ADEMI-RJ

Mercado imobiliário do Rio movimenta R$ 16,5 bilhões e registra valorização dos imóveis em 2025

Ricardo Porto — 2026-03-16T14:02:00Z

Pesquisa da Ademi-RJ aponta alta nas vendas e aumento de 14,5% no preço médio do metro quadrado na capital.

O mercado imobiliário do Rio de Janeiro registrou crescimento em 2025 e movimentou cerca de R$ 16,5 bilhões em Valor Geral Líquido (VGL), segundo levantamento da consultoria Brain Inteligência Estratégica para a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro (Ademi-RJ). O resultado representa alta de 27,8% em relação a 2024.

Apesar do crescimento financeiro, o número de unidades lançadas no ano passado foi menor: 21.681 imóveis, contra 23.013 em 2024.

O estudo também apontou avanço no Valor Geral de Vendas (VGV), que chegou a R$ 14,2 bilhões, aumento de 7,4% na comparação com o ano anterior. Já o total de unidades comercializadas apresentou queda de 11,1% no período.

Segundo o presidente da Ademi-RJ, Leonardo Mesquita, o mercado passa por um processo de correção de preços. Nos últimos 12 meses, o valor médio do metro quadrado na cidade subiu 14,5%, chegando a R$ 12.927.

Destaque para o Minha Casa, Minha Vida

Os imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida foram os mais procurados no último trimestre de 2025. Entre outubro e dezembro, eles representaram 39,6% das unidades vendidas, superando os imóveis de médio padrão.

No acumulado do ano, foram comercializadas 8.059 unidades dentro do programa, um crescimento de 2,9% em relação a 2024. Já os lançamentos dessa categoria tiveram queda de 7,8%, com 7.772 novas unidades.

Estoque limitado

O levantamento também aponta que o mercado opera com estoque reduzido. Ao final de 2025, havia 14.404 unidades disponíveis, quantidade suficiente para atender a demanda por menos de sete meses, caso não haja novos lançamentos.

Em nível nacional, o setor também apresentou crescimento. Em todo o Brasil, 453 mil unidades foram lançadas em 2025, alta de 10,6% na comparação com o ano anterior.

Segundo a pesquisa, metade dos brasileiros pretende comprar um imóvel nos próximos meses, e cerca de 35% planejam realizar a compra em até um ano, o que indica perspectiva de continuidade do aquecimento do setor.

Ver online : Rádio Manchete / Mercado imobiliário do Rio

Mercado imobiliário bate R$ 14,2 bilhões em vendas no Rio em 2025; ano também registra a valorização do metro quadrado

Ricardo Porto — 2026-03-13T17:51:00Z

O mercado imobiliário carioca alcançou R$ 16,5 bilhões de Valor Geral Líquido (VGL) em 2025, o que significou alta de 27,8% frente ao apurado em 2024. O número de unidades lançadas foi de 21.681 no ano passado, contra 23.013 do ano anterior.

Os dados constam de pesquisa realizada pela Brain Inteligência Estratégica para a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ) — e foram apresentados nesta sexta-feira (13), na primeira reunião da entidade em 2026, já sob a gestão do novo presidente, Leonardo Mesquita.

Também foi registrado crescimento no Valor Geral Vendido (VGV), que chegou a R$ 14,2 bilhões no ano, 7,4% acima dos R$ 13,2 bilhões registrados em 2024 — embora o número de unidades vendidas tenha apontado queda de 11,1% na comparação dos dois períodos.

“Estamos diante de uma correção dos preços no Rio de Janeiro, um mercado que há muito tempo não via reajustes”, destacou Mesquita, se referindo à valorização de 14,5% nos últimos 12 meses, que elevou a média geral de todos os padrões e segmentos para R$ 12.927 o metro quadrado.

Crescimento na habitação de interesse social

Os imóveis enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), do governo federal, foram os mais procurados entre outubro e dezembro de 2025. Na análise das unidades vendidas por padrão, eles responderam por 39,6% do total — desbancando os imóveis de médio padrão, que eram os mais preferidos no quarto trimestre de 2024, com 39,7%

As vendas de unidades MCMV também cresceram no consolidado de 2025: 8.059 unidades, com alta de 2,9% frente a 2024. Os lançamentos, no entanto, tiveram queda de 7,8%, com 7.772 unidades no ano passado. “Isso mostra que há boa demanda dos consumidores por imóveis MCMV”, afirmou Mesquita.

