ADEMI-RJ

Itália assina o novo luxo imobiliário da Barra

Ricardo Porto — 2026-04-10T18:40:41Z

Estúdios como Pininfarina, Lissoni e Armani levam design autoral a empreendimentos no Rio: sofisticação global com sotaque carioca.

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Experiências são estratégia de venda no alto padrão

Ricardo Porto — 2026-04-10T18:40:32Z

Incorporadoras e construtoras do mercado imobiliário brasileiro promovem viagens internacionais, eventos exclusivos e degustações para pequenos grupos visando conquistar e fidelizar clientes.

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“As pessoas estão quebrando o paradigma da posse de um imóvel e enxergando a moradia como serviço.”

Ricardo Porto — 2026-04-10T18:40:24Z

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Condomínio com conceito ‘fazenda glamping' aposta no potencial de Cachoeiras de Macacu

Ricardo Porto — 2026-04-10T18:40:08Z

O mercado imobiliário está atento ao potencial de Cachoeiras de Macacu, na Região Metropolitana do Rio. A Abovyan Participações, empresa do Grupo Aspen, por exemplo, acaba de abrir a pré-venda do Reserva dos Ipês, condomínio com 584 lotes que nasce com o conceito de “fazenda glamping”. Ou seja, combina a liberdade e o espaço da vida no campo com a infraestrutura e o conforto do estilo contemporâneo. Os preços na pré-venda partem de R$ 119 mil, com financiamento direto com a empresa em até 180 meses. De acordo com Ivair Barroso, diretor da Abovyan, é possível optar também pela tabela curta (até 60 meses) que, neste caso, é sem juros, com correção apenas pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) e entrada de apenas 10%.

“O Reserva dos Ipês será o maior empreendimento imobiliário já desenvolvido no local e é onde escolhemos iniciar a nossa trajetória no segmento residencial. Importante lembrar que Cachoeiras de Macacu tem grande vocação para o turismo ecológico, pois a cidade está inserida em uma das maiores áreas verdes preservadas do estado, um diferencial importante do município e do projeto Reserva dos Ipês. Além disso, vem se estruturando com melhorias na malha viária, expansão do comércio e crescimento da rede de serviços. Todos estes fatores contribuíram para a nossa decisão de investir na região”, explica Barroso.

Segundo ele, o condomínio será implantado em uma área de aproximadamente 350 mil metros quadrados (m²), cercada por rios, matas preservadas e pela presença simbólica dos ipês que dão nome ao empreendimento. O Valor Geral de Vendas (VGV) é de R$ 86,9 milhões.

Localização estratégica e clube exclusivo

Barroso complementa que Cachoeiras de Macacu tem localização estratégica, a cerca de 1h30 da capital e próxima de cidades como Nova Friburgo, Itaboraí e Niterói. “É um destino para quem busca qualidade de vida, segurança e contato com a natureza, seja para morar ou investir”, observa o executivo.

O Reserva dos Ipês terá clube de lazer exclusivo, com piscina, sauna, academia, quadras esportivas, incluindo tênis, basquete, beach tennis e futebol, além de coworking, minimercado, salão de festas, áreas gourmet, brinquedoteca e praças temáticas.
O projeto também oferecerá espaços como playground, academia ao ar livre, pet place, bosque fire pit e áreas de convivência, criando uma experiência de lazer integrada à natureza.

No que diz respeito à sustentabilidade, o empreendimento prevê a preservação de áreas naturais e a adoção de diretrizes de desenvolvimento responsável, alinhadas à proposta da Abovyan de promover projetos que conciliem qualidade de vida e preservação ambiental.

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Porto pega embalo, reaprende a pedalar e entra em nova fase no Rio com projetos liderados pela Cury

Ricardo Porto — 2026-04-09T18:39:00Z

Pioneira na ocupação da região, a construtora, que toca quase 20 empreendimentos, lidera projetos para dar vida e receber moradores na nova fase urbana do bairro.

Dizem que ninguém esquece como andar de bicicleta. O corpo guarda. Pode passar tempo, mas basta um impulso que o equilíbrio volta. No Porto do Rio, a lógica lembra isso, com uma diferença importante. A região não está lembrando. Está reaprendendo, e em ritmo acelerado.

Por décadas, o território foi sinônimo de passagem, trabalho e operação logística. Um pedaço antigo da cidade, porta de entrada do Rio, moldado por galpões e armazéns. Esse papel começou a perder força a partir dos anos 1990, quando atividades migraram para outras áreas, especialmente na Baixada Fluminense.

