Z

Conselho Monetário Nacional aprova mudança que eleva participação da poupança no setor.

O novo modelo de crédito imobiliário irá viabilizar R$ 111 bilhões de recursos no primeiro ano. Com isso, serão R$ 52,4 bilhões a mais disponíveis no período, em relação ao modelo atual para financiamento habitacional, dos quais R$ 36,9 bilhões serão liberados de forma imediata.

Os números constam em nota publicada nesta sexta-feira, 10, pelo Banco Central.

A nova política para habitação foi aprovada nesta quinta-feira, 9, em reunião extraordinária do Conselho Monetário Nacional (CMN). Ela foi anunciada oficialmente pelo presidente da República, Luiz Inácio Lula da Silva, nesta sexta-feira, em evento realizado em São Paulo. O presidente do BC, Gabriel Galípolo, participou da cerimônia.

"Espera-se uma ampliação na concessão de financiamentos imobiliários e do acesso ao crédito para aquisição da casa própria em condições adequadas, em especial para famílias de menor renda não contempladas por programas habitacionais, mantendo-se preservada a robustez das regras de originação dessas operações de crédito", diz a autarquia, na nota.

O BC também informa que, de forma complementar à nova política, promoveu mudanças na regulamentação que disciplina o recolhimento compulsório sobre os depósitos de poupança. Com isso, até 5% dos saldos de poupança poderão ser deduzidos da exigibilidade de recolhimento, ao serem utilizados para operações de crédito imobiliário."A dedução prevista no compulsório guardará harmonia com os critérios de elegibilidade das operações de crédito imobiliário definidos para o novo modelo de direcionamento dos depósitos de poupança", diz.

A autarquia detalha ainda que, com as mudanças, o porcentual do saldo dos depósitos de poupança a ser aplicado em operações de crédito imobiliário será elevado gradualmente de 65%, previsto no modelo atual, até chegar a 100%.

Afirma que o equivalente a 80% desse saldo será destinado para financiamentos habitacionais contratados no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), cujo custo efetivo, considerando juros, tarifas e comissões, está limitado a 12% ao ano.
"Como regra geral, uma operação de crédito imobiliário com prazo de 30 anos ou mais poderá ser computada para fins de atendimento do direcionamento por 5 anos, sendo reduzido esse período de forma proporcional para operações com prazos inferiores. Com vistas a incentivar a concessão de crédito para a população da classe média baixa, os financiamentos de imóveis com valor inferior a R$ 1 milhão poderão ser computados por até 7 anos. Já os financiamentos destinados à produção de imóveis residenciais poderão ser computados por 2 anos", diz.

Ver online : O Dia / Economia

FIIC reúne board no Brasil e amplia integração com setor da construção brasileiro

Ricardo Porto — 2025-09-25T16:09:00Z

O Armazém 3 do Píer Mauá, onde acontece o Rio Construção Summit 2025, sediou a 92ª Reunião do Conselho Diretivo da Federação Interamericana da Indústria da Construção (FIIC). O encontro, que marcou a celebração dos 65 anos da instituição, foi aberto na manhã de quinta-feira (25/09), com a presença de 52 representantes de 16 dos 18 países integrantes da instituição internacional, que vieram ao Rio de Janeiro para dois dias de atividade e integração. Filiada à FIIC, a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) articulou a agenda, com vistas a estimular a troca de experiências entre empresários brasileiros e seus pares em diversas regiões do mundo.

A reunião teve início com breve apresentação da Caixa Econômica Federal. Presidente do banco, Carlos Vieira destacou a longa experiência da instituição no financiamento habitacional e no investimento em infraestrutura, enfatizando a importância da parceria com o setor da construção. “Vamos celebrar 165 anos de existência no próximo ano. A Caixa administra ativos totais de R$ 3 trilhões”, comentou. “Não teríamos conquistado esse tamanho sem a parceria com a construção civil. Nossa experiência é um grande exemplo de parceria público-privada para o mundo”, disse.

