ADEMI-RJ

Construtora aposta na Lapa para erguer residencial com ‘padrão Zona Sul' em antiga boate

Ricardo Porto — 2026-04-01T15:38:33Z

Diferente dos últimos lançamentos no Centro, o empreendimento aposta em plantas mais confortáveis, com unidades que chegam a dois quartos, e valor geral de vendas estimado em R$ 50 milhões

O imóvel que abrigou por anos a boate Lapa 40 Graus, um dos points da vida noturna do Centro, será convertido em um empreendimento residencial com 117 unidades. O projeto é da incorporadora PIIMO, que adquiriu o imóvel no início do ano junto à família proprietária. a mesma com quem já havia feito uma negociação recente em Copacabana. Este será o primeiro investimento da empresa fora da Zona Sul, em uma aposta direta no processo de reocupação incentivado pelo programa Reviver Centro.

Com valor geral de vendas estimado em R$ 50 milhões, o empreendimento terá perfil híbrido. Dos 117 apartamentos, 80 serão estúdios, enquanto o restante será dividido entre unidades de um e dois quartos. A proposta, segundo o dono da incorporadora, Marcos Saceanu, é justamente fugir de um produto exclusivamente compacto e dialogar com diferentes públicos.

“A Lapa é uma espécie de copo cheio do Rio. Enxergamos uma confluência tripla de demanda para o bairro. Primeiro, é uma das partes mais turísticas do Rio; segundo, está perto de áreas corporativas, como a Avenida Chile, com a presença do BNDES e da Petrobras; por fim, a Lapa é uma extensão da Zona Sul, com crescente demanda das famílias. Por isso, não faremos um projeto apenas com “estúdios”; a ideia é refletir esse mix” explica Saceanu.

O lançamento está previsto para as próximas semanas, com entrega estimada para o segundo semestre de 2028.

Localizado na Rua Riachuelo, o novo residencial ficará em frente ao Cores da Lapa, empreendimento lançado em 2005 no terreno da antiga fábrica da Antarctica.

A estratégia da PIIMO passa por importar para a Lapa um padrão já consolidado em bairros da Zona Sul, onde a empresa concentrou seus lançamentos nos últimos anos. Segundo Saceanu, há um descompasso evidente entre o potencial da região e o preço atual do metro quadrado, ainda significativamente inferior ao de áreas vizinhas como a Glória. “Nosso plano é justamente entregar um empreendimento com características dos bairros da Zona Sul, onde já lançamos mais de 20 projetos nos últimos 13 anos”.

Estão previstos rooftop com piscina, academia e área gourmet, além de um lobby com mais de 100 metros quadrados pensado como espaço de convivência. Os interiores serão assinados pelo arquiteto Duda Porto, enquanto a fachada ficará a cargo de Fernando Costa.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Ranking carioca revela disputa ponto a ponto

Ricardo Porto — 2026-03-29T16:24:00Z

Pesquisa do Secovi Rio mostra Ipanema e Centro empatados em unidades lançadas. Bairros da Zona Oeste estão no topo.

Se o mercado imobiliário de médio e alto padrão (MAP) no Rio fosse um campeonato de futebol, o placar mostraria um jogo truncado no meio da tabela — daqueles em que ninguém quer perder posição. O relatório “Lançamentos — Cidade do Rio de Janeiro 2025”, do Secovi Rio, é o VAR dessa partida e confirma: a disputa está acirrada.

Na ponta, o trio ofensivo formado por Barra Olímpica, Barra e Recreio domina mais de 70% dos lançamentos (5.985). Logo atrás, a briga esquenta. Ipanema aparece com 588 unidades, pressionado pelo Centro, que soma 566. São apenas 22 imóveis de diferença. Na sequência, vem Copacabana (480), ainda firme no campeonato.

E o ranking reserva surpresas dignas de zebra. Botafogo, que começou os anos 2020 como o queridinho do mercado, parece ter perdido fôlego e hoje fecha o top 10, com 148 unidades. Já a Gávea fez campanha eficiente e garantiu a sétima colocação (261), ultrapassando o badalado Leblon (212). A Lapa aparece em nono lugar na tabela (168), consolidando sua presença nesse campeonato cada vez mais competitivo.

