ADEMI-RJ

Hotel do Catete será demolido para dar lugar a empreendimento residencial

Ricardo Porto — 2026-08-24T15:37:40Z

Imóvel da Rua Corrêa Dutra terá estúdios e apartamentos de um e dois quartos.

O Hotel Leão, na Rua Corrêa Dutra 141, no Catete, será demolido para dar lugar a um novo empreendimento residencial. O imóvel acaba de ser adquirido pela WPX Empreendimentos, que pretende construir no local um condomínio com 66 unidades, entre estúdios e apartamentos de um e dois quartos.

O novo projeto terá ainda um rooftop panorâmico e será voltado a um público que busca "praticidade, localização e também oportunidades de investimento na Zona Sul do Rio".

“A aquisição do Hotel Leão faz parte da nossa estratégia de identificar terrenos com localização privilegiada e potencial de transformação. O Catete é um bairro com infraestrutura completa, mobilidade e uma demanda residencial diversificada”, afirma Wagner Paz, CEO da WPX Empreendimentos.

A aquisição do hotel faz parte da estratégia de expansão da empresa, que também está lançando o ARB 26, primeiro residencial da Avenida Rio Branco, no Centro. O projeto será desenvolvido a partir do retrofit do antigo Edifício Unidos, prédio corporativo em estilo Art Déco projetado pelo arquiteto Luigi Fossati e concluído em 1937.

Ver online : O Globo / Anselmo Gois

Imóveis de ultra-luxo em São Paulo chegam a R$ 90 mil por m²

Ricardo Porto — 2026-08-24T15:37:30Z

Projetos selecionados acumulam alta de 181,3% desde o lançamento; escassez de terrenos e atributos exclusivos sustentam a precificação.

O mercado imobiliário de altíssimo padrão de São Paulo atingiu R$ 90 mil por m² em projetos selecionados, segundo reportagem da IstoÉ Dinheiro. O patamar reflete a escassez de terrenos e a procura por ativos com características difíceis de replicar.
Mercado imobiliário de luxo alcança novo patamar

No 280 ART Boulevard, da Benx, o valor de referência passou de R$ 32 mil para R$ 90 mil por m². Desde o lançamento, a alta acumulada chegou a 181,3%, com valorização média anualizada de 25,8%. O empreendimento fica no Jardim Europa, um dos bairros mais valorizados de São Paulo.

Grandes terrenos, afastamento das vias e vistas permanentes ganharam peso na formação dos preços. A impossibilidade de replicar o ativo também influencia na alta.

O público desse segmento utiliza predominantemente capital próprio e segue aquecido independentemente do crédito imobiliário e das oscilações da taxa básica de juros.

Investimento imobiliário exige cálculo do retorno líquido

A valorização representa a evolução nominal das tabelas das incorporadoras. O cálculo não desconta inflação, impostos, despesas cartorárias e custos de manutenção.

Entre os custos citados estão imposto sobre ganho de capital de 15% a 22,5% e Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) de 3% em São Paulo, além de intermediação, condomínio e Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).

Ver online : Portas / Oportunidades de Nicho

Comprar ou alugar imóvel? Veja o que é preciso calcular para decidir qual caminho seguir

Ricardo Porto — 2026-08-23T15:37:00Z

Entrada de até 30% do valor do imóvel, ITBI de 3%, condomínio que passa de R$ 2 mil na Zona Sul e reajuste anual pelo IGP-M entram na conta. Especialistas detalham os gastos de cada opção.

O preço que aparece no anúncio é só o começo da conversa. Entre assinar um contrato de aluguel e receber as chaves de um imóvel próprio existe uma fila de taxas, impostos e garantias que não cabem no valor anunciado. Essas cobranças costumam pegar o morador de surpresa justamente no mês em que o orçamento já está apertado pela mudança. Saber quais são esses custos é o que separa uma decisão planejada de uma possível dor de cabeça financeira.

Quem compra precisa ter dinheiro guardado antes mesmo da primeira parcela. A entrada exigida pelos bancos vai de 20% a 30% do valor do imóvel, e a ela se somam a taxa de avaliação, entre R$ 200 e R$ 300, e os gastos com reforma. Já os custos de cartório podem ser diluídos nas parcelas. Depois vêm a prestação, que começa alta e cai ao longo do contrato, além do condomínio.

— Na Zona Sul, o condomínio fica na faixa de R$ 2 mil ou mais. Fora de áreas mais nobres, de R$ 500 a R$ 1.500 — afirma Marcelo Pires Leite, professor de Finanças da Estácio.

No aluguel, a garantia costuma ser o seguro-fiança, pago uma vez ao ano, ou a caução, de três a seis meses bloqueados em conta. As despesas do dia a dia seguem na conta do morador, e o reajuste anual acompanha o IGP-M em 90% dos contratos.