O executivo colocou-se à disposição para abrir diálogo com parceiros nos países integrantes da FIIC e demonstrou interesse em abrir um diálogo que leve o modelo brasileiro para outras regiões. “Temos disposição para trocar experiências com países vizinhos na estruturação de funding e apoio as empresas da construção civil”, afirmou. Segundo ele, a Caixa já articula parceria com entes no Paraguai. A FIIC representa a indústria da construção aglutinando países da América Latina e Caribe.

Presidente da CBIC, Renato Correia mencionou aos integrantes do board como o banco tem atuado para apoiar o setor na execução do investimento. “Nós fazemos reuniões mensais com a Caixa para discutir a melhoria de processos”, disse Correia, referindo-se ao acompanhamento da execução do programa Minha Casa, Minha Vida (PMCMV) – por intermédio de suas comissões técnicas, a CBIC apoia as empresas do setor na articulação de soluções que removam gargalos no dia a dia da operação do programa.

Renato Correia comentou que mesma dinâmica é aplicada ao segmento de infraestrutura, com reuniões periódicas com a Caixa para aperfeiçoar procedimentos. “Nesse momento, estamos atuando para aproximar o BNDES do setor, com vistas a estimular novos investimentos”, disse o presidente da CBIC.

Durante a reunião do Conselho, os integrantes do board conheceram um balanço de atividades conduzidas pelas câmaras técnicas da FIIC. Foram apresentados temas como construção sustentável; infraestrutura e os impactos de desastres naturais; comparação de preços de insumos em diversos países. Os executivos da entidade também receberam representante da Organização Internacional do Trabalho (OIT), que participou online para atualizar o estágio de implementação do memorando de entendimento celebrado em 2024 para a execução de ações conjuntas com foco no trabalhador do setor.

A programação da FIIC no Brasil foi aberta na noite de quarta-feira, com um coquetel de boas-vindas na Casa Firjan. As delegações da instituição foram recebidas pelo presidente da CBIC, Renato Correia; pelo conselheiro da entidade e seu representante na FIIC, Murilo Allevato; pelo presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado do Rio de Janeiro (Sinduscon-RJ), Cláudio Hermolin, e pelo vice-presidente da Federação da Indústria do Rio de Janeiro (Firjan), Marcelo Kaiuca. Nessa sexta-feira, a instituição encerra o encontro com a realização de uma Assembleia Geral.

Ver online : Agência CBIC

Rodada de Negócios do Mercado Imobiliário acontece nesta quarta

Ricardo Porto — 2025-02-24T17:00:00Z

A Comissão de Indústria Imobiliária (CII) da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) realiza, nesta quarta-feira (26) mais uma edição da Rodada de Negócios do Mercado Imobiliário. O evento acontecerá no forma virtual, das 16h30 às 18h, e será transmitido pela plataforma Zoom.

A programação inclui debates sobre temas estratégicos para o setor. Entre os destaques, está a apresentação do Itaú Unibanco sobre o cenário econômico e o crédito imobiliário, conduzida por Milton Davila, diretor de crédito imobiliário, e Mário Mesquita, economista-chefe do banco.

Outro ponto relevante será o relato da reunião com o presidente do Banco Central, abordando questões ligadas ao funding imobiliário. A apresentação ficará a cargo do Secovi-SP e da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc).

Os participantes também terão acesso à divulgação da pesquisa imobiliária mais recente e à análise do desempenho do financiamento habitacional. Além disso, será apresentado o cronograma de reuniões da CII para 2025.

As inscrições para participar do evento já estão abertas e podem ser feitas pelo link: https://brasil.cbic.org.br/cbic-cii-rodada-de-negocios-26-02-2025

Ver online : Agência CBIC

Com a nova alta de juros, é um bom momento de comprar imóveis?

Ricardo Porto — 2025-01-30T16:08:00Z

Mercado imobiliário reagiu de forma negativa à recente elevação da Selic.

O mercado imobiliário reagiu de forma negativa à recente elevação da taxa Selic em 1 ponto percentual. A decisão, que levou os juros para 13,25% ao ano, impacta diretamente o setor ao encarecer o crédito, reduzir a capacidade de financiamento dos compradores e pressionar as empresas do ramo, consideram. Mesmo com os juros altos, a concessão de crédito imobiliário em 2024 bateu recorde histórico atingindo R$ 312 bilhões, representando um crescimento de 25% em relação ao ano anterior.

