ADEMI-RJ

Presidente da Abrainc diz que tributação do setor imobiliário deve se equiparar a educação e saúde

Ricardo Porto — 2024-06-04T16:33:00Z

Luiz França defende que setor impulsiona o desenvolvimento do País e é um dos motores da economia nacional.

Entusiasmado com o presente do mercado imobiliário do Brasil, Luiz França, presidente da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), afirma que o setor está seguindo a rota correta, mas precisa de ajustes para atender todas as faixas de renda.

Em palestra no Summit ABRAINC 2024, evento que reuniu incorporadores, profissionais da construção e representantes do poder público, ele defendeu uma tributação menor para o setor.

“É mandatório aumentar o desconto sobre a alíquota modal do mercado imobiliário para se equiparar à educação e à saúde”, defende Luiz. “Trata-se de um setor essencial para o desenvolvimento do País, pois é um dos motores que puxa a economia brasileira e só assim vamos manter o ritmo da atividade imobiliária que o Brasil tanto precisa”, argumenta.

Entre as medidas para alcançar este objetivo, ele defende a reforma tributária, mas critica o texto de regulamentação tributária proposto pelo governo. “Precisamos rever a proposta para que a alta tributação não iniba a construção civil”, pontua o executivo, que também destacou a importância de ampliar a oferta de crédito.
O papel dos imóveis novos
Para ele, medidas como a ampliação do compulsório e o estímulo ao programa Acredita são essenciais para estimular o segmento, além da securitização de ativos do setor. “Os números crescentes da oferta de imóveis, propiciada pelo Minha Casa Minha Vida, mostraram a importância de uma política pública eficaz para aumentar o acesso à moradia”.

Em 2023, o orçamento para o Minha Casa, Minha Vida começou em R$ 68,1 bilhões e foi elevado para R$ 102,4 bilhões. O número saltou para R$ 106 bi em 2024. Luiz aponta que o investimento no setor deve ser direcionado principalmente para o financiamento de imóveis novos. “É o desenvolvimento imobiliário que gera empregos, aumenta a renda e melhora a oferta de imóveis”, sugere.

Ver online : Estadão Imóveis

Ciclo de cortes na Selic chegou ao fim, dizem economistas em reunião com o BC

Ricardo Porto — 2024-05-20T16:16:00Z

Entre os que avaliaram haver algum espaço para reduções adicionais, houve a ênfase de que esse espaço é pequeno, o que indicaria apenas um corte adicional de 0,25 ponto percentual no juro básico.

O espaço remanescente para reduções adicionais na Selic já se fechou, na avaliação de economistas de mercado que estiveram com diretores do Banco Central em reunião nesta segunda-feira. No momento em que as expectativas de inflação de médio prazo seguem em trajetória de alta, o Valor apurou que quase todos os analistas que estiveram presentes no primeiro encontro do dia disseram ver uma pausa no ciclo de flexibilização monetária, com a taxa básica de juros mantida em 10,5% a partir da reunião de junho do Comitê de Política Monetária (Copom) do BC.

A primeira reunião do dia ocorreu entre 9h30 e 11h, no Rio de Janeiro, e contou com a presença dos diretores Diogo Guillen (política econômica) e Renato Dias Gomes (organização do sistema financeiro e resolução). E, nesse encontro, entre os economistas que expuseram seus cenários, quase todos avaliaram que o ciclo de ajuste na Selic chegou ao fim, com a taxa em 10,5%, e, entre os que avaliaram haver algum espaço para reduções adicionais, houve a ênfase de que esse espaço é pequeno, o que indicaria apenas um corte adicional de 0,25 ponto percentual no juro básico.

Os encontros ocorrem trimestralmente e são usados pela autoridade monetária para a confecção do Relatório de Inflação (RI), que será divulgado em junho. Nesse sentido, alguns participantes da reunião relataram alguma pressão por revisões nos modelos do BC para estimativas de juro neutro — o colegiado trabalha com uma taxa de 4,5% em termos reais — e de hiato do produto, que, nas contas do BC, tem indicado uma ociosidade maior na economia brasileira do que a estimada pelos agentes de mercado.