— Você fica exposto a uma inflação que não controla. A prestação da casa só diminui. O aluguel vai aumentar a vida inteira — diz Gilberto Braga, professor do Ibmec RJ.

Essa conta fez o engenheiro de dados Lucas Custódio, de 27 anos, mudar de ideia. Ele mora de aluguel desde fevereiro e planeja financiar um imóvel.

— Os reajustes do aluguel são bem mais altos do que o reajuste salarial. A parcela do financiamento não sofre reajuste, e qualquer sobra dá para amortizar e tirar três, quatro parcelas do fim — afirma ele.

Gilberto Braga explica que investimentos podem ser opções mais vantajosas do que financiamento para quem já tem um valor guardado.

— Do ponto de vista financeiro, essa pessoa ganha mais aplicando em renda fixa e pagando o aluguel com o rendimento do que comprando o apartamento. Mas você não sabe o que vai acontecer com a sua vida — pondera Braga.

Impostos entram na conta

Há 19 anos morando de aluguel, o técnico de áudio e vídeo Augusto Queiroz, de 43 anos, já simulou compra, financiamento e consórcio, mas sempre voltou atrás.

— Morar perto do trabalho é prioridade para mim. Com o aluguel, se eu mudar de emprego, consigo trocar de endereço com muito mais facilidade — diz.

Além do aluguel, na lista de gastos dele entram condomínio, taxas administrativas e Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).

— Do ponto de vista tributário, o aluguel é ruim porque você tem uma despesa e acaba não tendo dedução para fins de Imposto de Renda — afirma Thiago Laguna, tributarista do escritório Dib, Almeida, Laguna e Manssur.

Na compra, há ainda o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), de 3% sobre o valor da compra na cidade do Rio e pago antes mesmo da escritura, além do registro em cartório. Na prática, porém, muitas prefeituras calculam o imposto sobre um valor de referência próprio, quase sempre maior que o preço pago. O Superior Tribunal de Justiça já decidiu que a base deve ser o valor da operação, mas quem quiser pagar menos precisa recorrer à Justiça.

— A prefeitura arbitra um valor e cobra sobre ele. Para pagar sobre o preço que você realmente pagou, é preciso entrar com uma ação — explica Laguna.

Nada disso, no entanto, precisa sair do bolso de uma vez.

— Você pode colocar isso dentro do financiamento. O banco paga o imposto e você dilui nas parcelas — explica Gilberto Braga, do Ibmec RJ.

Veja o que dizem os especialistas

O EXTRA lista abaixo os bônus e os ônus das práticas. Para isso, foram consultados o head comercial do QuintoAndar, Thiago Bernardes, a economista do Grupo OLX, Mariangela Silva, e o professor de Direito da Escola Paulista de Direito (EPD), Luiz Antonio Scavone Junior. No geral, os especialistas são unânimes ao apontar que a decisão deve levar em conta momento da vida, orçamento e os planos futuros.

Aluguel

Vantagens

Maior facilidade para se mudar, caso não goste do bairro ou a cota do condomínio suba demais;
É uma boa opção para quem não sabe se vai morar na região por muito tempo, caso queira morar perto do trabalho, mas o contrato seja temporário, e para quem busca um bairro mais nobre onde o preço de aquisição do imóvel é muito alto;
Não precisa arcar com obras estruturais, que ficam a cargo do dono;
É possível fazer um "test drive" para a aquisição do imóvel no futuro;
Permite aplicar parte de suas economias em investimentos rentáveis.

Desvantagens

Sujeito a pedido repentino de desocupação do imóvel;
O inquilino tem que permitir visitas de terceiros ao imóvel quando o proprietário quer vender o bem e o locatário não tem interesse na compra;
Exige fiador ou caução;
Existe a possibilidade de cobrança de multa rescisória, caso o contrato seja quebrado antes do prazo;
Modificações dependem de autorização e muitas vezes não são indenizadas;
Deve-se permitir a inspeção sobre o estado do imóvel de tempos em tempos.

Compra

Vantagens

Construção de patrimônio, com possibilidade de deixar o bem de herança;
Autonomia para adaptações e reformas;
Sem desocupação repentina;
Sem fiador ou caução;
Possibilidade de valorização do bem.

Desvantagens

Em geral, exige um valor para dar de entrada;
O financiamento é longo, e os juros sobem bastante o valor final pago;
Tem baixa liquidez: vender um imóvel pode demorar;
Há impostos e despesas cartoriais, como ITBI, escritura e registro;
Gastos com conservação e reformas.

Ver online : Extra / Economia

O mercado imobiliário opera com dois relógios

Ricardo Porto — 2026-08-23T15:36:00Z

Dados retratam mercado que existe, decisões precisam ser tomadas sobre o mercado que ainda não existe, diz CEO da Zabo.