Mas é um bom momento para comprar imóveis? Flávia Moraes, professora de economia do Ibmec-RJ, analisa que a decisão depende de vários fatores, mas via de regra, o imóvel, assim como qualquer ativo, tende a perder valor quando a taxa de juros aumenta.

– Um ativo é, por definição, algo que gera rendimentos futuros. No caso de um imóvel, ele pode render aluguéis ou uma valorização quando você o vende. Por exemplo, se você compra um imóvel por R$100 mil e o vende por R$150 mil três anos depois, você teve um ganho de R$50 mil em três anos. Isso representa um rendimento.

Ela lembra que o mercado financeiro estima mais altas de juros para este ano (uma alta de 1 ponto já foi sinalizada pelo Banco Central na decisão de ontem).

– Assim, se você está pensando em adquirir um imóvel, pode ser mais vantajoso comprar antes que os juros aumentem ainda mais.

Repercussão no mercado

Em nota, a ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) alertou que a alta dos juros agrava os desafios econômicos, desestimula investimentos e onera ainda mais a dívida pública. A entidade destaca que cada ponto percentual a mais na Selic adiciona cerca de R$ 48 bilhões ao custo anual da dívida pública, o que impacta diretamente empresas e famílias. O efeito já pode ser sentido nas recuperações judiciais, que atingiram 2,2 mil pedidos em 2024, um recorde desde 2005, com alta de 61,8% em relação ao ano anterior, segundo o Serasa.

– Medidas para controlar a trajetória crescente da dívida pública são essenciais para termos uma taxa de juros em padrão saudável a médio e longo prazo. Isso vai destravar investimentos e incentivar o crescimento do país de forma sustentada. Conviver com juros elevados trava o desenvolvimento, reduz a geração de empregos e penaliza empresas e famílias - ressalta o presidente da ABRAINC, Luiz França.

Ricardo Affonseca, CEO da Aros Inc, destaca que o aumento da Selic também encarece os projetos das incorporadoras, reduzindo os lançamentos imobiliários no próximo ciclo.

– Os financiamentos imobiliários vão encarecer, desaquecendo o setor. A camada mais afetada será a classe média, pois a população de renda mais baixa conta com subsídios do Minha Casa, Minha Vida, enquanto a alta renda não depende de financiamentos.

Já Thiago Andrade, diretor da JB Andrade Imóveis, avalia que a alta dos juros encarece as taxas de financiamento, reduzindo o poder de compra dos consumidores e pressionando os custos das construtoras, que já enfrentam desafios com o índice Nacional da Construção Civil (INCC). Para Thiago Balassiano, diretor da Balassiano Engenharia, a Selic elevada impacta o setor tanto no financiamento quanto nas vendas.

– Hoje, para tomar qualquer crédito, a base de referência já é de pelo menos 15% ao ano. Para projetos de longo prazo, como os do setor imobiliário, isso significa inviabilidade para muitos empreendimentos - explica.

Ele ressalta que, no segmento de alto padrão, o impacto é menor, pois a decisão de compra é menos influenciada pelos juros. Mas Nayara Técia, CEO do Grupo On Brokers, pontua que, com a Selic elevada, muitos investidores preferem manter o dinheiro aplicado em vez de investir em imóveis.

– Com a taxa a 13,25%, uma pessoa com R$ 1 milhão aplicado tem um rendimento mensal de R$ 10,4 mil, o que pode desestimular a compra de um imóvel financiado - afirma.

Apesar do impacto negativo, Nayara Técia destaca que a alta da Selic pode gerar oportunidades, como campanhas de descontos para reduzir estoques de imóveis e um aumento no interesse de compradores estrangeiros, beneficiados pela alta do dólar.

Thiago Soares, diretor da The Inc Incorporações, critica o cenário econômico que mantém os juros elevados.