Os debates sobre a política monetária doméstica dominaram o encontro, assim como as discussões sobre a dinâmica futura das expectativas de inflação. De acordo com um dos presentes, o movimento adicional de desancoragem das expectativas foi visto como motivo de atenção pelos economistas e houve um debate sobre onde as projeções de inflação vão parar. “Duas pessoas disseram acreditar que as expectativas vão ficar próximas de 4% e algumas pessoas disseram colocar viés de alta para o IPCA do ano que vem, podendo revisar acima de 4%”, disse um dos presentes. O caráter benigno da inflação corrente também foi citado por alguns economistas.

Quanto ao cenário externo, que nas reuniões anteriores foi bastante comentado, o consenso entre os analistas que expuseram suas expectativas, aponta para dois cortes nos juros pelo Federal Reserve (Fed, o banco central americano), enquanto o Banco Central Europeu (BCE) deve começar a reduzir as taxas em junho. Houve quem dissesse não ter convicção de que os juros americanos estão em território suficientemente contracionista. Além disso, alguns participantes teceram comentários sobre as eleições presidenciais nos Estados Unidos, com um dos analistas acreditando que o evento é inflacionário para o mundo via pressão nos preços de bens pela política fiscal expansionista e pelo efeito da desglobalização.

Além disso, o efeito das enchentes no Rio Grande do Sul no comportamento da atividade econômica, da inflação e da condução da política fiscal também foi debatido. Entre os economistas, esteve presente o receio de que a catástrofe no Sul do país possa ser usada para aumentar os gastos fiscais em ano eleitoral. Além disso, houve quem apontasse que a política fiscal se tornou “muito expansionista” diante da preocupação do governo com uma eventual desaceleração econômica, o que exige cautela ainda maior do BC na condução da política monetária.

Um dos presentes, inclusive, questionou quando o BC deve voltar a elevar os juros, ao ter em vista que as expectativas de inflação caminham para 4% e só devem ceder se houver sinais mais positivos quanto à condução das contas públicas à frente, ao avaliar que a desancoragem atual reflete a piora das expectativas fiscais e a composição futura do BC. Nesse sentido, de acordo com relatos obtidos pelo Valor, esse analista disse ter dúvidas sobre a nova função de reação da autoridade monetária, o que, para ele, impede uma queda das expectativas inflacionárias.

Ver online : Valor Econômico

Cresce número de imóveis vendidos com desconto no país; veja taxa média

Ricardo Porto — 2024-05-15T15:28:14Z

O número de imóveis vendidos com desconto chegou a 68% no primeiro trimestre deste ano, aponta a pesquisa Raio-X FipeZAP. O percentual é mais alto do que o registrado no mesmo período do ano passado, quando compradores relataram desconto em 53% das negociações.

Os compradores conseguiram pagar, em média, 11% menos do que o valor anunciado – o que também representa um desconto médio maior do que o registrado nos 3 primeiros meses de 2023 (9%).

O desconto é um impulsionador importante no mercado principalmente no contexto de taxas de juros ainda altas, diz Daniele Akamine, advogada especialista em mercado imobiliário. Essa condição favorável tem impacto no “valor financiado, que se reflete em pagamentos mais baixos ou em uma capacidade maior de pagamento para o comprador”, explica.

O número de pessoas que compraram imóveis no último ano apresentou uma pequena melhora: 11% das pessoas que responderam a pesquisa compraram casa, prédio ou apartamento nos últimos 12 meses. No primeiro trimestre do ano, os compradores representaram 10%.

A moradia motivou a maior parte das compras (6,1 em cada 10). Já quem comprou pensando em investir estava de olho na renda gerada pelo aluguel. Essa opção representou 80% das compras para investimento.

Apesar do aumento, a maior parte dos compradores (74%) ainda considera os preços altos ou muito altos. Imóveis usados dominaram a preferência dos novos proprietários: 6,5 em cada 10 compradores optaram por um imóvel usado.

A pesquisa contou com a participação de 1.247 brasileiros e foi feita entre os dias 08 e 26 de abril. Foram ouvidos compradores de imóveis nos últimos 12 meses, brasileiros que pretendem comprar um imóvel nos próximos três meses e proprietários de imóveis adquiridos há mais de 12 meses.