Estoques em baixa

A oferta final — resultado da equação lançamentos menos vendas — foi de 14.404 unidades no fim de 2025, com crescimento de 5,8% na comparação com 2024.

“Ou seja, se o mercado imobiliário não lançasse mais nada, esse estoque seria capaz de abastecer a demanda por menos de sete meses, o que é muito pouco”, explicou o presidente da Ademi-RJ.

Cinco em cada dez brasileiros querem comprar um imóvel

O estudo também apresentou dados nacionais. Em todo o país, o número de unidades lançadas em 2025 cresceu 10,6% frente a 2024, chegando a 453.005 unidades. O VGL foi de R$ 292 bilhões, contra R$ 265 bilhões em 2024. As vendas tiveram alta de 5,4% e o VGV, de 3,5% — colocando a oferta final em 347.013 unidades, o suficiente para abastecer o mercado por cerca de 10 meses.

De acordo com a Brain, cinco em cada 10 brasileiros querem comprar um imóvel nos próximos meses. Desses, 35% pretendem realizar o negócio em até um ano.

“O mercado está aquecido, apesar da taxa de juros alta”, afirmou Marcelo Gonçalves, sócio-consultor da Brain.

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Minha Casa, Minha Vida terá ‘fast track', com aprovações mais rápidas; anúncio foi feito durante evento na Zona Sul

Ricardo Porto — 2026-02-07T17:23:00Z

Um convênio entre a secretaria municipal Desenvolvimento Urbano, o Sindicato das Indústrias da Construção Civil (Sinduscon-Rio) e da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Rio (Ademi-RJ) viabilizará uma estrutura para acelerar a aprovação de empreendimentos ligados ao Projeto Minha Casa, Minha Vida.

O anúncio foi feito durante o evento “Novos caminhos da habitação de interesse social no Rio de Janeiro”, na manhã de sexta-feira (6), no Assador Rio's, no Aterro do Flamengo, que uniu representantes do Executivo e Legislativo carioca e do mercado.

O vice-prefeito do Rio, Eduardo Cavaliere (PSD), relembrou que recentes medidas de atualização urbanística da cidade foram direcionadas ao Centro, mas havia a necessidade “de um olhar atento” para esse tipo de habitação popular nas Zona Norte e Oeste da cidade.

“A cidade modernizou a legislação para responder a desafios urbanos. Com a mudança, loteamentos da Zona Oeste passam a poder ser enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida, com foco em casas, evitando o adensamento excessivo e a construção de prédios em áreas inadequadas. Então passa existir esse novo tipo de empreendimento popular com licenciamento simplificado”, explicou Cavaliere.

A Lei Complementar nº 299, sancionada em 12 de janeiro de 2026, atualiza as regras urbanísticas do programa Minha Casa, Minha Vida e substitui normas que estavam em vigor há 16 anos. A nova legislação incorpora diretrizes do Plano Diretor de 2023 e cria um ambiente mais favorável para a implantação de projetos habitacionais na cidade.

Parceria do poder público com setor privado vai garantir aumento de mão de obra para acelerar licenciamentos

Após a aprovação da lei que reformula as regras para a construção de moradias populares, é esperada uma enxurrada de pedidos de licenciamento para as obras. Já se antecipando, a prefeitura vai firmar, nas próximas semanas, a parceria com a Sinduscon-Rio e Ademi-RJ para contar com apoio de mão de obra especializada na pré-análise dos projetos.

“A medida tem como objetivo dar mais agilidade ao processo, deixando a decisão final de aprovação a cargo do corpo técnico municipal. Com esse filtro inicial, a expectativa é acelerar o licenciamento de empreendimentos do programa Minha Casa, Minha Vida”, adiantou o secretário Desenvolvimento Urbano e Econômico, Gustavo Guerrante.

A lei privilegia novos projetos nas zonas Oeste e Norte. A prioridade é que as novas unidades tenham acesso a transporte público, serviços e equipamentos urbanos, reforçando a estratégia dos programas Reviver Centro (plano de recuperação de áreas históricas da cidade, com a atração de novos moradores) e Reviver Zona Norte (que visa a reestruturação urbana, econômica e social, em especial, da região da Leopoldina).