– A Selic alta é um freio para o Brasil inteiro. Com o crédito mais caro, as vendas caem, os lançamentos diminuem e a construção civil perde fôlego. O governo precisa equilibrar as contas para permitir uma redução sustentável dos juros - argumenta.

Já Jamille Dias, consultora da Riviera Construções, explica que a alta dos juros reduz a liquidez do mercado.

– Se menos pessoas estão comprando imóveis, os vendedores podem precisar reduzir os preços. Além disso, os investidores podem optar por ativos de renda fixa, que passam a oferecer retornos mais atrativos - conclui.

Ver online : O Globo

Empresários da indústria da construção estão otimistas para 2025, mostra sondagem da CNI

Ricardo Porto — 2024-12-23T16:13:43Z

Segundo a Sondagem Indústria da Construção, o índice de intenção de investimento teve alta de apenas 0,1 ponto entre novembro e dezembro, chegando em 45,9 pontos.

Os empresários da indústria da construção estão com expectativa positiva para 2025, de acordo com Sondagem Indústria da Construção, divulgada nesta quinta-feira, 19, pela Confederação Nacional da Indústria (CNI). Todos os indicadores do setor para os próximos meses cresceram, incluindo o índice do nível de atividade que subiu 1,8 ponto, chegando aos 53,8 pontos.

A medida utilizada pela CNI na pesquisa varia de zero a 100 pontos, sendo 50 a linha divisória entre expectativas positivas e negativas. A perspectiva para novos empreendimentos e serviços aumentou 2,1 pontos, também para 53,8 pontos. Em relação ao número de empregados, houve alta de 0,5 ponto, para 52,5 pontos. Já o indicador de expectativa de compras de insumos e matérias-primas atingiu 51,4 pontos, crescimento de 0,3 ponto.

"O ano de 2024 foi bastante positivo para a construção. A gente encerra o ano com otimismo, mas com certa cautela, porque existem problemas no horizonte que podem afetar a atividade do setor em 2025, como a taxa de juros e a elevação de custos, que os empresários já estão percebendo", aponta Marcelo Azevedo, gerente de Análise Econômica da CNI.

Emprego e investimento

Segundo a Sondagem Indústria da Construção, o índice de intenção de investimento teve alta de apenas 0,1 ponto entre novembro e dezembro, chegando em 45,9 pontos. Ainda assim, esse patamar está 8,1 pontos acima da média histórica da série, de 37,8 pontos.

Em paralelo, o índice de evolução do nível de atividade da indústria da construção atingiu 49,7 pontos no mês de novembro - 2,8 pontos acima da média histórica para o mês. Para a CNI, isso sinaliza "avaliação melhor que a usual por parte dos empresários do setor".

Outro indicador é a evolução do número de empregados, que ficou em 47,8 pontos no mês de novembro. Também está acima da média histórica para o mês, em 2,5 pontos.

A Utilização da Capacidade Operacional (UCO) caiu de 70% para 67% entre outubro e novembro. O patamar ainda é três pontos porcentuais acima da média histórica para o mês, de 64%.

De novembro para dezembro, o Índice de Confiança do Empresário Industrial (ICEI) caiu de 53,8 pontos para 51 pontos. Para a Confederação, isso revela "confiança mais modesta" por parte dos empresários.

A Sondagem é feita em parceria com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). Foram consultadas 327 empresas, sendo 122 de pequeno porte, 137 de médio porte, e 68 de grande porte, entre 2 e 11 de dezembro de 2024.

Ver online : Jornal do Brasil

Após restringir crédito, Caixa lança nova linha de financiamento para imóveis acima de R$ 1,5 milhão

Ricardo Porto — 2024-12-03T15:41:00Z

Como a modalidade se enquadra no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), não é possível a utilização dos recursos do FGTS.

A Caixa lançou uma nova linha de crédito imobiliário para pessoas físicas voltada para atender os clientes que queiram financiar imóveis acima de R$ 1,5 milhão ou que já tenham financiamento habitacional ativo no banco com prazo para pagamento de até 360 meses. A nova linha de crédito tem taxa de juros pós-fixada anual a partir de 114% do CDI.

