ADEMI-RJ

Aquecido, mercado de imóveis compactos da Zona Sul do Rio tem mais de 30% de estúdios comprados por estrangeiros

Ricardo Porto — 2026-05-27T19:45:38Z

Tendência de compra de unidades pequenas, de luxo e bem localizadas, acompanha o aumento do desembarque de visitantes globais na cidade; Copacabana, Ipanema e Leblon são os bairros mais cobiçados.

Entre novembro de 2025 e abril de 2026, os estrangeiros representaram 32% das compras de imóveis compactos da Zona Sul carioca. O mercado imobiliário de alta demanda, que envolve unidades como estúdios e apartamentos de 1 dormitório em Copacabana, Ipanema e Leblon, tem sido o grande filão de interesse de compradores da Inglaterra, Espanha, Suíça, França, Romênia, Nova Zelândia, sobretudo da Argentina. Das 54 unidades comercializadas no período, 17 ficaram com estrangeiros, com predominância dos argentinos, segundo o Associated News Brazil.

Antes concentrada apenas em imóveis de alto padrão, a procura internacional mudou o foco e busca apartamentos menores, com mais liquidez e próximos de áreas mais valorizadas, como a orla. O movimento acompanha o aumento do desembarque de turistas globais na cidade. Somente em 2025, o Rio recebeu quase 2 milhões de viajantes estrangeiros – alta de 45,93% em relação a 2024. O 1º trimestre deste ano, já registrou 884 mil desembarques internacionais, posicionado a capital como liderança nacional.

O mercado financeiro observa que a procura por imóveis compactos em bairros consolidados começa a se configurar como um ativo de renda imobiliária com apelo global, com menor tíquete, alta localização, demanda turística recorrente e venda ou aluguel mais rápidos que unidades maiores.

Segundo André Caruso, CEO da Pilar Capital, o “estrangeiro não está olhando apenas para a paisagem. Ele está olhando para liquidez e capacidade de geração de renda em regiões onde a oferta é naturalmente limitada. Quando 32% das vendas de compactos em bairros como Copacabana, Ipanema e Leblon vêm de fora do país, o mercado passa a enxergar esses imóveis como uma classe de ativos mais internacionalizada”, afirma o executivo, ainda segundo o ANB.

O arrefecimento da demanda tende a impulsionar a competição por unidades cada vez mais eficientes e bem localizadas, além de elevar preços em regiões premium e aguçar o interesse de incorporadoras, fundos e plataformas de crédito imobiliário para a execução de projetos menores, destinados à locação de curta e média temporada.

A tendência se consolida dentro de um cenário de expansão de lançamentos compactos no mercado carioca que, entre janeiro e novembro de 2025, vendeu 25 mil unidades, alta de 18,8% sobre 2024 e o melhor desempenho em 6 anos. Em 2026, a demanda por apartamentos compactos e de luxo continua em ascensão, mesmo com juros elevados. Isso acendeu o alerta de grandes oportunidades para investidores e incorporadoras, uma vez que as unidades compactas combinam tíquete mais acessível, maior liquidez e disposição para diferentes usos.

Com a oferta de terrenos limitada e demanda turística elevada, Copacabana, Ipanema e Leblon tendem a concentrar parte relevante da demanda de compradores estrangeiros. Com isso, o mercado vê nascer um novo perfil de comprador, além da consolidação da tese imobiliária baseada em escassez, renda potencial e valorização em áreas consolidadas.

O cenário macroeconômico conturbado, com de juros altos, crédito bancário mais difícil, investidores à procura de ativos com proteção, liquidez e valorização patrimonial, pode representar uma alternativa cada vez mais interessante para o mercado de imóveis compactos, sobretudo em áreas turísticas – atualmente, porta de entrada mais visada por estrangeiros que veem nos problemas internos possibilidades de ganhos, incluindo imobiliários.

Os desafios para as incorporadoras existem e não podem ser desconsiderados: restrições de terreno, custos de construção elevados, necessidade crescente de financiamento, além da urgência em transformar demanda em oferta viável. Sobre isso André Caruso comenta:

“A presença estrangeira não resolve sozinha os desafios do mercado imobiliário, mas sinaliza onde existe demanda real. O capital tende a seguir regiões com liquidez comprovada, e a Zona Sul do Rio tem 3 atributos difíceis de replicar: localização escassa, fluxo turístico global e percepção de valor no longo prazo. Para o crédito imobiliário, isso abre espaço para estruturas mais sofisticadas e menos dependentes do ritmo dos grandes bancos”, conclui o executivo.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Parcerias redesenham o mercado imobiliário carioca

Ricardo Porto — 2026-05-24T16:52:00Z

Projetos de alto padrão impulsionam alianças entre incorporadoras que compartilham visão estratégica e capacidade de execução.