No evento, o presidente da Comissão de Assuntos Urbanos da Câmara do Rio e autor da nova lei, vereador Pedro Duarte (PSD), relembrou a origem da nova legislação para habitação de interesse social numa reunião com Ademi e Sinduscon no início do ano passado.

“Teve um parecer técnico que travou o Minha Casa, Minha Vida a partir do Plano Diretor. A partir daí, redigi meu primeiro projeto bem simples. Então, foram se somando ideias. Foi um projeto feito a 20 e 30 mãos, discutimos artigo por artigo para que a gente conseguisse chegar no texto final.”

A nova legislação também estabelece mecanismos do Licenciamento Integrado (Licin), permitindo análise automática e autodeclaração para determinados empreendimentos, além de soluções simplificadas de esgotamento sanitário, quando possível.

O Sinduscon-Rio fez um levantamento com as principais empresas que atuam neste segmento e mapeou as oportunidades de novos projetos inseridos no programa. Só na Zona Norte, serão quase 30 mil unidades a mais nos próximos anos, em bairros como Andaraí, Bonsucesso, Cachambi, Cordovil, Engenho de Dentro, Olaria, Thomas Coelho e Vila da Penha.

Principais alterações da Lei Complementar Nº 299

Construtoras podem converter a obrigatoriedade de doar lote e construir equipamentos públicos (escolas, creches) em pagamento em dinheiro para a prefeitura.
Incorpora Licenciamento Integrado (Licin), permitindo autodeclaração para loteamentos
Empreendimentos de interesse social terão contrapartidas reduzidas ou isentas, tornando o custo do projeto menor para faixas de renda baixas.
Incorporação da Faixa 4 do governo federal (renda familiar de até R$ 12 mil mensais).

Empresários comemoram operação interligada Reviver Centro para projetos da Zona Norte

No evento, o vice-prefeito Eduardo Cavaliere considerou a operação interligada do Reviver Centro — programa criado em 2021 para incentivar a ocupação residencial no coração da cidade — para os projetos da Zona Norte, não somente em habitação de interesse social, mas também em outras categorias. O presidente da Sinduscon-Rio, Claudio Hermolin, comemorou.

“Toda a operação interligada do Reviver Centro foi utilizada na Zona Sul, basicamente em Copacabana e Ipanema. Então a Zona Norte, ficou esquecida. E isso será uma outra excelente notícia”, completou.

Atualmente, quem constrói um residencial ou converte um prédio em residencial na área do Reviver Centro recebe um bônus imobiliário, que pode ser transferido para empreendimentos em outras áreas da cidade.

Hermolin também destacou a importância do Projeto Praça Onze Maravilha, que prevê demolição do Viaduto 31 de Março — um equipamento urbano ultrapassado, que hoje impede conexões entre Centro, Estácio e Catumbi.

Empresários, representantes de empresas e investidores estavam na plateia

A jornalista Berenice Seara, colunista do Portal Tempo Real, mediou a mesa redonda sobre a nova legislação. Na plateia, ouvindo os gestores públicos e legisladores compareceram 150 empresários, representantes de empresas e investidores que atuam na construção civil e no mercado imobiliário da cidade.

“O debate foi intenso e temos que estabelecer essa proximidade com o executivo e com o legislativo do Rio. A legislação acaba tendo que ser ajustada, até porque o Plano Diretor é muito recente (de 2023)”, disse o presidente da Ademi, Leonardo Mesquita.

Câmara do Rio debate agora projeto Praça Onze Maravilha

O presidente da Câmara do Rio, o vereador Carlo Caiado (PSD) ressaltou a importância do planejamento na condução das melhorias propostas para a cidade.

“Nós criamos a Comissão de Desenvolvimento Econômico e a partir daí saíram importantes propostas, como o Plano Diretor. Dialogamos com os empresários de forma constante juntamente com o prefeito. Essa nossa agenda legislativa deu certo. Recebemos há pouco a proposta da Praça Onze Maravilha encaminhada pelo Cavaliere, que vamos discutir a partir de agora”, disse.

Ver online : Tempo Real RJ

Menos ostentação, mais intenção: o novo alto padrão do mercado imobiliário no Rio

Ricardo Porto — 2026-01-26T15:42:00Z

O luxo imobiliário em 2026 está com outra cara. Menos excesso, mais intenção. Aquele velho símbolo de status — o apartamento enorme, a metragem como troféu — perde espaço para um alto padrão que tenta parecer mais inteligente: projeto bem resolvido, arquitetura autoral, materiais escolhidos a dedo, tecnologia sem firula e uma sensação de conforto que vai além do “bonito”.