Otimismo no mercado

O percentual de potenciais compradores (aqueles que querem adquirir um imóvel nos próximos 3 meses) também apresentou um pequeno aumento em relação ao ano anterior, passando de 38% para 40%. Neste grupo, a intenção de morar é ainda mais alta e representa 9 em cada 10 pessoas.

A proporção de potenciais compradores que considera os preços altos ou muito altos diminuiu, passando de 76% no ano passado para 69% este ano.

Akamine avalia que a retomada do programa Minha Casa, Minha Vida, a diminuição da taxa básica de juros e uma percepção de melhora da economia pelos brasileiros ajuda a explicar o tímido otimismo identificado pela pesquisa. Além disso, ele é maior entre os potenciais compradores porque o sentimento de conquista da casa própria ainda é uma aspiração para muitos brasileiros, segundo a advogada.

Ver online : IstoÉ Dinheiro

Empresas buscam segmentação para atender a alta renda

Ricardo Porto — 2024-05-10T15:32:00Z

Portfólio organizado, profissionais qualificados e curadoria de imóveis formam estratégia adotada no alto padrão para aumentar performance de vendas na capital paulista.

Dividir para conquistar. A célebre frase do imperador romano Júlio César para descrever a estratégia militar que levou à vitória sobre os gauleses em 50 a.C. serve também para definir como corretoras e incorporadoras de São Paulo têm se preparado para triunfar no disputado campo de batalha que se tornou o mercado imobiliário de alto padrão na capital.

Com segmentação de portfólio, seleção e treinamento de profissionais mais gabaritados para a missão, as empresas têm trabalhado para dar a César o que é de César, separando no portfólio o que de fato é produto de categoria superior, além de qualificar as tropas comerciais para conquistar novos clientes.

O caso mais recente é a LPS — Luxury Properties Selection, a nova divisão de propriedades de luxo da Lopes Consultoria de Imóveis. Lançada no fim de abril, a plataforma reúne sete mil casas e apartamentos selecionados na base total da corretora, que tem cerca de 91 mil unidades cadastradas. A nota de corte foi o preço: a carteira contém apenas propriedades a partir de R$ 5 milhões. “Identificamos uma lacuna interna no atendimento ao cliente de alto padrão e fizemos essa seleção que estava sendo ofertada junto a produtos de outras categorias, para ajudar o interessado a encontrar mais rapidamente os imóveis premium”, explica o diretor institucional da Lopes, Cyro Naufel. A estratégia incluiu a escolha de 80 corretores para integrar a nova operação. Redes sociais e site exclusivos também foram criados para separar os “leads”.

Além disso, uma loja-conceito da LPS foi aberta no Shopping Iguatemi. “Ao dividir o portfólio, criamos um ‘dream team' de vendas e abrimos uma loja no Iguatemi com ambiente exclusivo e atrativo para esse comprador. Quem compra uma Ferrari espera ser atendido de acordo, e com imóveis de luxo é a mesma coisa”, resume Naufel.

Com tática semelhante, a Helbor Empreendimentos S/A está formando sua “tropa de elite” comercial para cuidar dos produtos “high end” da marca: a Helbor Vendas, um “rebranding” da HB Brokers, com 30 profissionais. “Vender um estúdio é diferente de negociar um apartamento de R$ 20 milhões, e percebemos a necessidade de aprimorar essa abordagem dos corretores”, conta o diretor de Vendas da Helbor, Marcelo Bonanata.

Segundo ele, a incorporadora contratou uma consultoria executiva para treinar o time e fornecer condições para que os corretores possam compreender melhor as expectativas dos compradores, elevar o nível da conversa e melhorar a postura para lidar com esse cliente.

A segmentação no alto padrão é uma realidade entre as agências imobiliárias de São Paulo. Empresas como a Refúgios Urbanos, do italiano Matteo Gavazzi, é referência em vender imóveis assinados por arquitetos renomados em prédios icônicos. A Dupllex, dos empresários Marcus Grigoletto e Gustavo Saraiva (ambos, ex-Loft), especializou-se em reformar e vender apenas coberturas de luxo.