No mercado imobiliário, atuar sozinho virou quase exceção. A coincorporação — modelo em que duas ou mais empresas dividem desenvolvimento, financiamento e execução de um empreendimento — tem se consolidado como estratégia de expansão. A lógica é simples: ao compartilhar riscos e investimentos, é possível tirar do papel projetos maiores, acessar terrenos que extrapolariam a capacidade de uma única empresa e expandir presença para regiões onde ainda não atuam. O resultado é uma cadeia de interesses alinhados do início à entrega da obra.

A Carvalho Hosken adota esse modelo colaborativo há décadas. Com 75 anos de atuação na Barra da Tijuca, a incorporadora ampliou sua estratégia de crescimento ao buscar parceiros que complementam sua expertise em desenvolvimento urbano de grande escala. Entre as empresas com as quais já compartilhou projetos estão Tegra, Patrimar, Azo e Riva.

Segundo o CEO da Carvalho Hosken, Carlos Felipe de Carvalho, a seleção parte do alinhamento de visão e não do porte ou da marca do parceiro. O que a empresa avalia é a capacidade de execução, a solidez do produto e o compromisso com a valorização da região a longo prazo. Em bairros planejados, cada lançamento interfere no entorno: um projeto fora do padrão pode comprometer o que foi construído ao longo de anos.

— Em bairros planejados, cada projeto precisa dialogar com um contexto maior. Existe o compromisso de preservar e elevar continuamente o padrão urbano construído ao longo de décadas. Por isso, buscamos alianças duradouras com parceiros que compreendam o valor de desenvolver projetos inseridos em ecossistemas urbanos consolidados e altamente valorizados — diz.

Na mesma linha, a Sig Engenharia fez da parceriaabase de seu próprio modelo de negócios. Schalom Grimberg, sócio-fundador, conta que a empresa nasceu sem capital próprio e sem apetite por financiamento bancário, o que a obrigou, desde o início, a se especializar na estruturação de negócios com terceiros. A vocação virou método. Hoje, a Sig está presente em praticamente todos os segmentos do mercado carioca, de Ipanema à Lagoa, do retrofit ao corporativo.

Em parceria com o Opportunity Imobiliário, a Sig desenvolveu o Glória Residencial —retrofitdo tradicional Hotel Glória —, além do Belavista, em Ipanema, e do Garcia 111, primeiro corporativo triple Ado bairro. Com a Cyrela, assinou o Oka, na Lagoa. Já ao lado da Prisma, lançou o Ipa Studios Design, também em Ipanema. Para que o modelo funcione, a operação é conduzida por um comitê formado pelos parceiros.

— O nível de informação de cada parceiro do mercado permite que as boas propostas de inovação sejam colocadas na mesa para discussão. Isso dá dinamismo ao desenvolvimento e implementação dos projetos, que dependem de respostas objetivas — afirma Grimberg, que está estreando uma parceria com a RJDI no lançamento do Arti Leblon.

Para o CEO da Aros Inc., Ricardo Affonseca, o mercado imobiliário tende a modelos mais colaborativos, sobretudo no alto padrão, onde a exigência do cliente final é maior. A empresa segue buscando parceiros com visão alinhada e capacidade de entrega no mesmo nível.

Foi com essa lógica que a Aros Inc. lançou seu segundo projeto com a Azo Inc.: o Gávea 99. A experiência positiva com a primeira parceria (o Janeiro 183, edifício-butique no Humaitá) levou as empresas a ampliar a colaboração para um projeto de maior escala. Segundo Affonseca, foram decisivos para isso o alinhamento de valores e a visão semelhante sobre mercado e urbanismo no Rio.

— O ganho vai além da operação. Parcerias bem estruturadas permitem unir competências, acelerar processos, ampliar repertório e desenvolver projetos com mais profundidade — pontua.