Leonardo Mesquita, novo presidente da Ademi-RJ, resume a virada dizendo que metragem já não carrega sozinha a ideia de prestígio. “Elas deixam de ser o principal símbolo de prestígio. Projetos inteligentes, arquitetura autoral e localizações estratégicas é que vão definir o verdadeiro alto padrão. A experiência de morar com conforto sensorial, privacidade, tecnologia e curadoria de materiais assume o protagonismo”, afirma.

Na mesma onda, começam a aparecer com mais força os empreendimentos co-branded, quando incorporadoras se juntam a marcas já consolidadas — de design, hotelaria, wellness e lifestyle — para vender, junto com o imóvel, uma identidade pronta. A ideia é transformar o prédio num produto com assinatura, com “universo” e promessa de exclusividade.

Cláudio Hermolin, presidente do Sinduscon-Rio, diz que esse movimento é cada vez mais explícito. “O mercado imobiliário de luxo vem se modificando, se associando a grifes famosas de automóveis ou vestuário, por exemplo. Tudo isso para vender mais que imóveis: vender sofisticação. Luxo deixou de ser sinônimo de acabamentos. Agora é um conceito de moradia”, observa.

Outra tendência que entra no radar vem do envelhecimento da população e da mudança de expectativas sobre morar bem depois dos 60. Segundo um estudo da Brain Inteligência Estratégica, nichos como o sênior living ganham espaço, puxados pela busca por moradias que misturam autonomia, serviços e bem-estar — sem aquela cara de “instituição”, e com o mesmo pacote de conforto e conveniência que o mercado costuma chamar de alto padrão.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Apartamentos compactos e de luxo são apostas para 2026 no Rio

Ricardo Porto — 2026-01-11T14:32:00Z

O mercado imobiliário carioca aponta esses dois segmentos e os projetos do MCMV como motores do setor no ano que se inicia.

No Rio de Janeiro, 2025 firmou-se como um ano de forte desempenho do mercado imobiliário. Mesmo com juros elevados, foram vendidas 25.146 unidades residenciais entre janeiro e novembro, segundo o Secovi Rio, com base nas guias de ITBI pagas. O volume representa crescimento de 18,8% no volume de vendas de apartamentos em relação a 2024 e o melhor resultado dos últimos seis anos, reforçando a resiliência do setor. Barra da Tijuca (2.956), Copacabana (2.825) e Tijuca (1.581) lideraram as vendas no período, concentrando boa parte da demanda.

Em linha com o cenário nacional, os segmentos de luxo, superluxo e o programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) puxaram o mercado carioca nos nove primeiros meses do ano passado. Dados da Brain Inteligência Estratégica mostram que os lançamentos na cidade cresceram 7% frente a 2024. No recorte por segmento, o mercado de luxo ampliou sua fatia de 4,3% para 8,8% do total de unidades lançadas, evidenciando o fortalecimento desse nicho na capital fluminense.

— O mercado imobiliário cresceu em lançamentos e vendas mesmo com a taxa de juros elevada. Avançamos bastante nos imóveis compactos, que atraem investidores e compradores do primeiro imóvel, e o segmento de luxo praticamente dobrou sua participação em 2025 — afirma Claudio Hermolin, presidente do Sinduscon-Rio.

Segundo especialistas do setor, esse movimento foi impulsionado pelo novo Plano Diretor de 2023, que trouxe maior segurança jurídica e abriu espaço para projetos mais compactos, inovadores e economicamente viáveis. A legislação também ampliou o uso de instrumentos como as operações urbanas consorciadas, consideradas estratégicas para o desenvolvimento das zonas Norte e Central da cidade. A demanda, por sua vez, segue aquecida: pesquisa indica que cinco em cada dez cariocas têm intenção de comprar um imóvel, o que ajuda a sustentar o ritmo do mercado.

Para 2026, a expectativa é de um ciclo de reequilíbrio e transformação. A projeção de queda gradual da Selic, aliada à inflação mais controlada e a um ambiente macroeconômico mais estável, tende a estimular a demanda, especialmente entre compradores de média e alta rendas, que aguardavam condições mais favoráveis de financiamento. Nesse cenário, os segmentos de luxo, superluxo e o MCMV devem continuar como os principais motores do setor.