Acesse a íntegra do artigo original no link abaixo.

Ver online : Valor Econômico / Pipeline

Imóveis públicos de R$ 12 tri seguem parados e geram custos

Ricardo Porto — 2026-08-23T15:36:00Z

Evento internacional no Rio de Janeiro vai discutir soluções para este problema que gera despesas permanentes.

Enquanto o Brasil gasta com o aluguel de imóveis particulares, mantém parado um patrimônio público estimado em R$ 12 trilhões por União, estados e municípios.

A constatação é do CIMI360, Congresso Internacional do Mercado Imobiliário. Mesmo fechados, esses bens geram despesas permanentes com manutenção, vigilância e condomínio.

“O país paga para não usar o que já é seu. Cada imóvel parado é uma oportunidade urbanística perdida”, comentou o CEO e idealizador do CIMI360, Heitor Kuser.

A destinação desses ativos passa por alienação, venda direta, concessão ou parcerias públicas, respeitando a Lei de Responsabilidade Fiscal.

Além do aproveitamento econômico, Kuser sugere a destinação dos imóveis ociosos para resposta a emergências e abrigos provisórios, inspirando-se no modelo de Coimbra, em Portugal.

A prefeita da cidade portuguesa, Ana Abrunhosa, participará dos debates no evento.

O CIMI360 2026 ocorre na quinta e sexta-feira (27 e 28), no Riocentro (RJ), integrando quatro eixos principais: Imóveis Públicos, Distressed Asset, Consórcios e Tokenização Imobiliária, além do XI Congreso Inmobiliario Latinoamericano (CILA).

A expectativa é reunir mais de 10 mil profissionais de 40 países.

Convidados internacionais

Lily Chang – presidente mundial da FIABCI, Federação Internacional das Profissões Imobiliárias, primeira mulher taiwanesa a assumir o cargo na história da entidade.
Luca Bertalot – secretário-geral da EMF-ECBC, federação que representa o mercado hipotecário e de covered bonds na Europa.
Ana Abrunhosa – prefeita de Coimbra e ex-ministra da Coesão Territorial de Portugal, referência internacional no uso de imóveis públicos em desastres.
Pepe Gutiérrez – mestre em Inteligência Artificial e speaker em mais de 39 países, defende que o futuro do corretor está em dominar a tecnologia, não em temê-la.
Jean-Côme d'Almeida – diretor comercial do MIPIM e do MAPIC, os maiores eventos imobiliários do mundo, realizados anualmente em Cannes.

Ver online : Misto Brasil

Mercado Imobiliário: O renascimento do Centro do Rio de Janeiro

Ricardo Porto — 2026-08-23T15:35:00Z

A restauração de prédios históricos, a revitalização de espaços culturais e a chegada de novos apartamentos, lojas e serviços mostram que o coração da cidade pode voltar a ser um lugar de vida, convivência e oportunidades.

O Centro do Rio de Janeiro começa a viver um novo momento. Depois de anos marcados pelo abandono de imóveis, pela perda de moradores e pela redução da atividade comercial em algumas áreas, sinais de recuperação começam a aparecer. A restauração de prédios históricos, a revitalização de espaços culturais e a chegada de novos apartamentos, lojas e serviços mostram que o coração da cidade pode voltar a ser um lugar de vida, convivência e oportunidades.

Mais do que recuperar fachadas antigas, revitalizar o Centro significa devolver função e movimento aos seus espaços. Quando um teatro é restaurado, um casarão histórico ganha nova vida ou um edifício antes vazio passa a receber moradores e empresas, toda a região é beneficiada.

A chegada de novos apartamentos tem papel fundamental nesse processo. Um Centro com moradores é diferente de um Centro ocupado apenas durante o horário comercial. Pessoas vivendo na região diariamente significam mais circulação pelas ruas, maior procura por restaurantes, cafés, mercados, farmácias, lojas e serviços. Também contribuem para um ambiente mais povoado , movimentando o comércio causando uma maior sensação de pertencimento.

Esse novo fluxo pode fortalecer o comércio local e estimular novos investimentos. Pequenos negócios, empreendedores e trabalhadores passam a contar com um público mais constante, enquanto imóveis que estavam deteriorados ou sem utilização ganham novas possibilidades. Antigos edifícios podem se transformar em residências, escritórios, hotéis, estabelecimentos comerciais ou espaços culturais.

A cultura também ocupa um lugar central nesse renascimento. A recuperação de teatros, casarões e outros patrimônios históricos preserva a memória do Rio, mas também cria novas oportunidades para o futuro. Esses espaços podem atrair moradores e turistas, gerar empregos, estimular atividades culturais e fortalecer a relação da população com a própria cidade.