Ver online : O Globo / Morar Bem

Ademi-RJ e Sinduscon-Rio alertam para insegurança jurídica no licenciamento imobiliário

Ricardo Porto — 2026-05-22T19:06:24Z

A Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro (Ademi-RJ) e o Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Rio de Janeiro (Sinduscon-Rio) manifestam profunda preocupação com o cenário de crescente insegurança jurídica que vem afetando o setor imobiliário carioca.

Nos últimos quatro meses, empreendimentos regularmente aprovados, licenciados pelos órgãos competentes e em conformidade com a legislação urbanística vigente, sofreram tentativas de embargo por iniciativas do Ministério Público. Entre os casos recentes estão os empreendimentos Symphony Residences, no antigo Colégio Bennett, no Flamengo; Gavi, na Gávea; o projeto ao lado do Alphaville, na Barra da Tijuca; TAO, no Humaitá, e Redentor, em Ipanema.

As entidades ressaltam que os critérios que norteiam o atual modelo de licenciamento urbanístico do município foram amplamente debatidos durante a construção do novo Plano Diretor da cidade, aprovado após um longo processo democrático, transparente e participativo. Foram realizadas 38 audiências públicas pela Câmara Municipal, com ampla participação da sociedade civil, de especialistas, entidades técnicas, setor produtivo e representantes do poder público.

O setor entende e respeita plenamente o papel constitucional dos órgãos de controle e fiscalização. No entanto, causa apreensão o fato de projetos aprovados dentro das regras estabelecidas pelo próprio poder público, após extensas análises técnicas e jurídicas, passarem a enfrentar paralisações que geram instabilidade, prejuízos econômicos, impactos sobre empregos, arrecadação e, sobretudo, insegurança para investidores e para toda a cadeia produtiva da construção civil.

Importante ressaltar ainda que a atividade formal na cidade vem sendo penalizada frente à grande atuação informal - esta, sim, que não se sujeita nem à legislação nem à revisão externa.

Ademi-RJ e Sinduscon-Rio defendem a importância da preservação da segurança jurídica, do respeito às regras urbanísticas legitimamente aprovadas e da previsibilidade necessária para o desenvolvimento sustentável da cidade e para a continuidade dos investimentos no Rio de Janeiro.

Leonardo Mesquita, presidente da Ademi-RJ
Claudio Hermolin, presidente do Sinduscon-RJ

Lançamento do residencial Somos Lapa alcança 90% de vendas em um dia na região central do Rio

Ricardo Porto — 2026-05-20T17:57:11Z

Um novo empreendimento residencial no centro do Rio de Janeiro tem demonstrado forte demanda, conquistando rapidamente o setor imobiliário local. O projeto, localizado na antiga área da casa de shows Lapa 40 Graus, conseguiu comercializar 90% de suas 117 unidades em apenas um dia de lançamento.

Situado na Rua Riachuelo, próximo aos ícones culturais da Lapa, o edifício representa a primeira expansão da construtora Piimo fora da Zona Sul do município. Com previsão de valor geral de vendas (VGV) de aproximadamente R$ 55 milhões, a construção terá 14 pavimentos e unidades que variam de 28 m² a 72 m², incluindo opções de studios e apartamentos maiores. O público-alvo inclui tanto moradores quanto investidores interessados em locações de curta temporada e operações de aluguel flexível, uma tendência crescente na região central.

O projeto se destaca pelo conceito “Super Lobby”, que visa integrar as áreas comuns ao cotidiano dos moradores, oferecendo espaços multifuncionais. Entre as facilidades estão coworking, lounges, minimercado, cafeteria, bar, centro de delivery, lavanderia, bicicletário, maleiro e um terraço gourmet com horta. No rooftop, haverá uma piscina de 12 metros com deck molhado, além de academia, sauna, solarium e espaço de convivência gourmet.

A rápida venda do empreendimento remete a lançamentos históricos na região, como o Cores da Lapa, de 2005, que vendeu todas as suas unidades em apenas duas horas, marcando o retorno de novos projetos residenciais ao bairro após mais de três décadas. O momento atual sinaliza uma recuperação da atividade imobiliária na área, com possibilidades de novos lançamentos e investimentos no horizonte.

Ver online : Rio Press

O Centro do Rio renasce como aposta do mercado imobiliário

Ricardo Porto — 2026-05-15T17:25:00Z

Canteiros de obras, retrofits e novos empreendimentos mudam a paisagem da região e atraem investidores e futuros moradores.