A virada começou com o Porto Maravilha, entre 2014 e 2016, que reorganizou o espaço urbano. Mas a engrenagem só começa a girar de fato agora, com gente chegando para morar. Hoje, já são mais de 20 empreendimentos em construção. Dois deles já entregues, com moradores ocupando uma região que, até pouco tempo, praticamente não tinha vida residencial. É o início de um teste real de bairro, que no final das contas, depende de movimento. Estrutura sozinha não sustenta.

Pedala Porto Rio

Com mais de 80% dos lançamentos previstos na região, a Cury saiu na frente nesse novo ciclo. Em 2021, foi a primeira a apostar no residencial por ali. O projeto teve boa resposta de mercado e ajudou a recolocar o Porto no radar. Para situar o leitor, o bairro do Santo Cristo acumulou valorização de quase 640% no metro quadrado em seis anos.

De lá para cá, a estratégia saiu do limite dos canteiros e começou a operar no território. A lógica agora é ativar o entorno, induzir circulação e, principalmente, criar rotina, elemento básico de qualquer bairro que se sustente. Sem uso, não há cidade. É nesse ponto que a bicicleta deixa de ser acessório e passa a cumprir um papel na engrenagem urbana.

Lançado em abril, o Pedala Porto Rio propõe ocupar a região sobre duas rodas. A iniciativa convida moradores e visitantes a percorrer o território, conectando mobilidade, arte e paisagem urbana. O movimento conversa com uma demanda que já aparece nos estudos de mobilidade urbana. A micromobilidade cresce como alternativa para trajetos curtos, principalmente em áreas centrais. Com integração a modais como VLT e metrô, a bicicleta deixa de ser lazer e passa a funcionar no dia a dia.

“O Pedala Porto nasce de uma leitura do tempo da cidade. O Porto deixou de ser um projeto e passou a ser um território pulsante com novos moradores — e isso exige uma nova camada de infraestrutura, mais próxima das pessoas. Infraestrutura, cultura e mobilidade ativa integradas no coração da cidade. A mobilidade ativa entra como base dessa transformação, não só conectando pontos, mas reconectando as pessoas com a rua, com o território e com a experiência de viver a cidade”, afirma André Bretas, fundador da Visionartz, empresa brasileira que celebra 15 anos de uma atuação que tem como mote utilizar-se da arte urbana como alavanca de transformação social e econômica.

9,5 km de ciclovias

Para esse fluxo ganhar escala, a infraestrutura precisa acompanhar. Em parceria com a Prefeitura, por meio da CCPar, a Cury anda participando da revitalização de 9,5 quilômetros de ciclovias no Porto Maravilha. O projeto prevê a recuperação de 8,8 km já existentes e a implantação de 660 metros de novas rotas, além da instalação de bicicletários no Largo da Carioca e na Praça XV, pontos estratégicos de integração com outros modais.

A ampliação da malha cicloviária ajuda a conectar o Porto ao restante do Centro e reforça a mobilidade ativa como parte da rotina. Mas, na prática, não basta só garantir o trajeto. É preciso que o percurso faça sentido no dia a dia e convide à permanência. Nessa linha, o projeto também incorpora uma lógica de uso mais contínuo do espaço urbano. Inspirado nas Ramblas de Barcelona — aqui traduzidas como uma espécie de “mini calçadões” —, a proposta aposta na criação de eixos de convivência que misturam circulação e permanência, estimulando o uso cotidiano das áreas públicas.

Esse desenho acompanha a transformação em curso na região. Com o avanço dos empreendimentos e a chegada de novos moradores, o território começa a ganhar outras camadas de uso. O que antes operava quase exclusivamente em função da logística passa a incorporar comércio, serviços e fluxo constante de pessoas, condição básica para sustentar a dinâmica de um bairro.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

CBIC lança Hub de Dados e moderniza plataforma de informações do setor

Ricardo Porto — 2026-04-09T18:37:00Z

Uma nova plataforma de inteligência setorial da construção, com índices, indicadores, estudos, pesquisas e importantes dados econômicos organizados num só lugar, de uma forma simples, moderna e intuitiva. Esse é o objetivo do CBIC Hub de Dados, a nova plataforma criada pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção para disponibilizar informações qualificadas e estratégicas que contribuem para a tomada de decisões mais assertivas e para uma atuação ainda mais consistente da indústria da construção e do mercado imobiliário.

“Dados são o novo petróleo, e aqui na CBIC nós temos muitas informações importantes de mercado e conseguimos reorganizar esses dados econômicos e concentrar isso num formato novo”, apontou Fernando Guedes Ferreira Filho, presidente-executivo da entidade.

Desde o ano passado, a CBIC tem trabalhado para juntar e organizar essas informações e encontrar a melhor forma de disponibilizar os conteúdos. O CBIC Hub de Dados é a modernização do site anterior, o banco de dados. O novo site conta com informações como: custo, taxas de emprego, indicadores imobiliários e sondagem da construção.