O turismo, por sua vez, pode ganhar força com um Centro mais vivo e bem cuidado. A arquitetura histórica, os espaços culturais, a gastronomia e a diversidade de serviços formam um conjunto capaz de transformar a região em um destino de passeio, e não apenas em um lugar de passagem.

Para que essa transformação seja realmente positiva, porém, é necessário planejamento. Revitalizar não pode significar apenas aumentar o valor dos imóveis. É preciso investir também em segurança, limpeza, iluminação, mobilidade, acessibilidade, moradia e conservação dos espaços públicos. O desenvolvimento deve alcançar quem mora, trabalha e empreende na região.

O renascimento do Centro pode criar um verdadeiro círculo virtuoso: imóveis recuperados atraem moradores e empresas; novos moradores fortalecem o comércio; o comércio aumenta a circulação; a cultura e o patrimônio atraem visitantes; e esse movimento estimula novos investimentos.

Ver prédios históricos sendo restaurados e edifícios antes subutilizados ganhando novos moradores, lojas e serviços é mais do que uma mudança na paisagem. É a possibilidade de devolver ao Centro sua vocação de lugar de encontro, trabalho, cultura e moradia.

Quando o Centro do Rio volta a borbulhar de pessoas, negócios e cultura, toda a cidade ganha. O grande desafio agora é fazer com que esse renascimento seja duradouro, democrático e capaz de transformar o coração do Rio em um lugar onde as pessoas não apenas passem, mas também escolham viver, trabalhar, investir e construir novas histórias.

Ver online : Jornal DR1

Quanto é preciso guardar para comprar um imóvel? Veja simulações por faixa de renda

Ricardo Porto — 2026-08-23T15:35:00Z

Especialistas explicam como calcular a entrada, o que muda com o uso do FGTS e quais os prós e contras de financiamento e consórcio.

A compra da casa própria está nos planos de muitos brasileiros. Para realizar esse sonho, no entanto, é importante estar financeiramente preparado. Segundo especialistas, o custo da aquisição do imóvel precisa caber no planejamento familiar sem comprometer a capacidade de lidar com imprevistos. Ao se planejar para esse momento, também é preciso considerar os gastos que vão além do valor do imóvel e a situação financeira atual da família.

“Não basta juntar o dinheiro da entrada e ficar sem recursos depois da compra. É necessário preservar uma reserva para situações inesperadas e, principalmente, para não colocar em risco o pagamento das prestações”, diz Reinaldo Domingos, presidente da Associação Brasileira de Educadores Financeiros (Abefin) e da DSOP Educação Financeira.

Para o especialista, um dos principais erros cometidos por quem pretende comprar um imóvel é olhar apenas o valor da parcela. Uma prestação que parece caber no orçamento pode representar um compromisso financeiro de muitos anos. Outro erro é comprar um bem no limite do valor que o banco está disposto a financiar.

Para evitar esse tipo de situação, Domingos sugere definir primeiro qual imóvel é financeiramente possível — e não apenas o desejado. Também é importante fazer um diagnóstico das finanças da família, reduzir ou quitar dívidas de consumo e estabelecer uma meta para a entrada e os custos adicionais da compra.

Outra recomendação é simular o financiamento e começar a guardar mensalmente um valor próximo ao que será pago no futuro. Também é necessário pesquisar as opções de financiamento e consórcio, considerando o custo total da operação, não só o valor da prestação.

“O conceito central é transformar o sonho em meta financeira concreta. Se a pessoa consegue poupar R$ 800 por mês hoje, precisa verificar se conseguiria manter esse esforço depois de assumir uma prestação”, resume o executivo.

A pedido do EXTRA, Domingos fez simulações para mostrar como funcionam a entrada e outras despesas de um imóvel. Quanto maior o valor inicial disponível, menor o total a pagar ao banco.

FGTS pode entrar na conta

Especialistas também lembram que o saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser usado na entrada ou para amortizar o financiamento, dentro das regras previstas para utilização do recurso.

“A remuneração do fundo é sempre inferior aos juros cobrados no financiamento. Usar o FGTS para abater a casa própria, seja na prestação, seja no sinal, é sempre mais vantajoso do que deixar o dinheiro rendendo lá”, diz Gilberto Braga, professor de Finanças do Ibmec RJ.

Domingos lembra ainda que o valor da entrada tem impacto direto no financiamento e na prestação. Quanto maior for o valor pago inicialmente, menor tende a ser o montante financiado.

“O FGTS pode ser um importante aliado para quem está planejando comprar a casa própria, especialmente porque pode ser utilizado, dentro das regras estabelecidas, para reforçar o valor da entrada e, dessa forma, reduzir o montante que será financiado. Quanto maior for a entrada, menor tende a ser o valor da dívida, e mais adequada pode ficar a prestação em relação à renda da família”, explica.