Já a Agulha no Celeiro, do português Filipe Nunes, faz a curadoria dos imóveis com base na qualidade da arquitetura, na disposição das plantas e, claro, na localização restrita aos bairros mais nobres da capital. “Não pegamos apartamentos em ruas movimentadas, escuros ou emparedados. Nosso cliente valoriza a tranquilidade, a vista aberta e a entrada de luz, que tornam o imóvel mais valioso e saudável para se viver”, diz Nunes.

O empresário garante que faz um pente-fino diário em todo o portfólio, indicando o que vale ser destacado na prateleira virtual. “O filtro final é o imó- vel estar em um lugar onde nosso time, com 40 colaboradores, gostaria de morar”, resume o CEO da empresa, cujo volume de negócios tem crescido, em média, 40% ao ano desde 2020.

Referências

Uma curadoria bem-feita é tão importante quanto a seleção dos corretores que estarão na linha de frente do atendimento. Com 30 meses de vida, a plataforma Pilar — de serviços para corretagem — reúne 370 profissionais autônomos e 117 boutiques imobiliárias em seu ecossistema colaborativo.

Ali, o pulo do gato está em incentivar o compartilhamento de dados sobre imóveis, vendedores e compradores entre os integrantes da rede, a fim de aumentar o número de transações. Em 2023, elas somaram R$ 1 bilhão — metade disso originada da troca de informações.

A expectativa para este ano é triplicar o resultado. Para ingressar na Pilar, os candidatos são entrevistados presencialmente, e uma equipe da empresa analisa a performance recente de vendas e a atuação nas redes sociais e busca referências no mercado.

“É fácil descobrir quem faz um bom trabalho e que cometeu algum deslize, eventualmente. Já rejeitamos pessoas que, embora fossem grandes vendedoras, tinham má reputação no mercado. A ética profissional é essencial”, diz o CEO da Pilar, Fernando Abramovay.

Ver online : Valor Econômico

Vendas de imóveis novos em janeiro batem recorde

Ricardo Porto — 2024-04-15T15:53:00Z

Alta de quase 40% nas vendas de imóveis novos no acumulado de 12 meses em janeiro de 2024.

As vendas de novos imóveis registraram uma alta de 39,8% no acumulado de 12 meses encerrados em janeiro de 2024. Foram comercializadas 171.627 unidades, aponta o indicador Abrainc-Fipe. O desempenho foi puxado tanto pelo segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) quanto pelo Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV).

O volume de vendas alcançado no início do ano é recorde para o indicador. O estudo foi elaborado com dados de 20 empresas do setor pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) e pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe).

O presidente da Abrainc, Luiz França, destaca que a continuidade da redução da taxa Selic em 2024 será um impulsionador significativo para o desenvolvimento do setor, considerado crucial para a economia. “Esses cortes nos juros não só beneficiam o setor, tornando os financiamentos habitacionais mais acessíveis, mas também impulsionam o progresso econômico e social do Brasil.”

“Com a tendência de novas quedas da Selic, esperamos também um aumento nas vendas de imóveis para investimento, tornando-os ainda mais atrativos. Além disso, o acréscimo recente de 17% nos preços dos aluguéis, decorrente da valorização dos últimos 12 meses, fortalece a demanda por ativos imobiliários”, destaca o executivo.

O segmento de Médio e Alto Padrão continua apresentando bom desempenho nas vendas, com alta de 15% no volume de unidades comercializadas e de 22,1% no valor de vendas. Apesar de uma redução de 0,4% no valor total lançado nesse segmento, há uma indicação clara de uma readequação gradual nos níveis de estoque do MAP, segundo a Abrainc. Atualmente, a duração da oferta está em 15 meses, contra os 24 meses registrados no início de 2023.

O Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) apresentou um aumento significativo tanto no volume de unidades comercializadas (52,6%) quanto no valor total de vendas ao longo dos doze meses (65,3%). Além disso, registrou-se um acréscimo de 57,1% no valor de venda dos lançamentos.

Esses resultados refletem as medidas implementadas para ampliar o acesso à moradia para famílias de baixa renda e destacam a importância de manter regras estáveis para o FGTS, fundamental para o crédito imobiliário destinado a essa população, analisa a Abrainc.

Iniciativas recentes, como a regulamentação do Regime Especial de Tributação (RET) de 1% e o FGTS Futuro, fortalecem a habitação popular, aumentando o poder de compra das famílias e facilitando a aquisição da casa própria. Essas ações também impulsionam o desenvolvimento social e econômico do país, contribuindo para o aumento da geração de empregos e renda, segundo a entidade.