— A nova legislação municipal do Minha Casa Minha Vida já deve gerar efeitos na Zona Norte, e há discussões sobre o Reviver Centro 3 para acelerar a ocupação residencial. A Zona Sul continuará muito valorizada, impulsionada pelo turismo e pela busca por imóveis para moradia e locação de curta temporada — diz Leonardo Mesquita, presidente da Ademi-RJ.

O Reviver Centro 3 deve ajustar pontos do programa a partir da experiência do Reviver Patrimônio, que já apresenta resultados na região da Praça Tiradentes. Na Zona Norte, São Cristóvão surge como uma aposta consistente por reunir incentivos semelhantes aos do Porto Maravilha, atraindo novos projetos residenciais. Apesar do cenário favorável, o mercado exige cautela.

Para Elcilio Britto, presidente da Lopes Rio — cujo VGV cresceu 10% em 2025, alcançando R$ 2,9 bilhões —, o bom desempenho está diretamente ligado aos lançamentos de estúdios em bairros centrais e da Zona Sul. — Este ano ainda é uma incógnita. Para ter bons resultados, é fundamental lançar produtos bem ajustados, com qualidade, boa localização e preço correto. O consumidor está mais exigente, e a concorrência só aumenta — afirma.

Ver online : O Globo / Morar Bem

Mercado imobiliário em 2026: setor terá que ser mais criativo, analisa Ademi-RJ

Ricardo Porto — 2026-01-02T16:30:00Z

Será preciso aproveitar o bom momento que a cidade vive.

Confira a análise de Leonardo Mesquita, presidente da Ademi-RJ (Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário):

“O grande desafio de 2026 no mercado imobiliário do Rio de Janeiro será manter o crescimento que tivemos nos últimos anos. Mesmo em um ano com Copa do Mundo e eleições, o mercado vai ter que ser um pouco mais criativo e aproveitar o bom momento que a cidade vive, transformando isso em bons negócios. O setor tem respondido muito bem às mudanças de legislação que ocorreram nos últimos anos, como o Reviver Centro, as operações urbanas, o Porto Maravilha e agora a alteração no programa Minha Casa, Minha Vida. Acho que todos esses são fatores que podem trazer grandes novidades e surpresas para o ano, fazendo com que ele continue sendo um período de crescimento para o mercado imobiliário do Rio”.

Ver online : O Dia / Panorama Imobiliário

Leonardo Mesquita, futuro presidente da Ademi-RJ: do ‘escritório' num Honda Fit ao título de Rei do Porto Maravilha

Ricardo Porto — 2025-12-28T16:50:00Z

Leonardo Mesquita, o Rei do Porto Maravilha, o homem que assinou o lançamento de 20 empreendimentos gigantes — isso para ficar só na região que mais cresce na cidade do Rio — quem diria, começou essa trajetória trabalhando dentro do próprio carro, um Honda Fit.

Nem escritório tinha.

Dezesseis anos depois, é o vice-presidente da gigante paulista Cury Construtora. E vai assumir, agora em janeiro, o comando da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ), uma das maiores entidades do setor no Brasil.

“Eu brinco com o pessoal que hoje trabalha aqui na Cury: no começo da empresa no Rio era só eu, um laptop e o carro. E aí a gente foi dando todos aqueles passinhos. Primeiro eu aluguei uma sala, foi crescendo e a empresa começando a ganhar forma. Depois de seis anos, já estávamos numa posição legal no Rio. Tanto que me chamaram para assumir São Paulo também. Desde então, há cerca de dez anos, eu sou responsável pela parte de negócios da construtora”, conta.

DNA da habitação popular é festejado pelo setor

Foi na primeira década dos anos 2000 que Leonardo Mesquita, formado em Direito, enveredou pelo ramo imobiliário — aos 21 anos, como estagiário numa empresa de administração de imóveis. De lá, partiu para a primeira construtora, especializada em moradias populares. Foi essa bagagem que levou para a Cury, gigante paulista que aportou no Rio 16 anos atrás. Será o primeiro dirigente da Ademi-RJ com origem no segmento econômico, ou popular — um especialista em Minha Casa Minha Vida.