O coordenador estatístico do Secovi Rio, Maurício Eiras, ressalta que o número de unidades por lançamento é sempre menor na Zona Sul, devido ao tamanho dos terrenos, enquanto o Centro tem espaços para projetos maiores.

O Centro é visto como um mapa de zonas em transformação pelo presidente do Sinduscon-Rio, Claudio Hermolin: nas imediações da Cinelândia e do Aeroporto Santos Dumont, estão os projetos de perfil mais elevado. Já no entorno da Central do Brasil e da Praça Tiradentes, ficam as moradias de médio padrão em projetos de várias tipologias.

— Hoje, o comprador vê o Centro como um salto de qualidade, com mobilidade, oferta cultural e infraestrutura urbana consolidada — afirma.

Atenta a esse movimento, a incorporadora CTV aposta justamente nesse meio de campo e vem ocupando o Centro com projetos como Sal Residencial, Agora Home Boutique e Áureos Studios Boutique. Para a empresa, não falta espaço — nem demanda: há um crescimento consistente de produtos desse tipo, o que reforça a visão de que o Centro está se firmando como nova fronteira residencial e de investimento.

— Estamos desenvolvendo novos projetos com foco no médio e longo prazo. O Centro já se firmou como uma nova fronteira imobiliária, capaz de absorver diferentes tipologias do segmento MAP, deixando de ser apenas comercial para se consolidar como área residencial e de investimento — afirma Guilherme Mororó, diretor Comercial e de Marketing do Grupo CTV.

Hoje, boa parte das unidades ainda vai parar nas mãos de investidores, atraídos pela liquidez e pelo potencial de valorização, além da forte demanda por locação — tradicional ou de curta duração. Mas o perfil do comprador começa a mudar. Cresce o número de moradores finais, sobretudo pessoas que trocam bairros mais distantes por uma rotina mais prática, conectada e próxima de tudo: trabalho, transporte, cultura e conveniência.

Resta saber se esse fôlego será suficiente para ultrapassar Ipanema no próximo ranking. Aí o jogo muda de nível. Com pouca oferta de terrenos e regras urbanísticas mais restritivas, o bairro da Zona Sul naturalmente tem limitações, mas mantém uma demanda sólida por produtos bem posicionados e com alta liquidez.

Mesmo quem está marcando gols na Zona Sul segue de olho no Centro. É o caso da RJDI, responsável pela coleção Soul Rio com lançamentos em Ipanema e Copacabana, que não deixa de ficar atenta ao bairro adversário. Nesse empate técnico, a bola da vez é o estúdio — a tipologia que virou febre na cidade.

— Priorizamos a Zona Sul pela demanda sólida e pela alta liquidez, mas seguimos atentos a boas oportunidades no Centro, especialmente em áreas bem localizadas e com potencial residencial — diz Jomar Monnerat, sócio da RJDI.

Ver online : O Globo / Morar Bem

Centro do Rio: Presidente Vargas pode ganhar novo residencial com mais de 300 unidades em área próxima ao Saara

Ricardo Porto — 2026-03-25T15:22:00Z

Um dos trechos mais movimentados do Centro do Rio, a Avenida Presidente Vargas pode voltar a receber moradia em escala, algo raro ao longo de mais de sete décadas desde sua abertura. Isso porque a Prefeitura do Rio anda analisando um pedido para a construção de um edifício residencial de grande porte, com mais de 300 unidades, em um terreno de esquina com a Avenida Passos, nas imediações do Saara.

O projeto, ainda em avaliação pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e Licenciamento, já aparece no painel de monitoramento do programa Reviver Centro. A proposta prevê um prédio de 31 andares, que ocuparia um lote hoje utilizado como estacionamento, ao lado da sede do Detran-RJ. Caso avance, será mais um movimento concreto de adensamento residencial na via, que é historicamente dominada por prédios comerciais.