Financiar ou fazer consórcio, o que é mais vantajoso?

Uma vez decidido que o imóvel será comprado, é preciso escolher como será tomado o crédito. Entre as opções, há o financiamento e o consórcio, que divergem essencialmente no tempo que leva para que o valor seja acessado e o bem, adquirido. Enquanto no financiamento a instituição financeira libera o crédito de forma imediata, e o comprador já começa a pagar as parcelas do imóvel, no consórcio, o crédito fica disponível somente quando o interessado é contemplado, seja por sorteio ou lance.

“Em termos práticos, o financiamento atende quem precisa comprar o imóvel agora. O consórcio, por sua vez, costuma ser mais adequado para quem pode planejar a aquisição no médio ou longo prazo”, resume José de Oliveira Costa, advogado especializado em Direito Imobiliário.

Por isso, a escolha deve considerar não apenas a capacidade financeira de quem busca a casa própria, mas também o objetivo e a urgência para adquiri-la. Também é importante analisar o custo total da operação.

No geral, Costa observa que o comprador deve escolher financiar quando o objetivo é “comprar e utilizar o imóvel imediatamente, com previsibilidade na aquisição, mesmo assumindo um custo financeiro maior decorrente dos juros e dos encargos da operação”.

Já a opção pelo consórcio é feita quando se busca “planejar a compra com antecedência, não tem urgência para adquirir o imóvel e pretende priorizar uma alternativa que normalmente apresenta menor custo financeiro no longo prazo”. Mas não é taxativo: “Não existe solução universal.”

Vai financiar? Veja prós e contras da modalidade

Prós

Aquisição imediata do imóvel;
Possibilidade de utilização do FGTS, desde que observados os requisitos legais;
Maior previsibilidade na concretização da compra;
Diversidade de linhas de crédito, instituições financeiras e prazos de pagamento;
Possibilidade de valorização do imóvel durante o período em que ele já está sendo utilizado pelo comprador.

Contras

Incidência de juros, que pode elevar significativamente o custo final da operação;
Necessidade de aprovação de crédito e comprovação de renda;
Exigência de entrada em diversas modalidades de financiamento;
Comprometimento financeiro de longo prazo, muitas vezes por décadas;
Risco de perda do imóvel em caso de inadimplência prolongada, especialmente em razão das regras da alienação fiduciária.

Quer fazer consórcio? Fique atento

Prós

Ausência dos juros tradicionalmente cobrados nos financiamentos;
Parcelas que costumam ser mais acessíveis no início da contratação;
Formação disciplinada de patrimônio;
Possibilidade de ofertar lances para antecipar a contemplação;
Flexibilidade para utilizar a carta de crédito na aquisição de imóveis residenciais, comerciais ou até terrenos, observadas as regras do contrato.

Contras

Não há garantia sobre quando ocorrerá a contemplação;
O participante pode aguardar um período considerável até ter acesso ao crédito;
Existem taxas de administração e demais encargos previstos contratualmente;
A utilização do crédito depende das regras do grupo e da administradora;

A valorização do mercado imobiliário pode exigir ajustes no planejamento caso o imóvel desejado passe a custar mais do que o valor inicialmente esperado.

Ver online : InfoMoney / Finanças Pessoais

Almoço no Jockey: nova proposta para o mercado imobiliário carioca

Ricardo Porto — 2026-08-22T15:37:00Z

A Kaselle tem a proposta de construir uma relação mais próxima entre clientes, imóveis e incorporadores.

Acesse a íntegra do artigo original no link abaixo.

Ver online : Veja Rio / Lu Lacerda

8 tendências que estão redefinindo o mercado imobiliário de luxo

Ricardo Porto — 2026-08-22T15:36:00Z

Da tecnologia ao bem-estar, novas formas de morar estão transformando o que compradores de alto padrão valorizam em um imóvel.

Durante muito tempo, a resposta à pergunta “O que faz um imóvel ser considerado de luxo?” parecia relativamente simples: grandes metragens, localização privilegiada, acabamentos sofisticados, arquitetura imponente e uma estrutura completa de lazer.

Esses atributos continuam importantes. Mas o conceito de luxo está passando por uma transformação.

O comprador de alto padrão está cada vez mais interessado naquilo que o imóvel proporciona para além da metragem e da aparência. Tecnologia, privacidade, bem-estar, sustentabilidade, contato com a natureza, personalização e qualidade da localização começam a ganhar cada vez mais espaço na decisão de compra.

Em outras palavras, o mercado imobiliário de luxo deixou de vender apenas propriedades.

Passou a vender experiências de morar.

Essa mudança pode ser percebida tanto nos novos empreendimentos quanto na arquitetura residencial, nos serviços oferecidos pelos condomínios e no próprio comportamento de quem procura um imóvel de alto padrão.