“A Cury teve uma história um pouco diferente das outras construtoras que estavam entrando no Rio. Era muito tradicional entrar pela Zona Oeste, porque era onde tinha mais terrenos. Sempre foi o natural. A Cury também foi, obviamente, nessas regiões. Mas acabou tendo uma participação muito forte, eu diria que ela se consolidou como a maior construtora da Zona Norte do Rio”.

Esse DNA de habitação popular é um das novidades festejadas por parceiros do setor, como Claudio Hermolin, presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Rio de Janeiro (Sinduscon-Rio).

“O Léo sempre foi um executivo atuante no setor, comandou durante muito tempo a Comissão de Habitação de Interesse Social do Sinduscom, sendo responsável por grandes avanços que tivemos nesse segmento ao longo dos últimos anos. Certamente será um parceiro ainda maior agora, como presidente da Ademi do Rio”, resume Hermolin.

Jacarepaguá e Zona Norte deram régua e compasso a Leonardo Mesquita

A bagagem suburbana foi fundamental na transposição para a Zona Portuária. Para quem vinha da aridez de serviços e infraestrutura da Zona Norte, foi um upgrade e tanto.

“Mesmo na Barra, quando você vai fazer um condomínio, tem que fazer a rua, tem que fazer não sei o quê, e o Porto era um lugar que tinha tudo. Tem a rua, tem transporte, tem cabeamento, toda fiação aqui é subterrânea. A gente olhava isso e pensava, meu Deus do céu, tudo que eu tenho que fazer, normalmente, lá está feito. Então eu acho que esse histórico da nossa vivência na Zona Norte, das dificuldades que a gente viveu, acho que nos deu conhecimento para poder entrar aqui da forma que deveria”, conta.

Dizem que as dificuldades moldam o caráter. Depois da passagem pela Zona Norte, Leonardo Mesquita chegou ao Porto sabendo ouvir, e negociar.

“O Leo teve a sensibilidade de entender o tamanho que a Cury estava tomando ali, no território. Que os empreendimentos dele teriam impacto num lugar novo, inclusive para a cidade. Daí que ele entendeu os antigos moradores, os movimentos culturais que já existiam na região e integrou tudo”, conta o secretário municipal de Desenvolvimento Urbano, Gustavo Guerrante. “É uma habilidade dele, uma pessoa contemporizadora, solucionadora, propositiva”.

Foi ideia de Leonardo, por exemplo, a criação da Câmara Comunitária do Porto. Algo muito comum no interior, mas inovadora no Grande Rio. Em motos e viaturas, com pontos fixos de vigia e atenção especial às ‘ramblas' que conectam uma rua à outra, agentes de segurança comunitária tomam conta do novo bairro. Com um apitinho (e muita tecnologia, claro), grupos de quatro vigilantes zelam pela ordem pública e até pelos serviços que devem ser prestados pela prefeitura.

“Eles fazem a ponte entre os moradores e os serviços públicos. Acionam a subprefeitura, por exemplo, se houver problemas, como deficiências na coleta de lixo”, conta Guerrante.

A experiência pessoal de Leonardo Mesquita também contou muito no desbravamento do Porto Maravilha. Criado em Jacarepaguá, um dos bairros mais mal servidos pelo transporte público na cidade do Rio de Janeiro, o homem sentiu na pele uma das maiores mazelas cariocas.

“Eu fui a minha vida inteira, até a minha juventude, morador de Jacarepaguá. E estudei no Pedro II da Tijuca. Então, minha vida era ônibus e transporte. Era um mundo que o automóvel dominava. O problema é que a gente começou a esgotar essa questão do carro”, lembra.

Daí que um dos maiores atrativos dos empreendimentos no Porto Maravilha passou a ser, exatamente, o velho e bom sonho de todo suburbano: morar perto do trabalho. Para se ter uma ideia, criou uma ferramenta que ajuda, e muito, nas vendas. A “Cury mais vida”, uma calculadora.

“Que é, na verdade, uma brincadeira. Ela pega o endereço atual do interessado em comprar o imóvel, o endereço do trabalho dele e o do novo empreendimento aqui no Porto. E faz um cálculo do quanto ele vai ganhar em tempo de vida, sem transporte público, durante 30 anos”, conta.

Ideia que só poderia partir de quem conhece muito bem o Rio — de Jacarepaguá à Zona Norte.

De dentro de um ônibus — ou a bordo de um Honda Fit.