O coração histórico e financeiro do Rio voltou ao centro das atenções do mercado imobiliário. Enquanto o Porto Maravilha segue acelerado nos lançamentos residenciais, a expansão do programa Reviver Centro começa a transformar também o entorno da Avenida Rio Branco. Tapumes, andaimes e canteiros de obras já fazem parte da paisagem de uma região que, por décadas, perdeu moradores — e agora volta a atrair investidores, incorporadoras e compradores em busca da vida urbana pulsante do Centro da cidade.

Com poucos terrenos disponíveis na região, o retrofit virou a grande aposta do momento atual. Prédios icônicos, antes esvaziados ou subutilizados, passaram a despertar a cobiça do setor imobiliário. Um dos exemplos mais emblemáticos é o antigo edifício do Jockey Club, na Avenida Almirante Barroso — joia modernista projetada por Lúcio Costa nos anos 1950.

Garimpar áreas livres virou desafio. Na Rua da Quitanda, o terreno da antiga Veplan, com dois mil metros quadrados, já foi desapropriado pela prefeitura. Outros endereços estratégicos, como os terrenos da Santa Casa, na Rua Santa Luzia, e da Policlínica Geral do Rio de Janeiro, na Avenida Nilo Peçanha, também despertam interesse.

Para Claudio Castro, diretor da Sérgio Castro Imóveis, especialista em imóveis na região, as construtoras estão começando a buscar oportunidades no grande centro financeiro do Rio, porque é uma área que tem muito apelo.

— As pessoas perguntam: tem apartamento perto da Praça XV ou da Sete de Setembro? O metro quadrado de um compacto no Centro já chegou a R$ 16 mil. Quando o Reviver Centro foi lançado, era em torno de R$ 9 mil. A chegada de novos projetos vai se intensificar ainda mais — avalia.

A Nigri prepara seu terceiro residencial no Centro após adquirir a antiga sede da Caixa, na Avenida Rio Branco, para lançar o que promete ser o maior retrofit da cidade. O projeto terá entre 700 e 800 unidades, de estúdios a apartamentos de dois quartos, além de oito mil metros quadrados de lazer, mercado e shopping integrados. No rooftop, a piscina se destaca com vistas para a Baía de Guanabara e o Cristo Redentor.

— Trabalhamos com o conceito de cidade de cinco minutos: a ideia é ter casa, trabalho, serviços e lazer a uma caminhada curta. O residencial surge em uma região com infraestrutura, mobilidade e a maior coleção de patrimônio histórico do Rio. O carioca tem um carinho especial pelo centro financeiro da cidade — destaca o CEO, Raphael Nigri.

Na esquina das ruas Sete de Setembro e Quitanda, a Calçada prepara, em parceria com a Montserrat, o retrofit do antigo Shopping Vertical, com 182 unidades e rooftop voltado para a Baía de Guanabara. A aposta é repetir o sucesso doBueno Studios Life style, na Saara, vendido em apenas quatro horas.

— Escolhemos a região da Sete de Setembro porque ela nunca para. A chegada de novos moradores ao Centro aumenta a circulação de pessoas e movimenta setores como comércio, gastronomia, serviços e academias, fortalecendo a dinâmica econômica da região durante todos os dias da semana — diz João Paulo Matos, CEO da Calçada.

O movimento de revitalização avança também rumo à Rua Uruguaiana. Em parceria com a paulista Benx, o Grupo CTV lança ali o Lumière Studios Boutique, com 130 estúdios compactos voltados para um público que busca praticidade e mobilidade.

Guilherme Mororó, diretor Comercial e de Marketing do Grupo CTV, acredita que o Lumière é apenas o começo de um movimento importante de reposicionamento dessa região histórica da cidade.

— O Centro voltou ao radar dos investidores e das incorporadoras, principalmente pela combinação de mobilidade, infraestrutura consolidada, patrimônio arquitetônico e forte demanda por locação e moradia compacta — resume Mororó.

Ver online : O Globo / Morar Bem

Flamengo ganha empreendimento de R$ 80 milhões voltado para aluguel de temporada

Ricardo Porto — 2026-05-15T15:54:49Z

O condomínio terá lazer no rooftop, com lounge gourmet, skypool, academia, sauna, lavanderia e pet care.

O bairro do Flamengo, na Zona Sul do Rio, está em alta. A RJDI e a Schipper Engenharia lançam ainda este mês o Soul Rio Barão de Icaraí, empreendimento com 83 unidades e VGV de R$ 80 milhões.