A possível novidade reforça uma mudança de perfil que começa a ganhar corpo na região. Desde a abertura da via, nos anos 1940, o endereço recebeu apenas um prédio residencial, o Edifício Balança mas não cai, erguido em 1945. Cenário que começou a mudar apenas recentemente, com a conclusão das obras do Vargas 1140, empreendimento da Cury lançado em 2022 em frente à Biblioteca Parque Estadual. A entrega das chaves ocorreu no fim do ano passado.

Números atuais do Reviver Centro

O novo projeto em análise se insere no contexto do Reviver Centro, programa criado em 2021 pela Prefeitura para estimular a reocupação residencial da região central, com incentivos urbanísticos e fiscais para retrofit e novas construções. A estratégia tenta reverter décadas de esvaziamento, ampliando a presença de moradores e, na prática, estendendo a dinâmica urbana para além do horário comercial.

Até fevereiro de 2026, já foram emitidas 71 licenças, somando 7.582 unidades residenciais aprovadas. Ao mesmo tempo, há 23 pedidos ainda em análise, que representam outras 1.120 unidades potenciais.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Mercado imobiliário quebra barreiras e atinge recorde de R$ 264 bilhões em 2025

Ricardo Porto — 2026-03-22T15:51:00Z

Com 453 mil novos lançamentos em 12 meses, análise exclusiva mostra como o mercado brasileiro sustentou o crescimento através da valorização do metro quadrado e de estratégias de adaptação das construtoras.

O fôlego do mercado imobiliário em 2025 atropelou as projeções mais pessimistas e consolidou um faturamento recorde de R$ 264,2 bilhões. Nem mesmo o crédito restritivo ou a taxa Selic mantida no patamar de 15% foram capazes de frear o setor, que registrou uma alta de 3,5% em comparação ao ano anterior. Os dados, obtidos com exclusividade pela EXAME através do Senior Index e da CBIC, revelam um cenário de resiliência onde o imóvel reafirmou seu papel de porto seguro para o capital brasileiro.

A efervescência desse período também encontrou eco em nichos específicos de alto padrão, onde a busca por apartamentos no paraíso SP se tornou o refúgio de investidores que priorizam a valorização patrimonial acima dos índices de juros. Esses empreendimentos, localizados em uma das regiões mais exclusivas da capital paulista, ajudaram a tracionar o Valor Geral de Vendas (VGV) nacional ao oferecerem unidades que combinam arquitetura de vanguarda e infraestrutura de lazer completa. O dinamismo desse setor reflete a confiança do comprador que enxerga no bairro um ativo sólido, mantendo o ritmo de lançamentos aquecido.

Além da infraestrutura residencial robusta, a conveniência urbana se tornou um diferencial decisivo para quem busca saber o que fazer na zona sul de SP antes de assinar o contrato de compra. A região consolidou-se como um polo de lazer e gastronomia, oferecendo desde caminhadas no Parque do Ibirapuera até roteiros culturais em centros de inovação. Essa diversidade de opções de entretenimento valoriza o metro quadrado local, transformando a experiência de morar em um dos principais atrativos para as famílias que buscam qualidade de vida dentro do pujante mercado paulistano.

No mapa do crescimento regional, a região Sul consolidou sua posição como o novo motor imobiliário do país. Santa Catarina liderou a arrancada com um salto de 14,4% no VGV, impulsionada pela valorização exponencial do litoral norte. Cidades como Balneário Camboriú e Itapema transformaram a escassez de terrenos em metros quadrados de altíssimo valor, enquanto Paraná e Rio Grande do Sul mantiveram desempenhos sólidos e alinhados à média nacional de expansão.

A resiliência do setor ficou evidente na valorização dos ativos acima da inflação, com o índice FipeZap acumulando alta próxima de 8%. No campo das vendas, o volume de 426 mil chaves entregues mostra que a demanda reprimida e a eficiência dos programas habitacionais foram os grandes pilares de sustentação. O programa Minha Casa Minha Vida foi o protagonista absoluto dessa dinâmica, sendo responsável por 52% dos lançamentos e 49% das vendas totais, permitindo que o mercado encerrasse o ano com fôlego renovado para enfrentar 2026.