Ver online : Tempo Real RJ

Novas regras para o Minha Casa Minha Vida devem impulsionar o mercado da moradia popular no Rio

Ricardo Porto — 2025-12-14T16:43:00Z

O projeto que propõe a remodelação das regras para construções de moradias do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), que foi aprovado em definitivo na última terça-feira (9), pela Câmara do Rio, vai provocar uma revolução na construção de moradias populares na cidade do Rio.

O Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-Rio) fez um levantamento com as principais empresas que atuam neste segmento e mapeou as oportunidades de novos projetos inseridos no programa. Só na Zona Norte, serão quase 30 mil unidades a mais nos próximos anos, em bairros como Andaraí, Bonsucesso, Cachambi, Cordovil, Engenho de Dentro, Olaria, Thomas Coelho e Vila da Penha.

“A legislação recém aprovada na Câmara para regulamentar questões relativas ao Minha Casa Minha Vida são de fundamental importância para retomarmos o crescimento desse segmento no mercado imobiliário do Rio”, comemora Claudio Hermolin, presidente do Sinduscon.

Leonardo Mesquita, presidente eleito da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário no Rio (Ademi-RJ), concorda.

“Melhora muito as condições para as construções na Zona Norte e o Centro, é um grande incentivo para esses lugares. Traz um modelo de casas simplificado para a Zona Oeste também. Melhora muito o aproveitamento do terreno”, diz Leonardo, que também é vice-presidente da Cury Construtora e Incorporadora, uma das gigantes do setor.

Segundo Leonardo Mesquita, o efeito será imediato.

“A Cury, por exemplo, ia lançar um projeto na Zona Norte; e agora a previsão é de lançar quatro”.
Nova legislação para o Minha Casa Minha Vida incentiva a construção de loteamentos populares

Um ponto resolvido com a nova legislação foi a divergência de entendimento que existia entre as aprovações e melhorias feitas no Plano Diretor e a antiga Lei 97, que regulamentava o MCMV na cidade.

“Com esse entendimento, certamente teremos um crescimento no volume de empreendimentos lançados dentro do Minha Casa Minha Vida na Zona Norte da cidade. Outro ponto importante dessa lei foi voltar com o incentivo aos loteamentos populares em toda a cidade, principalmente, na região da Zona Oeste. Na nossa visão, a falta de incentivo aos loteamentos populares foi historicamente uma das grandes causas do crescimento, do avanço, das construções irregulares na cidade”, completou Hermolin.

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Cheia de motivos para festejar, Ademi-RJ homenageia destaques do ano em evento no Vivo Rio

Ricardo Porto — 2025-11-24T15:32:11Z

O setor imobiliário carioca tem um encontro marcado nesta terça-feira (25): serão conhecidos, com direito a grande celebração no Vivo Rio, no Aterro do Flamengo, os vencedores da 21ª edição do Destaque Ademi, a mais importante premiação do segmento. Os festejos coroam um ano para lá de frutífero e fecham com chave de ouro o ciclo da atual diretoria da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário no Rio de Janeiro.

Na noite de festa, serão reconhecidos os melhores projetos, empreendimentos, empresas e profissionais do ano. Com o recorde de 54 inscritos, a edição deste ano vai distribuir prêmios em 24 categorias — entre elas, a grande novidade,“Construção com Sustentabilidade e ESG” — estimulando a inovação, a sustentabilidade e as boas práticas que impulsionam o desenvolvimento urbano da cidade.

Um dos momentos mais aguardados da noite será a entrega dos Destaques — que homenageiam nomes e iniciativas que brilharam em 2025: Empresa, Empresário, Imobiliária e Arquiteto do Ano, além do Destaque Universitário, por exemplo.

Em um momento de aquecimento do mercado imobiliário do Rio, com alta de 7% no número de lançamentos nos nove primeiros meses de 2025 em relação ao mesmo período do ano passado, a Ademi-RJ vai reunir mais de 900 convidados em uma grande festa que reconhece a relevância do setor para a economia do estado e do país.

A noite contará com shows de Fernanda Abreu e do Monobloco, e terá 100% das emissões de carbono neutralizadas.

Fechando um ciclo com chave de ouro

A premiação também marca o fechamento do ciclo de Marcos Saceanu no comando da Ademi-RJ. Na presidência da associação desde 2022, Saceanu faz um balanço do período.