A relação distrato sobre venda no MAP segue em um baixo patamar (11,5%), ressaltando a eficácia do marco legal estabelecido em 2018. Para se ter uma ideia, quando a Lei dos Distratos foi sancionada, essa relação era de cerca de 40%.

Ver online : Monitor Mercantil

Inteligência Artificial: um novo conceito no mercado imobiliário

Ricardo Porto — 2024-03-20T16:17:00Z

Presente em cada vez mais áreas, quem usufrui da tecnologia acaba desbancando concorrentes.

A Inteligência Artificial (IA) é um dos fenômenos que cada vez mais se faz presente em todas áreas, sejam elas profissionais ou sociais. E, em um setor tão acirrado como o imobiliário, estar por dentro das tendências é fundamental para alavancar os ganhos da sua empresa e se destacar entre os concorrentes, principalmente quando o viés em questão é a tecnologia.

Na Cúpula Mundial de Governos, realizada em fevereiro deste ano, em Dubai, Jensen Huang, CEO da Nvidia, uma das maiores empresas de tecnologia incorporada, pontuou que o avanço da inteligência artificial possibilitará que profissionais de diversas áreas utilizem a ciência da computação para aumentar a eficiência em seus campos de atuação.

IA rodeando o mercado de imóveis

Uma pesquisa realizada em 2023 pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) e produzida pela Brain Inteligência Estratégica revelou que 19% das empresas do setor de imóveis já utilizaram alguma ferramenta de IA e e 83% consideram positivo o impacto desse tipo de ferramenta nos negócios.
A inserção dessa tecnologia trouxe uma série de inovações que estão mudando a forma como as pessoas compram, vendem e investem em imóveis.

Há cerca de três anos, o setor imobiliário começou a adotar intensivamente a inteligência artificial em resposta à pandemia. A princípio, a incorporação se deu pela ferramenta de chatbots, onde os clientes que procuravam atendimento recebiam respostas rápidas e precisas a uma ampla gama de perguntas.

Em seguida, diversas outras ferramentas surgiram para facilitar a análise dos dados de demanda por imóveis, permitindo uma segmentação mais precisa na escolha dos clientes.

“Agora, é possível personalizar a oferta de imóveis, sejam eles na planta ou já entregues, de acordo com o perfil de cada cliente. Em apenas 15 minutos, é possível adaptar a mobília de vários apartamentos para atender às preferências individuais. Isso proporciona aos compradores um maior poder de escolha e oferece apoio tanto para aqueles que estão comprando quanto para os que estão alugando imóveis”, explicou o presidente da Associação Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI), Ricardo Abreu.

A análise de dados proporcionada pelo uso da inteligência artificial permite uma administração mais eficiente das empresas, assim tanto os compradores quanto os vendedores são beneficiados, pois as ofertas de imóveis se tornam mais assertivas, poupando tempo e minimizando erros.

“A aceitação dessa tecnologia tem sido boa. As empresas que já aderiram estão focadas em treinar suas equipes para que se familiarizem com essas novas ferramentas. O objetivo não é substituir funcionários, mas sim capacitá-los para entender a importância e o uso da IA, pois a tendência é que todas as empresas se adaptem a esse novo cenário”, acrescentou Abreu.

O uso da IA na prática

Assim como no passado houve resistência à adoção de computadores, internet e redes sociais por parte de algumas empresas, também acontece atualmente com o surgimento de novas tecnologias.
Aquelas que ainda se contrapõem aos novos avanços, acabam perdendo tempo e, mais à frente, eventualmente cedendo, caso queira, ainda, ser páreo no mercado. Se tratando do uso da IA, a utilização no setor imobiliário é uma tendência irreversível.

Embora muitas empresas ainda enxerguem a IA como um serviço dispensável, as grandes corporações estão começando a adotá-la e visualizando o quanto essa tecnologia está transformando a maneira como o setor imobiliário opera, fazendo com que aqueles que não se adaptarem, corram o risco de ficar para trás.