Ver online : Capital News / Geração Agora

Megaprojeto de R$ 1,8 bilhão promete turbinar mercado imobiliário de luxo na Barra da Tijuca com aproximadamente 30 mil metros quadrados à beira-mar

Ricardo Porto — 2026-03-20T18:14:00Z

O mercado imobiliário de luxo no Brasil ganha força com um novo projeto bilionário na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro. A proposta combina exclusividade, inovação arquitetônica e integração com a natureza, refletindo uma nova fase do setor.

Como vai funcionar o megaprojeto na Barra da Tijuca?

O empreendimento, desenvolvido em parceria com a Tegra Incorporadora, será construído em um terreno de cerca de 30 mil metros quadrados à beira-mar, em uma das últimas áreas disponíveis da Avenida Lúcio Costa. A localização reforça o alto valor estratégico do projeto, que tem investimento de cerca de R$ 1,8 bilhão.

A proposta arquitetônica rompe com o modelo tradicional ao priorizar paisagem natural, áreas abertas e jardins integrados. Em vez de grandes torres isoladas, o conceito valoriza a convivência entre espaços construídos e o ambiente ao redor.

Como o novo conceito de luxo valoriza qualidade e experiência?

O projeto reflete uma mudança clara no perfil do alto padrão, com menos foco na ostentação e mais atenção à qualidade do espaço. A ideia é oferecer uma experiência mais equilibrada, sofisticada e funcional para os moradores.

Segundo o arquiteto responsável, Piero Lissoni, o conceito se aproxima de “um grande jardim com edifícios”, destacando a importância do bem-estar, conforto e integração. A arquitetura passa a considerar também o impacto duradouro na vida das pessoas. Veja imagens do megaprojeto na Barra da Tijuca (Reprodução/YouTube/Lançamento RJ Portal de Imóveis na Planta RJ):

Qual o impacto da escassez de terrenos na valorização do setor?

A falta de áreas disponíveis em regiões nobres continua sendo um dos principais motores do mercado imobiliário de luxo. Na Barra da Tijuca, terrenos à beira-mar são cada vez mais raros, elevando o interesse de investidores.

Esse cenário contribui diretamente para a valorização patrimonial dos imóveis, atraindo compradores de alto poder aquisitivo. Além do estilo de vida, o fator investimento segue sendo decisivo nas aquisições.

Quais fatores explicam a nova tendência no mercado de luxo?

O setor de alto padrão passa por uma transformação, impulsionada por novas demandas dos consumidores. O público busca não apenas exclusividade, mas também sustentabilidade e inovação nos projetos. Entre os principais fatores que explicam essa mudança, destacam-se:

Integração com o meio ambiente e preservação da paisagem
Uso de materiais locais e soluções sustentáveis
Valorização de espaços abertos e áreas verdes
Foco em qualidade de vida e bem-estar
Arquitetura mais funcional e menos ostentatória

Esses elementos mostram como o conceito de luxo evoluiu, acompanhando um perfil de consumidor mais exigente e consciente.

Quais os próximos passos no mercado de alto padrão no Brasil?

O projeto na Barra da Tijuca simboliza um momento de transição no setor, combinando localização privilegiada, design inovador e responsabilidade ambiental. Essa nova abordagem tende a se tornar referência para futuros empreendimentos.

Com a união entre escassez de terrenos e mudanças no comportamento do consumidor, o mercado de luxo no Brasil segue em expansão. A expectativa é de que projetos desse porte continuem impulsionando o setor nos próximos anos.

Ver online : Terra Brasil Notícias

Mudanças no MCMV: As duas construtoras que devem se destacar, segundo BBI

Ricardo Porto — 2026-03-18T15:10:00Z

O Bradesco BBI projeta um cenário positivo para o financiamento habitacional no Brasil nos próximos meses, com a maior disponibilidade de recursos financeiros (funding) e os ajustes previstos no Minha Casa, Minha Vida (MCMV) favorecendo, principalmente, construtoras focadas em baixa renda.