Em Curitiba, esse movimento ganha características próprias. A cidade possui bairros consolidados, áreas verdes, forte diversidade arquitetônica e diferentes regiões capazes de oferecer experiências distintas de moradia.

Por isso, entender as tendências que estão transformando o mercado de luxo também ajuda a compreender o que os compradores estão buscando nos próximos anos.

Entre tecnologia, sustentabilidade, bem-estar e novas formas de enxergar a localização, oito movimentos merecem atenção.

1. Tecnologia e automação deixam de ser apenas diferenciais

Casas inteligentes já não pertencem apenas ao imaginário futurista.

A automação residencial vem ganhando espaço nos imóveis de alto padrão e transformando a maneira como os moradores interagem com seus próprios espaços.

Iluminação, climatização, persianas, sistemas de segurança, áudio, vídeo e controle de acesso podem ser integrados para tornar a residência mais confortável, segura e eficiente.

Mas existe uma mudança importante na maneira como essa tecnologia é percebida.

No passado, ter um sistema que pudesse ser controlado pelo celular era, por si só, uma novidade.

Hoje, a expectativa é que a tecnologia funcione de maneira cada vez mais natural.

O morador não precisa necessariamente pensar em cada comando. A própria residência pode ser programada para responder a determinados horários, situações e preferências.

A iluminação pode se adaptar ao período do dia.

A temperatura pode ser ajustada antes da chegada dos moradores.

Persianas podem ser automatizadas.

Sistemas de segurança podem controlar acessos e monitorar diferentes áreas da residência.

Tudo isso contribui para uma experiência mais integrada.

No mercado de alto padrão, portanto, tecnologia deixa de ser apenas uma demonstração de inovação e passa a ser uma ferramenta de conforto.

2. Sustentabilidade passa a fazer parte do conceito de luxo

Durante muito tempo, sustentabilidade aparecia nos empreendimentos como um diferencial.

Hoje, ela começa a fazer parte da própria definição de qualidade.

Energia solar, reaproveitamento de água, eficiência energética, iluminação natural, ventilação adequada, materiais de menor impacto ambiental e paisagismo integrado são soluções que ganham espaço na arquitetura residencial.

Uma residência sustentável pode representar menor consumo de recursos, maior eficiência operacional e uma relação mais equilibrada com o ambiente.

O luxo contemporâneo está cada vez menos relacionado ao excesso e mais relacionado à qualidade.

Ter uma residência sofisticada não significa necessariamente consumir mais.

Pode significar consumir melhor.

Essa mudança também influencia a arquitetura.

Projetos que aproveitam a iluminação natural, valorizam a ventilação cruzada e integram áreas verdes podem oferecer conforto sem depender exclusivamente de sistemas artificiais.

A sustentabilidade, portanto, começa a deixar de ser um elemento isolado e passa a fazer parte da concepção do imóvel desde o projeto.

O imóvel não precisa apenas impressionar.

Ele precisa funcionar bem.

3. Bem-estar, saúde e longevidade entram na arquitetura

A casa também passou a ser vista como um espaço relacionado à saúde e ao bem-estar.

Depois de anos em que os imóveis foram projetados principalmente para oferecer conforto e entretenimento, uma nova preocupação ganhou força: como o ambiente influencia a qualidade de vida de quem mora nele?

Iluminação natural, acústica, ventilação, qualidade do ar, áreas verdes, espaços para exercícios e ambientes destinados ao descanso passaram a ser considerados com mais atenção.

É nesse contexto que conceitos como wellness e Longevity Homes ganham espaço.

A ideia de uma residência voltada à longevidade parte do princípio de que o imóvel pode acompanhar diferentes fases da vida e contribuir para hábitos mais saudáveis.

Um projeto pode, por exemplo, favorecer a iluminação natural, reduzir ruídos externos, facilitar a circulação entre ambientes e criar espaços destinados ao exercício, relaxamento ou contato com a natureza.

No mercado de luxo, isso representa uma mudança significativa.

O bem-estar deixa de ser apenas uma academia dentro do condomínio ou um spa sofisticado.

Passa a estar presente na própria arquitetura.

E tudo pode contribuir para a experiência de morar.

4. A natureza passa a fazer parte da experiência de morar

A presença da natureza dentro e ao redor dos imóveis também ganhou importância.

Jardins internos, grandes aberturas, integração entre ambientes, madeira, pedra e outros materiais naturais aparecem com frequência em projetos que buscam uma relação mais próxima entre arquitetura e natureza.

Essa abordagem está relacionada à arquitetura biofílica, que procura aproximar o ambiente construído de elementos naturais.

Na prática, isso pode aparecer de diferentes maneiras, como:

Uma sala que se abre completamente para o jardim.
Um jardim interno.
Uma varanda integrada ao paisagismo.