“Com essa atualização, ficou mais fácil e mais dinâmico obter as informações econômicas da construção. O objetivo do novo hub, que foi atualizar, modernizar, dinamizar e facilitar o acesso dos nossos associados”, disse Ieda Vasconcelos, economista-chefe da CBIC.

Associados da CBIC têm acesso às informações completas e informativos disponibilizados no portal, conforme o cadastramento realizado pela entidade.

Conheça o CBIC Hub de dados aqui

Intenção de compra e aluguel de imóveis cresce no Rio de Janeiro, aponta pesquisa

Ricardo Porto — 2026-04-09T18:36:00Z

Levantamento indica avanço no interesse dos cariocas por aquisição e locação, impulsionado por expectativa de melhora financeira.

A intenção de compra e aluguel de imóveis apresentou crescimento no início deste ano no Rio de Janeiro, segundo dados do Índice de Confiança Loft, realizado em parceria com a Offerwise. O interesse pela aquisição de imóveis subiu de 18% para 25%, atingindo o maior nível desde o início da série histórica, em novembro de 2024.

Já a intenção de alugar imóveis também registrou alta, passando de 6% para 7%, o maior patamar já observado pelo levantamento. Outro destaque da pesquisa foi a redução no número de pessoas que não pretendem comprar, vender ou alugar imóveis, que caiu de 65% para 56%.

De acordo com Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft, a decisão de investir em moradia está diretamente ligada à expectativa de renda. “Quando aumenta o número de pessoas otimistas com a situação financeira, cresce também a disposição para assumir compromissos maiores”, explicou.

Além disso, o setor da construção civil segue em movimento. Em fevereiro, foram criadas mais de 31 mil vagas de emprego no país, representando um crescimento de 1,04% em relação a janeiro. No acumulado do primeiro bimestre, o segmento já soma mais de 81 mil novos postos de trabalho com carteira assinada.

Apesar do cenário positivo, especialistas apontam que os juros elevados ainda impactam o ritmo de novos projetos, especialmente no segmento de renda média, além da dificuldade na contratação de mão de obra qualificada.

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Imóveis de luxo em São Paulo valorizam mais de 60% nos últimos 3 anos

Ricardo Porto — 2026-04-08T18:38:00Z

Relatório da MBRAS mostra que casas acima de R$ 3 milhões avançaram dez vezes mais que a média da capital, em meio à escassez de terrenos e à busca por exclusividade.

Os imóveis de luxo em São Paulo registraram valorização anual média de 21,7% entre 2023 e 2026, segundo relatório da MBRAS citado em reportagem do InfoMoney. No mesmo período, a média das residências na capital ficou em 2% ao ano. O movimento reforça o segmento premium como ativo patrimonial em áreas com oferta restrita de terrenos.

O levantamento reúne transações de compra e venda de imóveis premium nos Jardins, Itaim Bibi, Vila Olímpia, Vila Nova Conceição, Moema, Campo Belo, Brooklin e Cidade Jardim.

Crédito imobiliário e mercado imobiliário de luxo

Dados do Instituto Brasileiro de Valores Imobiliários (IBVI) indicam que a alta se concentrou nos anos mais recentes. A valorização do segmento premium passou de 7% ao ano entre 2016 e 2022 para 21,7% entre 2023 e 2026.

Segundo o Índice FipeZAP, a variação média dos preços de venda residencial na cidade foi de 4,69% em 2023, 6,56% em 2024 e 4,56% em 2025. O Secovi-SP informa que o preço médio do metro quadrado de padrões mais comuns subiu 36% de 2022 para 2025, passando de R$ 13.652 a R$ 18.636, sem considerar imóveis do programa Minha Casa, Minha Vida.

Ver online : Portas / Dados & Inteligência

Goiânia: cinco bairros entram no radar do mercado imobiliário

Ricardo Porto — 2026-04-08T18:38:00Z

Parque Amazônia, Pedro Ludovico, Serrinha, Jardim América e Nova Suíça aparecem como alternativa aos bairros mais caros da capital.

Cinco bairros de Goiânia surgem como novas apostas do mercado imobiliário diante da alta de regiões tradicionais como Setor Marista, Setor Bueno e Jardim Goiás. Segundo especialistas, Parque Amazônia, Pedro Ludovico, Serrinha, Jardim América e Nova Suíça devem ganhar valor nos próximos anos. Essas regiões combinam preços menores, infraestrutura consolidada e mudança regulatória com potencial de atrair novos empreendimentos.

A avaliação também considera a proximidade desses bairros com áreas nobres da capital. Isso permite ao morador acessar serviços e estrutura urbana sem pagar os valores do chamado “eixo de ouro” goianiense, segundo reportagem do Portal 6.