Em relatório, o banco destacou que, nesse nicho, Cury (CURY3) e Tenda (TEND3) são as principais beneficiadas pelas eventuais mudanças no programa governamental.

No caso da Cury, a casa afirmou que a empresa combina um retorno sobre patrimônio (ROE) de aproximadamente 80% com crescimento do lucro projetado em 28% entre 2025 e 2027, além de dividendos estimados entre 8% e 10% para este e o próximo ano.

O valuation da companhia, de acordo com o BBI, também é considerado atrativo, com múltiplos preço sobre lucro (P/L) de 8,6 vezes para 2026 e de 7,2 vezes para 2027.

A Tenda, por sua vez, oferece P/L ainda mais baixo, de cerca de 6,1 vez para este ano, e combina, segundo o relatório, dois potenciais fatores de reavaliação.

O primeiro é o aspecto micro, já que a empresa acumula caixa que poderá ser destinado a dividendos em 2027. Já o segundo é no macro devido a uma possível redução do prêmio de risco das ações após as eleições de outubro.

Construtoras: funding de R$ 205 bilhões e ajustes no MCMV

A expectativa positiva do BBI para o setor está apoiada na força do FGTS como funding imobiliário. Para 2026, por exemplo, a casa estima R$ 205 bilhões disponíveis para financiamentos do MCMV, o que representa um crescimento de 17% em relação a 2025.

Desse total, R$ 157 bilhões são provenientes do próprio FGTS, enquanto R$ 30 bilhões são do Fundo Social do Pré-Sal e R$ 15 bilhões, da Caixa Econômica Federal.

O relatório ressalta que a solidez do FGTS, com reservas de R$ 214 bilhões em novembro do ano passado, e o apoio de fundos externos mantêm o financiamento habitacional robusto, garantindo liquidez e segurança para construtoras e investidores.

“Estimamos a taxa de produção sustentável do FGTS em cerca de R$ 134 bilhões por ano, o que é comparável ao orçamento anual de habitação do FGTS de R$ 145 bilhões entre 2026 e 2029”, afirmou o BBI.

Já no caso das mudanças previstas para o MCMV, o banco destaca a reunião do Conselho do FGTS, prevista para ocorrer no final de março, que deve aprovar um novo teto familiar de renda mensal em todos as faixas do programa. Confira as mudanças propostas:

Faixa	Renda familiar mensal atual	Renda familiar mensal com a mudança
1	R$ 2.850	R$ 3.200 (+12%)
2	R$ 4.700	R$ 5.000 (+6%)
3	R$ 8.600	R$ 9.600 (+12%)
4	R$ 12.000	R$ 13.000 (+8%)

O BBI alerta, no entanto, que possíveis retiradas de aniversário do FGTS e ações como a Medida Provisória (MP) 1.336, publicada no início de fevereiro e que autoriza a utilização de parte dos recursos do fundo para operações de financiamento destinadas a entidades hospitalares filantrópicas e sem fins lucrativos, podem pressionar entradas futuras e impactar os orçamentos do programa habitacional.

Ver online : MoneyTimes / Empresas

Mercado imobiliário do Rio movimenta R$ 16,5 bilhões e registra valorização dos imóveis em 2025

Ricardo Porto — 2026-03-16T14:02:00Z

Pesquisa da Ademi-RJ aponta alta nas vendas e aumento de 14,5% no preço médio do metro quadrado na capital.

O mercado imobiliário do Rio de Janeiro registrou crescimento em 2025 e movimentou cerca de R$ 16,5 bilhões em Valor Geral Líquido (VGL), segundo levantamento da consultoria Brain Inteligência Estratégica para a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro (Ademi-RJ). O resultado representa alta de 27,8% em relação a 2024.

Apesar do crescimento financeiro, o número de unidades lançadas no ano passado foi menor: 21.681 imóveis, contra 23.013 em 2024.

O estudo também apontou avanço no Valor Geral de Vendas (VGV), que chegou a R$ 14,2 bilhões, aumento de 7,4% na comparação com o ano anterior. Já o total de unidades comercializadas apresentou queda de 11,1% no período.