“Pensamos na IA como uma excelente ferramenta para ajudar corretores e imobiliárias no processo de busca de imóveis para compra ou aluguel. Trabalhos repetitivos e automatizáveis podem ser feitos de forma mais rápida e eficiente com seu apoio, deixando os profissionais do mercado imobiliário focados naquilo que sabem fazer melhor que é se relacionar e negociar com seus clientes”, explicou o diretor da Imobiliária Muck, Vicente Engel.

Sobre outros serviços que são otimizados na Muck a partir da IA, Engel frisou que o uso de Large Language Models (LLMs), modelos de aprendizado de máquina que usam algoritmos de aprendizado profundo para processar e entender a linguagem natural, permitem entender o interesse de compra ou aluguel dos clientes de uma forma simples a mais fluída.

“O uso dessa inteligência propicia a busca de imóveis e ordenamento do resultado utilizando critérios que vão muito além de valor, número de quartos e área do imóvel. A busca do imóvel se torna muito mais personalizada e adaptada à necessidade do cliente, como por exemplo, gosto pessoal e necessidades externas”, pontuou.

“Claro que entendemos que os clientes são muito diferentes entre si e temos que estar disponíveis para atender da melhor forma para cada um. Não é todo cliente que gosta de ser atendido de forma automatizada e estamos disponíveis para o atendimento humano sempre que ele quiser”, completou Engel.

Custo x necessidade

Como esperado, os custos para quem adquire as ferramentas de IA para suas empresas de imóveis não são tão baixos, ou pelo menos de alguns comandos.

“Os valores das ferramentas de IA ainda são elevados e devem ser levados em consideração no momento da implantação destas tecnologias. Outro desafio é a priorização daquilo que é mais importante, pois a inteligência artificial pode ser utilizada em diversas áreas da operação imobiliária, mas ela não é um remédio único e infalível para todos os problemas, as empresas devem focar naquilo que trazem melhor resultado e melhoria real na experiência dos clientes”, comentou o diretor da Imobiliária Muck.

Por hora, as grandes empresas de imóveis estão aderindo à tecnologia, mas, muito em breve, haverá uma democratização da IA no setor. Sendo assim, é crucial que as empresas concentrem esforços em capacitar seus colaboradores e se preparar para o futuro, que é inevitavelmente guiado pela inteligência artificial.

Ver online : Folha de Pernambuco

Lideranças femininas ganham força no setor

Ricardo Porto — 2024-03-08T16:14:29Z

A presença de mulheres em postos de liderança nas grandes empresas do país continua em expansão e chegou a quase 40% em 2023. No mercado imobiliário, elas também se destacam.

A participação das mulheres em cargos de liderança no ano passado chegou a 39,1% nas grandes empresas do país, segundo o levantamento “Mulheres no Mercado de Trabalho”, realizado pela Confederação Nacional da Indústria (CNI). O estudo foi feito com base em dados da PNAD Contínua, do IBGE. Há dez anos, a presença feminina nessas posições era de 35,7%.

Na construção civil, 60% das contratações entre janeiro e maio de 2023 foram de pessoas do sexo feminino, conforme relatório do Cadastro Geral de Empregados e Desempregados (Caged). Segundo o Painel da Relação Anual de Informações Sociais (Rais) do Ministério do Trabalho, em 2010, havia 7,8% de trabalhadoras formais no setor. Cerca de uma década depois, em 2021, eram 10,85% da mão de obra, com 207 mil mulheres atuando na construção civil.

Já na corretagem imobiliária, a participação delas foi de 40% no ano passado, contra 34% em 2019, segundo o estudo Pesquisa Raio-X da Corretora 2023, divulgado pelo Data ZAP na 10ª edição do evento Conecta Imobi.

Embora as pesquisas e os relatórios apontem para uma franca expansão da presença feminina nas lideranças empresariais e nos segmentos do mercado imobiliário, ainda há muito a avançar no aspecto comportamental em virtude dos desafios enfrentados por elas no exercício de suas profissões.

Carreiras de sucesso

Em homenagem ao Dia Internacional da Mulher, comemorado hoje, convidamos quatro lideranças femininas que se destacam em suas áreas de atuação para falar sobre suas carreiras bem-sucedidas no mercado imobiliário ou eventuais obstáculos ao exercício da profissão: a arquiteta Fernanda Marques; a VP de Negócios da Mitre Realty, Gabriela Canfora; a corretora de imóveis Graziella Haddad Labate; e a engenheira civil Stephane Domeneghini, da FG Empreendimentos.