No crédito imobiliário CDI, a taxa de juros anual será composta por percentual da média diária do índice e partirá de 114% do CDI, variando de acordo com o prazo e relacionamento com o banco. O cliente terá como opção o sistema de amortização SAC, com entrada mínima de 30%.

Como a modalidade se enquadra no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), não é possível a utilização dos recursos do FGTS. Além disso, a nova modalidade será lastreada com recursos livres do banco e inicialmente destinada ao financiamento de imóveis prontos.

“Com mais essa opção, a Caixa exerce papel fundamental na ampliação das fontes de recursos para o crédito imobiliário, colaborando com a diversificação das possibilidades de financiamento por meio de recursos livres do banco", diz Carlo Vieira, presidente da Caixa.

Em nota, a Caixa afirmou que estuda constantemente medidas que visam ampliar o atendimento da demanda de financiamentos habitacionais, inclusive participando de discussões junto ao mercado e Governo, com o objetivo de buscar novas soluções que permitam expansão do crédito imobiliário no país.

Atualmente, o banco dispõe de duas fontes de recursos para financiamento da habitação, que são o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e o Fundo de Garantia (FGTS).

Para essas fontes de recursos, a Caixa oferece modalidades de financiamento habitacional voltadas a imóveis novos e usados, aquisição de terreno e construção, construção em terreno próprio e para reforma e ampliação.

Funding da poupança
Em outubro, a Caixa anunciou que iria reduzir o financiamento imobiliário restringindo as linhas atendidas pela poupança. No financiamento via tabela SAC, em que o valor das parcelas cai ao longo do período contratado de pagamento, o teto caiu de 80% para 70% do valor do imóvel. Já na tabela Price, em que as prestações tem valor constante, a fatia financiada pelo banco recuou de 70% para 50%.

A Caixa também limitiu o valor do imóvel a R$ 1,5 milhão, e o financiamento estava disponível apenas para clientes que “não possuam outro financiamento habitacional ativo com o banco”.

Ver online : Exame

Quitinetes continuam em alta? Veja as tendências do mercado imobiliário

Ricardo Porto — 2024-11-20T17:12:00Z

Com uma cara nova, produtos imobiliários compactos voltam ao cenário brasileiro. Agora, são chamados estúdios, cada vez mais presentes nas grandes capitais .

“Em 1956 foi aprovada a Lei Municipal n.º 5.261, que previu dispositivos que coibiam a larga construção de quitinetes, pois, na época, acreditava-se que a produção dessas unidades causava um adensamento excessivo”, relata Luiz França, presidente da ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias).

Em 2014, na cidade de São Paulo, o Plano Diretor impulsionou o mercado de estúdios e apartamentos compactos ao promover uma política de adensamento urbano em áreas estratégicas, como zonas próximas aos eixos de transporte público.

Essa diretriz foi criada para promover a densificação habitacional nessas regiões, facilitando o acesso das pessoas ao transporte público e, ao mesmo tempo, buscando conter o crescimento horizontal desordenado da cidade.

Ao longo dos anos, isso gerou um aumento de compactos não só em São Paulo, mas também nas grandes capitais. "Até mais que empreendimentos com quatro dormitórios que, aliás, têm minguado em metrópoles como São Paulo", afirma Guilherme Werner, sócio-consultor da Brain Inteligência Estratégica, empresa de consultoria em negócios, com atuação nacional destacada em Mercado Imobiliário. “Só para se ter uma ideia, na capital paulistana, apartamentos de luxo representam de 5% a 10% do mercado, enquanto os compactos compõem de 25% a 33%”, diz.

Em todo Brasil, entretanto, depois da pandemia, o número de estúdios quadruplicou em relação aos apartamentos de quatro dormitórios. A causa disso são diversos fatores. “A diminuição do tamanho das famílias, o trabalho remoto e a busca por proximidade dos empregos, serviços e atrações culturais são tendências crescentes que têm favorecido a procura por unidades compactas, como os estúdios”, explica Luiz.