Segundo o presidente da Ademi-RJ, Leonardo Mesquita, o mercado passa por um processo de correção de preços. Nos últimos 12 meses, o valor médio do metro quadrado na cidade subiu 14,5%, chegando a R$ 12.927.

Destaque para o Minha Casa, Minha Vida

Os imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida foram os mais procurados no último trimestre de 2025. Entre outubro e dezembro, eles representaram 39,6% das unidades vendidas, superando os imóveis de médio padrão.

No acumulado do ano, foram comercializadas 8.059 unidades dentro do programa, um crescimento de 2,9% em relação a 2024. Já os lançamentos dessa categoria tiveram queda de 7,8%, com 7.772 novas unidades.

Estoque limitado

O levantamento também aponta que o mercado opera com estoque reduzido. Ao final de 2025, havia 14.404 unidades disponíveis, quantidade suficiente para atender a demanda por menos de sete meses, caso não haja novos lançamentos.

Em nível nacional, o setor também apresentou crescimento. Em todo o Brasil, 453 mil unidades foram lançadas em 2025, alta de 10,6% na comparação com o ano anterior.

Segundo a pesquisa, metade dos brasileiros pretende comprar um imóvel nos próximos meses, e cerca de 35% planejam realizar a compra em até um ano, o que indica perspectiva de continuidade do aquecimento do setor.

Ver online : Rádio Manchete / Mercado imobiliário do Rio

Mercado imobiliário bate R$ 14,2 bilhões em vendas no Rio em 2025; ano também registra a valorização do metro quadrado

Ricardo Porto — 2026-03-13T17:51:00Z

O mercado imobiliário carioca alcançou R$ 16,5 bilhões de Valor Geral Líquido (VGL) em 2025, o que significou alta de 27,8% frente ao apurado em 2024. O número de unidades lançadas foi de 21.681 no ano passado, contra 23.013 do ano anterior.

Os dados constam de pesquisa realizada pela Brain Inteligência Estratégica para a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ) — e foram apresentados nesta sexta-feira (13), na primeira reunião da entidade em 2026, já sob a gestão do novo presidente, Leonardo Mesquita.

Também foi registrado crescimento no Valor Geral Vendido (VGV), que chegou a R$ 14,2 bilhões no ano, 7,4% acima dos R$ 13,2 bilhões registrados em 2024 — embora o número de unidades vendidas tenha apontado queda de 11,1% na comparação dos dois períodos.

“Estamos diante de uma correção dos preços no Rio de Janeiro, um mercado que há muito tempo não via reajustes”, destacou Mesquita, se referindo à valorização de 14,5% nos últimos 12 meses, que elevou a média geral de todos os padrões e segmentos para R$ 12.927 o metro quadrado.

Crescimento na habitação de interesse social

Os imóveis enquadrados no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), do governo federal, foram os mais procurados entre outubro e dezembro de 2025. Na análise das unidades vendidas por padrão, eles responderam por 39,6% do total — desbancando os imóveis de médio padrão, que eram os mais preferidos no quarto trimestre de 2024, com 39,7%

As vendas de unidades MCMV também cresceram no consolidado de 2025: 8.059 unidades, com alta de 2,9% frente a 2024. Os lançamentos, no entanto, tiveram queda de 7,8%, com 7.772 unidades no ano passado. “Isso mostra que há boa demanda dos consumidores por imóveis MCMV”, afirmou Mesquita.

Estoques em baixa

A oferta final — resultado da equação lançamentos menos vendas — foi de 14.404 unidades no fim de 2025, com crescimento de 5,8% na comparação com 2024.

“Ou seja, se o mercado imobiliário não lançasse mais nada, esse estoque seria capaz de abastecer a demanda por menos de sete meses, o que é muito pouco”, explicou o presidente da Ademi-RJ.