Sobre os desafios de conciliar carreira e vida pessoal, Fernanda Marques diz que o principal é gerenciar o tempo, lidar com expectativas sociais e garantir flexibilidade no trabalho. “Resiliência, apoio e estabelecimento de limites são fundamentais para equilibrar essa dupla jornada única”, define ela, que decidiu ser arquiteta ainda na adolescência, abrindo caminho para a filha, Isabella, seguir os mesmos passos.

A arquiteta afirma nunca ter sofrido preconceito no exercício da profissão, mas que, apesar dos avanços importantes nessa seara, ainda há muitos desafios e pressões enfrentados por mulheres no mercado de trabalho. “Nesse rol, podemos incluir desigualdades salariais e necessidade contínua de provar competência em um ambiente muitas vezes dominado por homens”, afirma Fernanda.

A despeito de já ter passado por “situações constrangedoras” ao longo da carreira, como ouvir que estava no lugar certo por comandar uma área que demanda grandes desembolsos para aquisição de terreno, já que “mulher gosta de gastar”, Gabriela Canfora acha que não é preciso levantar a bandeira do feminismo para ser ouvida. “Nossa resposta deve ser com inteligência, resiliência e capacidade”, pontua.

Na Mitre, onde diz nunca ter enfrentado tratamento diferenciado por ser mulher, Gabriela conduz a Vice-Presidência de Negócios da mesma forma com que foi levada a assumir responsabilidades e entregar resultados. “Não abaixo a cabeça diante de qualquer preconceito, mas não reajo com agressividade e extremismo. Há muitas outras armas para promover o empoderamento das mulheres”, argumenta.

Olhar diferenciado

A corretora de imóveis Graziella Haddad Labate chegou à profissão ao cobrir a licença-maternidade da secretária de um empresário de corretagem de alto padrão. Apaixonou-se pela área e começou a sonhar com a comercialização de imóveis para pessoas de sua rede de amizades. Algum tempo depois, fez contato com uma imobiliária recém-fundada para vender um imóvel de seus avós. Acabou sendo contratada e trabalhou na Axpe Imóveis por cinco anos.

Logo depois assumiu a gerência de equipe da Lopes, de onde saiu para um voo solo: criar um blog para vender imóveis. Investiu no negócio e hoje é conhecida como Graziella dos Imóveis. “O olhar feminino me ajudou muito, uso minha criatividade e intuição na relação com colaboradores, clientes e parceiros. Uma empresa comandada por mulheres é diferente até na decoração, meu escritório está sempre florido”, compara.

Uma amante de histórias sobre as antigas civilizações que alimentava o sonho de ser arqueóloga, Stephane Domeneghini tomou outros rumos e acabou estudando Engenharia Civil. Sua estreia na profissão se deu há dez anos, quando começou a trabalhar na área de projetos da FG Empreendimentos, onde está até hoje.

“Ao ler sobre as grandes civilizações e como o homem transformou o mundo que habita, eu pude aprender e aperfeiçoar as habilidades naturais que sempre tive para projetar o futuro e ajudar a criar monumentos que transformam vidas e cidades, que se tornam ícones para toda uma civilização. Em algum momento do futuro, esses projetos serão parte importante da História”, filosofa ela, que é especializada em projetos de arranha-céus.

Ver online : Valor Econômico

Mercado imobiliário otimista para 2024

Ricardo Porto — 2024-03-06T16:11:59Z

O mercado imobiliário projeta crescimento de 5% a 10% no Minha Casa, Minha Vida (MCMV); e de até 5% para os demais mercados, em lançamentos e vendas, durante 2024. A estimativa é da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).

A continuidade da queda dos juros, inflação em patamares baixos, maior solidez da política econômica e o andamento do programa MCMV é a justificativa para a estimativa da entidade.

O crescimento do mercado imobiliário de alto padrão chama a atenção, segundo o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi-ES), Eduardo Fontes.

É o quarto ano consecutivo que ocorre o crescimento da alta renda, registrando 15%, com destaque aos principais bairros de Vitória e Vila Velha no decorrer dos anos de 2022 e 2023.