O projeto será 100% voltado para aluguel de temporada, com gestão das unidades feita pela Lobie, especializada na administração desse tipo de imóvel.

O condomínio terá lazer no rooftop, com lounge gourmet, skypool, academia, sauna, lavanderia e pet care, além de conveniências como maleiro, delivery box, grab and go (“pegue e leve”) e bicicletário.

A RJDI e a Schipper Engenharia também vão destinar parte das vendas a ações de impacto social. Os próprios compradores poderão escolher uma das 13 iniciativas participantes, que atuam em áreas como educação, cultura, esporte e assistência a pessoas em situação de vulnerabilidade.

Ver online : O Globo / Anselmo Gois

Península, na Barra, ganha novo residencial de luxo com apartamentos de mais de R$ 3 milhões

Ricardo Porto — 2026-05-11T16:07:14Z

O setor de imóveis de luxo — um dos principais responsáveis por ditar o ritmo do mercado imobiliário carioca no ano passado — segue em alta no Rio. A incorporadora Tegra anunciou um novo empreendimento de alto padrão na Barra da Tijuca, mais especificamente no sub-bairro planejado Península, com 19 andares e apartamentos milionários.

Batizado de Singular Private Península, o edifício de bloco único fica na Avenida das Acácias, uma das principais vias do bairro planejado, e é composto exclusivamente por unidades amplas de quatro suítes. A maior parte das 62 unidades tem entre 221 m² e 230 m², com varanda integrada, plantas de ventilação cruzada e três vagas de garagem. Os preços para esses variam entre R$ 3,3 milhões e R$ 3,9 milhões.

Além dos apartamentos comuns, o residencial conta ainda com duas coberturas lineares exclusivas de 452 m². As duas já foram vendidas. Ambas contam com quatro suítes, bem maiores, e quatro vagas de garagem, com estrutura que permite a instalação de área gourmet e piscina privativa.
Residencial tem desenho de Burle Marx para se diferenciar no mercado imobiliário da Península

Uma das principais apostas da incorporadora para o lançamento é o visual: todo o desenho do prédio, da fachada às áreas internas de lazer, é assinado pelo escritório de arquitetura do renomado paisagista Burle Marx. A ideia da empresa é usar o reconhecido visual dos projetos do escritório como diferencial para se destacar no disputado mercado de imóveis da Península, que reúne alguns dos principais lançamentos de luxo da Zona Sudoeste nos últimos anos.

Conhecida pelo projeto de desenvolvimento sustentável e pela abundância de trilhas e áreas verdes, a Península tem um dos metros quadrados mais caros da cidade, avaliado em cerca de R$ 14,7 mil. No ano passado, o valor médio no sub-bairro superou até mesmo a média da própria Barra da Tijuca, de acordo com dados do Sindicato da Habitação (Secovi-Rio).

A expectativa da Tegra é aproveitar essa tendência de alta com o lançamento, que está previsto para ser inaugurado no segundo semestre de 2028. Junto aos apartamentos de luxo, o prédio vai contar com academia exclusiva com equipamentos da empresa Technogym e uma piscina de 25 metros com vista para o bairro, entre outros serviços de lazer.

Além desse residencial, a Tegra tem, ainda, outros seis lançamentos anunciados para a Barra. Quinta maior construtora do país, a incorporadora é uma subsidiária da canadense Brookfield Asset Management e está no mercado nacional há 18 anos, após ser fundada a partir da fusão de três construtoras brasileiras.

Ver online : Tempo Real RJ

Fundo vai captar recursos públicos e privados para projetos no Centro do Rio

Ricardo Porto — 2026-05-11T15:39:00Z

A Prefeitura do Rio prepara a criação de um Fundo de Revitalização Urbanística para captar recursos públicos e privados destinados a projetos no Centro. A iniciativa deve financiar ações como o Praça Onze Maravilha, o Reviver Centro Patrimônio Pró Apac, o Reviver Cultural e a Rua da Cerveja.

A Prefeitura do Rio vai lançar um Fundo de Revitalização Urbanística para captar recursos públicos e privados e financiar projetos de recuperação urbana no Centro da cidade. A proposta foi antecipada pelo secretário municipal de Desenvolvimento Econômico, Osmar Lima, em entrevista ao Sinduscast, videocast apresentado por Cláudio Hermolin, presidente do SindusconRio.