Cinco em cada dez brasileiros querem comprar um imóvel

O estudo também apresentou dados nacionais. Em todo o país, o número de unidades lançadas em 2025 cresceu 10,6% frente a 2024, chegando a 453.005 unidades. O VGL foi de R$ 292 bilhões, contra R$ 265 bilhões em 2024. As vendas tiveram alta de 5,4% e o VGV, de 3,5% — colocando a oferta final em 347.013 unidades, o suficiente para abastecer o mercado por cerca de 10 meses.

De acordo com a Brain, cinco em cada 10 brasileiros querem comprar um imóvel nos próximos meses. Desses, 35% pretendem realizar o negócio em até um ano.

“O mercado está aquecido, apesar da taxa de juros alta”, afirmou Marcelo Gonçalves, sócio-consultor da Brain.

Ver online : Tempo Real RJ

Residencial na Niemeyer, aos pés do Morro do Vidigal, vende 100% das unidades antes do lançamento

Ricardo Porto — 2026-03-13T14:23:22Z

Ao todo, foram comercializadas 131 unidades compactas, em um negócio que alcançou cerca de R$ 100 milhões em Valor Geral de Vendas.

Antes mesmo de chegar oficialmente ao mercado, um novo empreendimento residencial voltado ao turismo já nasceu com estoque zerado na Zona Sul do Rio. O Costa Niemeyer, projeto que será erguido na Avenida Niemeyer, aos pés do Morro do Vidigal, teve 100% das unidades vendidas antes do lançamento.

O projeto é fruto de uma parceria entre as construtoras Montserrat e Calçada, que comercializaram os imóveis em uma convenção fechada com corretores realizada nas últimas semanas. Ao todo, foram vendidas 131 unidades compactas, em um negócio que alcançou cerca de R$ 100 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV).

As vendas antecipadas ocorreram antes mesmo do lançamento oficial do empreendimento, previsto para as próximas semanas.

Estúdios voltados ao turismo

O Costa Niemeyer será construído em um terreno de aproximadamente 3 mil metros quadrados, em frente ao Hotel Sheraton, na subida da Estrada do Vidigal. Atualmente, a área é ocupada por um hotel voltado para hospedagem de pets.

O projeto prevê metragens entre 32 e 63 metros quadrados, todos com vista para o mar, voltados para paisagens que incluem as praias do Leblon e de Ipanema, além do Arpoador. O preço médio das unidades ficou em torno de R$ 760 mil.

A estratégia do empreendimento é mirar o mercado de locação de curta temporada, voltado a turistas e visitantes da cidade, modelo que ganhou força nos últimos anos com plataformas como o Airbnb. O conceito do prédio prevê estrutura semelhante à de um hotel, com áreas de convivência e serviços pensados para este tipo de público.

Segundo o cronograma apresentado pelas incorporadoras, a construção deve levar cerca de 30 meses após o início das obras.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Metro quadrado de São Cristóvão deve valorizar como o do Porto Maravilha

Ricardo Porto — 2026-03-09T18:05:00Z

Em 2021, o metro quadrado no bairro ficava em cerca de R$ 6 mil, em comparação aos R$ 8 mil a R$ 8,5 mil atuais.

A valorização do metro quadrado não deixa dúvidas sobre o sucesso do Porto Maravilha. “Em 2021, o metro quadrado na região ficava em torno de R$ 5,5 mil, contra os R$ 9 mil de hoje”, afirmou o vice-presidente de Fundos de Investimento da Caixa, Sérgio Bini. Ele foi entrevistado pelo presidente do Sindicato da Indústria de Construção Civil (Sinduscon-Rio), Cláudio Hermolin, no primeiro episódio do videocast Sinduscast Rio, que foi ao ar nesta segunda-feira, nas principais plataformas de áudio.

“Fenômeno semelhante se deu no Centro do Rio. Lá, o metro quadrado era cotado a R$ 7,5 mil há cinco anos e, agora, depois do Reviver Centro, fica na faixa entre R$ 10 mil e R$ 10,5 mil”, disse Hermolin. O mesmo aumento no valor do metro quadrado é esperado para São Cristóvão, para onde o Porto Maravilha está se expandindo. Em 2021, o metro quadrado no bairro ficava em cerca de R$ 6 mil, em comparação aos R$ 8 mil a R$ 8,5 mil atuais.