Outro fator que contribui para este cenário é o interesse dos investidores. “Os juros baixos na época da pandemia estimulou a compra de imóveis e os compactos democratizaram o acesso ao investimento imobiliário. Assim, os investidores são os grandes protagonistas que condicionam o sucesso desse tipo de produto em boa parcela das capitais brasileiras”, afirma Guilherme.

Qual a diferença de estúdio e apartamento compacto

“O estúdio é um espaço aberto sem paredes. Os menores chegam a ter em torno de 10 m² ou 14 m², mas a maioria deles tem de 20 m² a 25 m². Já o apartamento compacto, geralmente, tem dormitórios separados por paredes, biombos ou alguma solução arquitetônica diferenciada. Os de um dormitório costumam ter de 25 m² a 35 m²”, explica Guilherme.

Outras características muito comuns em estúdios são condomínios com academias, piscinas, rooftops, lavanderias compartilhadas, bike sharing (programa de bicicleta compartilhada) car sharing (aluguel de veículos por algumas horas), espaço delivery (ou delivery room, local de recebimento de encomendas), minimercado e outros serviços que fomentam estruturas colaborativas. A fachada também costuma ser diferente das dos prédios convencionais. Apresenta soluções arquitetônicas assimétricas e uma presença forte de elementos paisagísticos.

Em que locais estão este tipo de imóvel

“Geralmente, [os estúdios estão] próximos aos modais de transporte público e onde há ampla estrutura de conveniências e serviços, como farmácias, padaria, mercados, restaurantes, bares e pet shops. De modo geral, lugares que estejam há poucos minutos de deslocamento a pé”, diz Guilherme.

O que interfere no custo final

“O que mais interfere no valor de um estúdio são a sua metragem, a localização – principalmente sua proximidade ao transporte público – se é novo ou usado, e o andar em que está (em geral, unidades em andares mais altos tendem a ser mais valorizados)”, afirma Luiz.

Em quais regiões do país tem mais e menos aceitação

Em 2024, o maior número de estúdios lançados em relação ao mercado total de apartamentos foi em Porto Alegre (1371, o que representa 62% do mercado), Curitiba, (3116, 58%) e João Pessoa (1466, 56%).

Já o menor número de unidades lançadas foi em Goiânia, (175, 4%) e Rio de Janeiro, (408, 6%). São Paulo dispara com 10330 unidades lançadas até agora (24%), segundo tabela fornecida pela Brain. "Capitais nordestinas, como Salvador, Maceió e Recife também têm grande aceitação para esse tipo de imóvel. Neste caso, por conta do turismo e possíveis locações de temporada", explica Guilherme.

Quanto custa um estúdio?

Os preços de metro quadrado variam muito, dependendo da cidade, do bairro e da estrutura de lazer comum ao condomínio. Algumas plantas, como as que têm pé-direito duplo e mezanino, também acabam onerando no custo final.

“De modo geral, em São Paulo, um estúdio costuma variar de 15 mil reais a 25 mil reais o metro quadrado, custando em média R$ 410 mil reais. Em Curitiba fica cerca de 12 mil reais o metro quadrado. Já em Porto Alegre custa de 13,5 mil reais a 15 mil reais o metro quadrado”, lista Guilherme.

Porque os estúdios atraem famílias e investidores

“Em geral, os estúdios são um produto que atrai investidores devido tanto à renda gerada por aluguéis como à valorização do ativo ao longo do tempo. No caso das famílias, é uma opção muito procurada como o primeiro imóvel, que pode ser revendido posteriormente quando a família ganha condições de adquirir uma residência maior ou, em alguns casos, está aumentando de tamanho com o nascimento dos filhos”, explica Luiz.

Muitos investidores se interessam também por conta do advindo dos chamados short stay, que são aluguéis de temporada, que duram até 90 dias. “Neste caso, a compra do estúdio é interessante para o investidor, que aluga por períodos menores e tem maior rentabilidade do que se fossem locações tradicionais”, diz Guilherme.

"O turismo de negócios também movimenta esse mercado, pois cerca de 20% mais barata que a rede hoteleira, a locação de estúdios acaba valendo muito mais a pena para quem precisa se hospedar em determinada cidade com frequência", complementa.

Ver online : Casa e Jardim - Globo