A ideia é criar um instrumento financeiro capaz de manter políticas públicas de longo prazo, mesmo com mudanças de governo. O fundo terá um gestor contratado no mercado e permitirá que empresas invistam em projetos de revitalização urbana, com remuneração pelo aporte realizado.

“Queremos construir políticas públicas de longo prazo. Hoje, a grande dificuldade é que programas que demandam esforço continuado acabam quando muda a gestão, coisa que acontece em todo o país. Esse fundo, que terá um gestor contratado no mercado, será o veículo para alimentar políticas públicas por vários governos. Muitas empresas me procuram dizendo que querem apoiar a revitalização do Centro. Com o fundo, elas poderão investir nesses projetos e receber por isso”, afirmou Osmar Lima.

Segundo o secretário, o modelo ainda está em fase de modelagem e deve começar a captar recursos em um prazo de 12 a 18 meses. A inspiração veio de Amsterdã, na Holanda, onde a recuperação de imóveis históricos contou com financiamento por meio de um fundo de investimentos criado pelo poder público.

Fundo deve financiar projetos como Praça Onze Maravilha

Entre os projetos que poderão ser financiados pelo novo fundo estão o Reviver Centro Patrimônio Pró Apac, o Praça Onze Maravilha, o Reviver Cultural e a Rua da Cerveja.

Durante a entrevista, Cláudio Hermolin perguntou ao secretário sobre o futuro do Praça Onze Maravilha, lançado recentemente pela Prefeitura do Rio. A região reúne equipamentos e instituições relevantes, como a própria administração municipal, o Consulado dos Estados Unidos, o Operador Nacional do Sistema Elétrico (ONS) e a Vibra Energia, mas, segundo Osmar Lima, tem um dos piores índices de progresso social da cidade. “Esse projeto vai fazer a regularização fundiária e dar qualidade de moradia às pessoas que já residem no entorno do Sambódromo, na Cidade Nova e no Catumbi”, disse Osmar.

O secretário afirmou ainda que a região deverá receber um novo equipamento cultural, a Biblioteca dos Saberes, com projeto do arquiteto Francis Kéré. “Além disso, como fizemos no Porto Maravilha, com o Museu do Amanhã, que se tornou o mais visitado da América Latina, vamos instalar um novo equipamento cultural: a Biblioteca dos Saberes, que será projetada pelo renomado arquiteto Francis Kéré”, acrescentou.

Viaduto 31 de Março deve dar lugar a mergulhão

A transformação da Praça Onze também prevê mudanças viárias. Cláudio Hermolin comparou a proposta à derrubada da Perimetral, no início das obras do Porto Maravilha, medida que gerou resistência na época, mas alterou a dinâmica urbana da região portuária. “Todo mundo achou que, sem o viaduto, teríamos o caos no trânsito, mas o que vemos hoje, com o túnel Marcello Alencar, é um trânsito muito mais fluido”, observou.

Segundo Osmar Lima, a Prefeitura pretende derrubar o Viaduto 31 de Março, na região da Praça Onze, e substituí-lo por um mergulhão. “Vamos derrubar o Viaduto 31 de Março, na região da Praça Onze, que funciona como uma barreira física, isolando a cidade, escondendo o próprio Sambódromo. Ele será substituído por um mergulhão”, explicou.

As obras do Praça Onze Maravilha devem exigir investimentos entre R$ 1,7 bilhão e R$ 1,8 bilhão. Segundo a Prefeitura do Rio, os recursos serão 100% privados. “Quem, hoje, se arrepende de ter perdido a primeira onda do Porto Maravilha, de não ter adquirido um imóvel na região no começo do projeto, agora vai ter uma segunda grande oportunidade de negócio”, resumiu Cláudio Hermolin.

Reviver Patrimônio Pró Apac mira casarões abandonados

Outro eixo da revitalização é o Reviver Patrimônio Pró Apac, voltado à recuperação de imóveis históricos tombados e abandonados no Centro do Rio. O SindusconRio ajudou a Prefeitura a mapear cerca de 1,5 mil casarões nessa situação.