“Encerro esta gestão com a sensação de dever cumprido. Trabalhamos para fortalecer o mercado imobiliário carioca, ampliar o diálogo com o poder público e valorizar cada metro quadrado que transforma a nossa cidade. Deixo a presidência com a convicção de que ampliamos o protagonismo da Ademi e contribuímos para um mercado mais moderno, transparente e conectado às necessidades do Rio — e sigo confiante de que os próximos anos serão ainda mais promissores para o nosso setor”, disse.

A Ademi no biênio 2026/2027

A partir do ano que vem, Leonardo Mesquita assume a presidência da associação. Vice-presidente da Cury Construtora, Mesquita tem como meta progredir com o atual modelo já usado pela Ademi, de trabalho em conjunto ao poder público em prol da cidade e dos cidadãos.

“À frente da Ademi, minha principal meta será manter — e ampliar — a representatividade do setor. Quando estamos unidos, conseguimos apresentar nossas demandas de forma mais estruturada ao poder público e mostrar como podemos contribuir para o desenvolvimento da cidade. Foi assim no Porto Maravilha e no Reviver Centro, exemplos claros de como a parceria entre mercado e governo gera resultados concretos para o Rio”, afirmou.

Confira as 24 categorias do Destaque Ademi 2025:

Hotel, Apart-hotel e Residence Service
Empreendimento Comercial de Serviços e Outros
Empreendimento Residencial de Pequeno Porte
Empreendimento Residencial de Médio Porte
Empreendimento Residencial de Grande Porte
Retrofit
Projeto de Habitação de Interesse Social Faixa 1
Projeto de Habitação de Interesse Social Faixa 2
Projeto de Habitação de Interesse Social Faixa 3
Projeto de Prédio Comercial de Pequeno Porte
Projeto de Prédio Comercial de Médio Porte
Projeto de Prédio Comercial de Grande Porte
Projeto de Prédio Residencial de Pequeno Porte
Projeto de Prédio Residencial de Médio Porte
Projeto de Prédio Residencial de Grande Porte
Marketing/Comercialização de Empreendimento de Pequeno Porte
Marketing/Comercialização de Empreendimento de Médio Porte
Marketing/Comercialização de Empreendimento de Grande Porte
Projeto Urbanístico, Loteamento e Outros
Concepção Arquitetônica – Obras concluídas ou em andamento
Criatividade Imobiliária
Construção com Sustentabilidade e ESG
Responsabilidade Social
Inovação Tecnológica

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Mercado imobiliário do Rio cresce com força nos segmentos de luxo e habitação popular

Ricardo Porto — 2025-11-04T18:09:00Z

Levantamento da Ademi-RJ aponta aumento de 7% em lançamentos, impulsionado pelo Minha Casa Minha Vida e novos projetos de alto padrão.

O mercado imobiliário do Rio de Janeiro registrou crescimento nos primeiros nove meses de 2025, com destaque para os segmentos de luxo, superluxo e habitação popular. Segundo levantamento da Brain Inteligência Estratégica, apresentado pela Ademi-RJ, o número total de lançamentos na cidade aumentou 7% em relação ao mesmo período do ano anterior.

O estudo mostrou que o luxo ampliou sua fatia de 4,3% para 8,8% do total de unidades lançadas, enquanto o Minha Casa Minha Vida cresceu de 36% para 43%, consolidando-se como um dos principais motores do setor. Para Marcos Saceanu, presidente da Ademi-RJ, os resultados refletem o ambiente favorável criado por novas legislações urbanísticas e pelo diálogo entre o setor público e privado.

O novo Plano Diretor foi apontado como peça central para o crescimento equilibrado da cidade. O vereador Rafael Aloísio Freitas destacou que o plano trouxe segurança jurídica e possibilitou instrumentos como as operações urbanas consorciadas, fundamentais para o desenvolvimento das zonas Norte e Central. Ele também ressaltou a abertura de espaço para projetos de interesse social.

De acordo com Marcelo Gonçalves, sócio-consultor da Brain Inteligência Estratégica, o mercado popular segue aquecido. “Não é surpresa que o Minha Casa Minha Vida continue em alta. O desejo pela casa própria permanece forte, e isso sustenta o dinamismo do setor”, afirmou.

O evento da Ademi-RJ, que apresentou o panorama do mercado imobiliário no terceiro trimestre e encerrou o calendário anual da instituição, ocorreu no estande do novo empreendimento Ibiúna Vista Botafogo, da Dimensional Engenharia.

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