Em outras palavras, quem investiu no Porto Maravilha ou na área do Reviver Centro no começo dos projetos de recuperação urbanística teve ganho real, com o investimento registrando valorização acima da inflação no período. E quem comprou imóvel para morar nas regiões, pagou mais barato.

“Mas quem perdeu esse bonde agora pode pegar o VLT para São Cristóvão”, brincou Bini, fazendo referência à intenção da Prefeitura do Rio de estender a linha do modal do Aeroporto Santos Dumont para dentro do bairro.

Um projeto bastante ambicioso com apoio da Caixa, a revitalização de São Cristóvão prevê 100 mil novas unidades residenciais e 250 mil moradores até 2064. O primeiro passo já foi dado, com o lançamento das primeiras 3,5 mil unidades.

“No Porto Maravilha foram lançadas mais de 15 mil unidades, sendo que 90% delas já estão vendidas”, destacou Bini. Na região do Centro do Rio abarcada pelo Reviver Centro, esse número chega a 3,3 mil unidades, segundo Hermolin.

“O vetor do crescimento imobiliário na cidade mudou. Hoje, a região que tem mais lançamentos no Rio é o Porto Maravilha. E, em pouco tempo, vamos ver o Porto e São Cristóvão brigando por esse pódio”, resumiu o presidente do Sinduscon-Rio. “Uma briga boa, que retroalimenta um ciclo virtuoso”, completou o vice-presidente da Caixa.

De acordo com Bini, se alguém pensa em morar no Porto Maravilha? Clica em www.vemparaoporto.com.br. Quer vender um terreno em São Cristóvão? Clica lá também. Quer montar uma creche? Ou saber os empreendimentos que já foram lançados nas duas regiões? Esse é o endereço. Lançado pela Caixa, o site reúne todas as informações sobre o Porto Maravilha e o bairro de São Cristóvão. “O site inclui, ainda, simulações de financiamentos, no caso de compradores finais. Ou da quantidade de Cepacs (Certificados de Potencial Adicional de Construção) necessárias para construir, no caso dos incorporadores”, explicou o vice-presidente da Caixa.

Para quem ainda duvida que o Porto Maravilha deixou de ser um sonho e se tornou realidade, ele conta sobre uma das últimas reuniões do Comitê de Investimentos da Caixa. Na ocasião, os executivos do banco analisaram o empreendimento de uma incorporadora que até então não havia construído no Porto, de um supermercado para a área, e de outro empreendimento a ser erguido em São Cristóvão. “Não estamos vendendo Cepacs, é oportunidade real”, disse.

Até agora, já foram entregues 3 mil unidades residenciais no Porto Maravilha. “E outras 1,7 mil serão entregues este ano”, afirmou Bini. “É um sucesso incontestável. Lembro de visitar o estande de uma incorporadora em 2024, uma semana antes do Carnaval no Rio, e ficar perplexo com a quantidade de gente lá dentro buscando informações sobre os imóveis”, contou.

Segundo Bini, o Porto Maravilha é, hoje, referência para o mundo inteiro. “É a revitalização de uma área dez vezes maior que Puerto Madero, em Buenos Aires, na Argentina”, comparou. “Uma área com infraestrutura já instalada, onde as pessoas podem morar mais perto do trabalho e se valer do transporte público, usando menos o carro, o que significa não só qualidade de vida como também sustentabilidade”, acrescentou Hermolin.

Mas os novos moradores dessa região vão experimentar não só o fácil acesso aos modais de transporte (VLT, metrô, trem e a proximidade com o Terminal Gentileza), como também de lazer. “São diversos equipamentos culturais: Roda Gigante, AquaRio, Cais do Valongo, Quinta da BoaVista… Quem está chegando para viver no Porto vai experimentar não só uma revitalização imobiliária, mas toda uma nova qualidade de vida”, afirmou o presidente do Sinduscon.

Ver online : Monitor Mercantil