Em Curitiba, essa tendência encontra um cenário especialmente interessante.

A cidade possui uma forte presença de áreas verdes e bairros onde arborização, parques e jardins fazem parte da experiência urbana.

Mais do que ter uma vista bonita, a proposta é permitir que o verde participe da rotina.

A natureza deixa de ser apenas um elemento decorativo.

Ela passa a fazer parte da arquitetura.

5. Personalização e flexibilidade ganham importância

O comprador de alto padrão não quer encontrar uma casa igual à de todo mundo.

Por isso, a personalização e flexibilidade começam a ganhar cada vez mais espaço.

O conceito de luxo sob medida aparece tanto nos acabamentos quanto na própria organização dos ambientes.

Plantas flexíveis permitem que os espaços sejam adaptados às necessidades dos moradores.

Essa flexibilidade é especialmente importante porque o estilo de vida das famílias mudou.

As pessoas trabalham de casa, recebem amigos, praticam exercícios, estudam, descansam e desenvolvem diferentes atividades dentro da própria residência.

A casa precisa acompanhar essas mudanças.

Por isso, o imóvel de alto padrão começa a ser pensado menos como um produto pronto e mais como uma estrutura capaz de se adaptar ao morador.

Essa tendência também aparece na personalização dos acabamentos para que o imóvel tenha uma identidade mais particular.

No luxo contemporâneo, exclusividade não significa apenas ter algo caro.

Significa ter algo que faça sentido para quem vive ali.

6. Localização passa a significar experiência

Localização sempre foi um dos principais atributos do mercado imobiliário.

Mas o significado de uma boa localização está mudando.

Estar em um bairro valorizado continua sendo importante. Porém, o comprador de alto padrão passou a observar com mais atenção aquilo que existe ao redor do imóvel.

A chamada caminhabilidade também começa a ganhar espaço nessa discussão.

A ideia é avaliar o quanto determinada região permite que o morador realize atividades cotidianas a pé.

Isso muda a pergunta tradicional.

Em vez de simplesmente perguntar:

“Onde fica o imóvel?”

O comprador passa a perguntar:

“Como é viver nesse endereço?”

Essa diferença é importante.

Um apartamento pode estar em uma região valorizada, mas apresentar uma experiência completamente diferente de outro imóvel localizado a poucos minutos de serviços, restaurantes, parques e comércio.

No mercado de alto padrão, o bairro passa a funcionar como uma extensão da própria residência.

7. Branded residences aproximam o mercado imobiliário do universo do luxo

Uma das tendências mais interessantes do mercado internacional de alto padrão é o crescimento das branded residences.

O conceito combina imóveis residenciais com marcas reconhecidas, especialmente dos segmentos de hotelaria, moda, design e lifestyle.

Nesse modelo, o comprador não adquire apenas uma propriedade.

A marca passa a fazer parte da experiência.

Isso pode envolver arquitetura, interiores, serviços, atendimento, gastronomia, concierge e outros elementos associados à identidade daquela marca.

É uma mudança importante porque mostra como o mercado imobiliário de luxo está cada vez mais próximo do universo da hospitalidade.

O imóvel passa a oferecer uma experiência semelhante àquela encontrada em hotéis e resorts de alto padrão.

Tudo isso contribui para criar uma percepção de exclusividade.

O crescimento das branded residences também revela uma mudança no comportamento do consumidor.

Para determinados compradores, o valor não está apenas no patrimônio adquirido.

Está também na experiência associada a ele.

8. Privacidade e segurança se tornam ainda mais valiosas

Em um mundo cada vez mais conectado, privacidade passou a ser um atributo ainda mais desejado.

No mercado imobiliário de alto padrão, isso pode aparecer de diferentes formas, como:

Implantação estratégica da residência.
Distância entre propriedades.
Acessos independentes.
Controle de entrada.

Mas privacidade não significa necessariamente isolamento.

Essa é uma diferença importante.

O comprador contemporâneo pode querer estar próximo de restaurantes, parques, comércio e serviços, mas também deseja ter um espaço reservado para descansar e se desconectar.

É justamente essa combinação que começa a ganhar força.

O luxo está deixando de ser apenas aparência

Quando observamos essas oito tendências em conjunto, fica claro que o mercado imobiliário de luxo está passando por uma mudança de perspectiva.

Talvez a principal transformação do mercado imobiliário de alto padrão seja justamente essa.

Durante muito tempo, o luxo esteve associado àquilo que podia ser facilmente percebido.

Hoje, parte dos atributos mais valorizados não é necessariamente visível à primeira vista.

São características que aparecem na experiência cotidiana.

E isso ajuda a explicar por que o conceito de luxo está se tornando mais subjetivo.