“Acredito que a tendência talvez deva se manter, porém sem grandes crescimentos nesse sentido, uma vez que já não há muitos terrenos”, diz Fontes.

Em relação ao mercado de trabalho, o envelhecimento da mão de obra do setor e a falta de motivação preocupam. Como solução, especialistas apostam na mecanização e digitalização da construção civil.

Desconto de até 20 mil em imóveis

Um feirão digital vai oferecer desconto de até 20 mil reais em 24 mil imóveis em todo o Brasil, incluindo inscritos no programa Minha Casa, Minha Vida. O evento, promovido pela construtora MRV, vai até 31 de março.

No Sudeste, são 11.700 imóveis, sendo 1.900 entre Minas Gerais e Espírito Santo. Os interessados devem acessar o site da MRV ou procurar uma loja da construtora, levando RG ou CPF, comprovante de residência, de renda, certidão de nascimento, estado civil e carteira de trabalho.

Ver online : Tribuna Online

Câmara aprova projeto que obriga anotação de ações judiciais no registro de compra e venda de imóveis

Ricardo Porto — 2024-02-28T16:24:00Z

Relator, o deputado Lafayette Andrada (Republicano-MG) diz que a proposta trará transparência e segurança aos negócios.

A Câmara dos Deputados aprovou nesta quarta-feira (28) projeto de lei que exige a anotação de ações judiciais no registro de compra e venda de imóveis. O texto vai à sanção presidencial.

O projeto determina que deverá constar no registro do imóvel se existem ações envolvendo a reivindicação de posse ou propriedade, processo de execução de penhora, hipoteca judiciária ou outro tipo de ação cujos resultados ou responsabilidade patrimonial possam reduzir seu proprietário à insolvência.

Relator, o deputado Lafayette Andrada (Republicano-MG) afirmou que a proposta trará transparência e segurança aos negócios.

“A concentração de todos os atos restritivos na matrícula do imóvel diminui a burocracia e a necessidade de terceiros consultarem diferentes cartórios judiciais e extrajudiciais pelo país a fim de saber se há alguma disputa judicial em curso que possa vir acarretar a anulação do negócio jurídico de compra e venda”, afirmou.

Ver online : Valor Econômico

Leilão da Caixa oferece 285 imóveis com descontos de até 75% em todo Brasil

Ricardo Porto — 2024-02-19T15:50:00Z

Os interessados podem utilizar o FGTS e financiamento para aquisição dos imóveis disponíveis.

A Caixa Econômica Federal promove um novo leilão de imóveis em todo o Brasil oferecendo uma variedade de oportunidades para investidores e compradores. Com um total de 285 imóveis disponíveis, este leilão apresenta descontos significativos em relação aos valores de mercado, com descontos que chegam a 75%. O estado do Rio tem 19 imóveis disponíveis para serem arrematados (confira a tabela completa no fim do texto).

O leilão será realizado em duas etapas, oferecendo descontos progressivos em cada fase. Na primeira, marcada para o dia 6 de março, os participantes poderão desfrutar de descontos de 40% em relação à avaliação de mercado. Já no segundo leilão, agendado para o dia 15 de março, os descontos aumentam para 75% em relação ao valor do primeiro leilão.

Os compradores interessados podem utilizar o FGTS e financiamento para aquisição dos imóveis disponíveis. No entanto, é recomendado que os interessados verifiquem as condições de pagamento específicas de cada lote antes de participar do leilão.

"Este leilão representa uma oportunidade única para investidores e compradores interessados em adquirir imóveis com descontos significativos em todo o Brasil", afirma Joabe Balbino da Silva, leiloeiro da Globo Leilões.
Confira os tipos e quantidades de imóveis disponíveis:

Apartamentos: 175
Casas: 95
Imóveis Comerciais: 2
Terrenos: 13

Distribuição por Estado: AL (2) - BA (3) - CE (7) - ES (6) - GO (36) - MG (39) - MS (3) - MT (7) - PA (8) - PB (14) - PE (16) - PI (7) - PR (15) - RJ (19) - RN (7) - RO (2) - RS (25) - SC (12) - SE (3) - SP (52) - TO (2).

Ver online : O Dia