Segundo Osmar Lima, um projeto piloto já foi realizado com sete imóveis em uma quadra da Rua do Teatro, perto da Praça Tiradentes. Os imóveis foram desapropriados por meio de hasta pública e vendidos em leilão. “Fizemos a desapropriação por meio de hasta pública e esses imóveis foram vendidos em leilão. Seus antigos proprietários ficaram bem satisfeitos, muitos, inclusive, angariaram mais do que julgavam valer os casarões. Agora, os novos proprietários estão recebendo as chaves desses imóveis”.

A próxima etapa será a recuperação dos imóveis. Para isso, a Prefeitura do Rio deve aportar R$ 3,2 mil por metro quadrado, a fundo perdido, sem exigência de devolução dos recursos pelo novo proprietário.

A meta da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Econômico é leiloar outros 30 casarões até o fim do ano dentro do projeto.

Ver online : Diário do Rio / Patrinônio

Fundos imobiliários discutem novos projetos e oportunidades no Rio de Janeiro

Ricardo Porto — 2026-05-08T15:18:36Z

O Rio Real Estate Capital Summit, organizado pela Ademi-RJ, reuniu fundos como Brookfield, BTG Pactual, Caixa e Vinci para discutir novos investimentos imobiliários no Rio de Janeiro, com foco em projetos urbanos, hotelaria e revitalização do Centro.

A cidade do Rio de Janeiro recebeu, nesta quarta-feira (6), alguns dos principais investidores do mercado imobiliário brasileiro. O Rio Real Estate Capital Summit – Fórum de Investimentos e Desenvolvimento Imobiliário do Rio de Janeiro, organizado pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ), aconteceu no Hotel Fairmont, em Copacabana, e reuniu fundos de investimento como Brookfield, BTG Pactual, Caixa e Vinci.

O encontro discutiu novas oportunidades para o setor imobiliário carioca, em um momento em que a prefeitura tenta atrair capital privado para projetos de requalificação urbana, expansão hoteleira e novos empreendimentos residenciais e corporativos.

O prefeito Eduardo Cavaliere afirmou que a cidade vive um novo ciclo de crescimento econômico. Ele citou o aumento no movimento do Aeroporto Internacional Tom Jobim, o Galeão, que passou de 8 milhões para 18 milhões de passageiros entre 2023 e 2025. No mesmo período, o volume de cargas subiu de 60 mil para 110 mil toneladas. “Esse é só o começo da curva de desenvolvimento econômico do Rio”, disse.

Na plateia, cerca de 20% dos participantes haviam vindo de São Paulo para conhecer melhor as oportunidades do mercado carioca.

Praça Onze Maravilha mira transformação no entorno do Sambódromo

Um dos projetos em destaque foi o Praça Onze Maravilha, aprovado em primeira votação na Câmara Municipal do Rio nesta terça-feira (5). A proposta prevê a transformação do entorno do Sambódromo com recursos privados e inclui a derrubada de um viaduto na região.

O secretário municipal de Desenvolvimento Econômico, Inovação e Simplificação, Osmar Lima, estimou que o projeto deve demandar entre R$ 1,7 bilhão e R$ 1,8 bilhão. “Vamos derrubar um viaduto e transformar todo o entorno do Sambódromo com 100% de recursos privados”, afirmou.

O secretário também defendeu a segurança jurídica dos contratos da cidade para atrair investidores. “Temos PPPs desde a década de 1990, nossos contratos são sólidos e serão cumpridos”, acrescentou.

Para o presidente da Ademi-RJ, Leonardo Mesquita, o Praça Onze Maravilha pode repetir o efeito do Reviver Centro e estimular investimentos em outras regiões. Ele também comparou a futura Biblioteca dos Saberes ao Museu do Amanhã, um dos equipamentos culturais mais visitados do país. “Miramos no Centro e destravamos empreendimentos na Zona Sul, graças à operação interligada”, lembrou. “Agora, o Praça Onze Maravilha vai incentivar a Tijuca e a Zona Norte”, completou.

Reviver Centro e PPPs seguem no radar

O Reviver Centro também foi citado como exemplo de política urbana que aproximou o poder público do setor privado. Leonardo Mesquita lembrou que a legislação prevê ajustes no programa a cada dois anos, o que abre espaço para novas adaptações. “Hoje temos, no Rio, um ambiente que favorece o diálogo. O setor privado encontra espaço para apresentar suas demandas e dificuldades ao poder público”, disse.

Segundo Osmar Lima, a participação privada também será importante na futura PPP dos Parques, que está em fase de modelagem pela Prefeitura do Rio. A Câmara Municipal também analisa a lista de 320 imóveis públicos que o governo municipal ofereceu para alienação.