As tendências de arquitetura e mercado imobiliário não acontecem isoladamente.

Elas respondem às mudanças no comportamento dos próprios compradores.

Hoje, quem procura um imóvel de alto padrão pode estar menos interessado em simplesmente demonstrar status e mais interessado em encontrar uma propriedade que corresponda ao seu estilo de vida.

O imóvel precisa representar quem mora nele.

Conhecer apenas a metragem, o número de suítes e o preço já não é suficiente.

E quanto melhor for essa leitura, mais completa será a experiência de compra.

E o que isso significa para o mercado de alto padrão em Curitiba?

Curitiba possui características que podem favorecer diferentes tendências desse novo mercado de luxo.

A cidade reúne bairros tradicionais, áreas verdes, arquitetura diversificada, infraestrutura consolidada e diferentes centralidades.

Isso permite que compradores encontrem experiências bastante distintas sem necessariamente sair da cidade.

Um imóvel no Batel pode oferecer uma experiência urbana intensa, próxima de gastronomia, comércio e serviços.

Uma residência no Campo Comprido pode privilegiar espaço, privacidade e áreas verdes.

O Alto da Glória combina características residenciais com proximidade de serviços e equipamentos urbanos.

Bigorrilho, Cabral, Água Verde, Ecoville e outras regiões também apresentam diferentes combinações entre localização, arquitetura, natureza, infraestrutura e estilo de vida.

Por isso, o mercado de alto padrão curitibano não pode ser analisado apenas pelo preço do metro quadrado.

Essa leitura se torna ainda mais importante conforme o conceito de luxo continua evoluindo.

Ver online : G1 / Paraná

Momento econômico é bom para comprar imóveis

Ricardo Porto — 2026-08-22T15:35:00Z

O mercado imobiliário atravessa um momento de pressão, mas as notícias mais recentes também revelam uma oportunidade para quem tem capital e capacidade de esperar. Duas reportagens publicadas nesta semana pelo Portas ajudam a ilustrar esse movimento: “Desconto médio na venda de imóveis sobe e bate recorde, aponta FipeZap”, publicada em 18 de agosto de 2026, e “Distratos imobiliários sobem 28% no 1º semestre; veja as construtoras mais afetadas”, publicada em 19 de agosto de 2026.

As duas notícias, quando analisadas em conjunto, mostram um mercado em que a oferta tende a aumentar justamente em um momento de demanda mais fraca. E essa combinação, embora negativa para quem precisa vender rapidamente, pode criar uma janela interessante para quem está capitalizado e procura comprar bons imóveis por preços mais atrativos.

O primeiro fator é o crédito. A expectativa de queda mais acentuada dos juros não se confirmou na velocidade esperada. Com a Selic ainda em patamar elevado, o custo do financiamento permanece alto e o acesso ao crédito continua mais restritivo. Isso reduz a capacidade de compra de parte das famílias e, consequentemente, diminui a pressão da demanda sobre os preços.

O aumento dos descontos é um dos sinais mais claros desse movimento. Quando o comprador tem menos capacidade financeira e mais alternativas disponíveis, o poder de negociação muda de mãos. O preço anunciado deixa de ser necessariamente o preço final da transação, abrindo espaço para negociações mais agressivas.

Os distratos acrescentam uma segunda camada a esse cenário. O aumento dos cancelamentos significa que imóveis que haviam sido vendidos podem voltar ao mercado. Para as incorporadoras, isso representa estoque adicional em um ambiente de juros elevados, custo financeiro relevante e demanda mais seletiva. A consequência pode ser uma pressão maior para acelerar vendas e liquidar unidades, inclusive por meio de descontos e condições comerciais mais competitivas.

É justamente a combinação desses fatores que merece a atenção dos investidores. Mais distratos, mais estoque; menor demanda, maior poder de negociação. Em determinadas situações, isso pode criar oportunidades que não estavam disponíveis em um mercado mais aquecido.

Para as imobiliárias, essa mudança de cenário também traz uma oportunidade comercial. Em vez de interpretar a desaceleração apenas como uma dificuldade para vender, é possível reposicionar o discurso para o comprador que possui recursos e está disposto a aproveitar momentos de maior assimetria entre oferta e demanda.

O corretor pode ajudar esse cliente a identificar imóveis que tenham fundamentos sólidos, avaliar descontos efetivamente praticados e separar uma oportunidade real de uma simples redução de preço de um ativo pouco atrativo. Em momentos como este, informação e capacidade de negociação passam a valer ainda mais.

O cenário não é animador para todos os participantes do mercado. Mas, para quem tem liquidez, horizonte de longo prazo e capacidade de escolher, momentos de oferta elevada e demanda mais fraca podem ser justamente aqueles em que surgem as melhores oportunidades de entrada.

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