A leitura do setor é que esses ativos podem abrir novas frentes de investimento, sobretudo em áreas com potencial de adensamento, recuperação urbana e uso misto.

Hotelaria aparece como aposta para os próximos anos

Além dos projetos residenciais e corporativos, a hotelaria foi tratada como uma das áreas com maior potencial de expansão no Rio de Janeiro. O presidente da Invest.Rio, Sidney Levy, defendeu a construção de novos hotéis, em diferentes categorias, para acompanhar o crescimento do turismo. “Hoje, a ocupação média do setor hoteleiro ao longo do ano chega a 78%”, afirmou.

A Brookfield, que já investe em multifamilies na cidade, também observa o setor hoteleiro carioca. O presidente da empresa, Hilton Rejman, confirmou o interesse. “A Brookfield, que já investe em multifamilies na cidade, está estudando a hotelaria carioca”, disse.

O crescimento do turismo internacional também entrou na pauta. Raphael Zanola, da RJDI e da Monza, afirmou que ainda há espaço para produtos voltados a investidores e visitantes. “O Rio ainda tem escassez de studios no conceito de hotel boutique”, assinalou.

Segundo ele, o número de turistas estrangeiros na cidade cresceu 52% no ano passado.

Incorporadoras apresentam novos projetos

O evento também reuniu cases de incorporadoras que já atuam em diferentes regiões da cidade. Renato Leite, da Performance, adiantou que a empresa fará um novo empreendimento no Flamengo. A SIG, de Robert Grimberg, está lançando o Artí Leblon. Já a Piimo Empreendimentos Imobiliários, de Marcos Saceanu, vai erguer o Somos Lapa, em um dos bairros mais procurados por turistas.

A RJDI e a Monza, de Jomar Monnerat e Raphael Zanola, apostam na coleção Soul Rio. A ideia é atender a uma demanda crescente por unidades compactas, bem localizadas e voltadas tanto para moradia quanto para investimento.

João Paulo Matos, da Calçada, também defendeu o mercado de studios. Ele contou que o edifício Costa Niemeyer, em São Conrado, com 131 unidades de 31 a 63 metros quadrados, teve mais de 95% das unidades compradas por investidores. “Vendemos tudo em apenas duas horas. Cerca de 50% dos compradores eram cariocas, 30%, paulistas e 20%, estrangeiros”, afirmou.

O vice-presidente de Fundos de Investimento da Caixa, Sérgio Bini, destacou a operação consorciada do Porto Maravilha, que ocupa uma área dez vezes maior que Puerto Madero, em Buenos Aires. Ele também citou a expansão dos benefícios para São Cristóvão.

O sócio do BTG Pactual, Alexandre Câmara, afirmou que o momento favorece novos aportes. “O atual cenário de investimentos no Rio é convidativo”, observou.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Projeto Praça Onze Maravilha avança na Câmara do Rio

Ricardo Porto — 2026-05-05T16:15:00Z

Os vereadores aprovaram, em primeira discussão nesta terça-feira (5), o projeto de requalificação Praça Onze Maravilha. A proposta, enviada pelo prefeito Eduardo Cavaliere (PSD), recebeu 35 votos favoráveis e 10 contrários e ainda precisará passar por uma segunda votação na Câmara do Rio.

A medida, uma das prioridades da prefeitura para 2026, cria a Área de Especial Interesse Urbanístico (AEIU) Praça Onze Maravilha, com regras específicas para viabilizar a requalificação da região e do entorno do Sambódromo. O investimento estimado é de cerca de R$ 1,75 bilhão.

“O projeto traz uma série de pontos muito positivos para a cidade: qualifica e dá ainda mais vida a uma área histórica, berço do nosso carnaval, amplia a oferta de habitação, com a previsão de construir mais de 37 mil novas moradias, movimenta o comércio e o turismo e melhora a mobilidade no Centro”, destacou o presidente da Câmara, Carlo Caiado (PSD).

Anunciado em novembro de 2025, o programa prevê, entre as primeiras ações, a demolição do Viaduto 31 de Março. O plano também inclui a criação da Biblioteca dos Saberes, projetada pelo arquiteto Francis Kéré, além da construção da Cidade do Samba às margens da Avenida Presidente Vargas.

Ver online : Tempo Real RJ