Mercado imobiliário em Goiânia

Segundo Ronaldo Dantas, sócio-fundador da My Broker, o valor do metro quadrado nessas regiões varia entre R$ 8 mil e R$ 11 mil. O preço depende do tipo de empreendimento e da localização dentro do bairro.

A média está abaixo da observada no Setor Marista, onde o metro quadrado chega a R$ 13.326. No Setor Bueno, a média é de R$12.800/m². No Jardim Goiás, de R$ 12.900/m².

Verticalização e valorização imobiliária

Outro fator apontado para a valorização é a mudança no plano diretor de Goiânia. Bairros que antes tinham restrição para prédios agora podem receber edificações residenciais.

Essa verticalização amplia a densidade populacional e tende a atrair comércio e serviços. Para investidores, o momento é visto como estratégico.

De acordo com Ronaldo Dantas, as taxas de juros devem cair ao longo de 2026, o que deve elevar a procura por imóveis nessas regiões. “Esse momento é o que conhecemos como janela de oportunidade: a percepção antecipada de que uma região está em ascensão, proporcionando valorização para quem adquire hoje”, afirma o analista ao site.

Ver online : Portas / Dados & Inteligência

Construtoras paulistanas surfam na habitação de baixa renda

Ricardo Porto — 2026-04-08T18:37:00Z

Os dados de fevereiro do Secovi-SP mostram um mercado imobiliário ainda resiliente na capital paulista, com avanço da baixa renda e desaceleração mais clara nos segmentos de médio e alto padrão.

Os indicadores operacionais das construtoras em São Paulo trouxeram sinais mistos em fevereiro, segundo os dados divulgados pelo Secovi-SP. O mercado seguiu apoiado pelo segmento de baixa renda, enquanto os empreendimentos de médio e alto padrão mostraram perda de ritmo em lançamentos e vendas.

Na cidade de São Paulo, os lançamentos totalizaram 9 mil unidades em fevereiro, com queda de 14% em relação ao mesmo período do ano passado. Ainda assim, no acumulado de 12 meses, o volume lançado chegou a 135,9 mil unidades, alta de 19%.

As vendas líquidas somaram 10,3 mil unidades no mês, recuo de 1% na comparação anual. No acumulado de 12 meses, o volume vendido alcançou 114 mil unidades, avanço de 6%. Esse movimento resultou em um valor geral de vendas de R$ 58,3 bilhões, queda de 3% em 12 meses.

A velocidade de vendas mensal ficou em 11,4%, com recuo de 3,2 pontos porcentuais em um ano. Já a velocidade de vendas em 12 meses caiu para 58,7%. Com isso, o estoque da cidade passou a equivaler a 8,4 meses de vendas.

Baixa renda mantém desempenho mais forte

O segmento de baixa renda voltou a mostrar os indicadores mais consistentes do mercado. Os lançamentos cresceram 17% em fevereiro, para 7,4 mil unidades. Ao mesmo tempo, as vendas líquidas avançaram 20%, para 7,5 mil unidades.

Esse desempenho sustentou uma velocidade de vendas mensal de 14,7%. Embora o indicador tenha ficado abaixo do observado um ano antes, o nível ainda mostra um ritmo sólido de absorção.

No acumulado de 12 meses, as vendas da baixa renda chegaram a 74,7 mil unidades, com crescimento de 21%. O estoque ficou em 7 meses de vendas, praticamente estável na comparação recente. Hoje, esse segmento responde por 55% do estoque total da cidade, acima dos 53% registrados um ano antes.

Médio e alto padrão perdem ritmo

No segmento de médio e alto padrão, os números foram mais fracos. Os lançamentos somaram 1,7 mil unidades em fevereiro, queda de 61% em relação ao mesmo mês de 2025. Foi o segundo menor volume mensal dos últimos dois anos.

As vendas líquidas recuaram 33% na comparação anual, para 2,8 mil unidades. Apesar de alguma melhora frente a janeiro, a velocidade de vendas mensal ficou em 7,1%, com retração expressiva em 12 meses.

Parte desse movimento reflete um efeito de calendário. Em 2026, o Carnaval ocorreu em fevereiro, enquanto em 2025 a data caiu em março. Ainda assim, o dado reforça a leitura de desaceleração nesse segmento.

O estoque de médio e alto padrão permaneceu estável em 11 meses de vendas. Mesmo sem piora relevante frente ao mês anterior, o nível segue acima do observado em fevereiro do ano passado.

Vendas desaceleram em todas as faixas de preço

Entre as diferentes faixas de preço, todas registraram queda anual na velocidade de vendas. O desempenho mais fraco apareceu nas unidades de luxo, acima de R$ 5 milhões, que tiveram velocidade de vendas de 1,9%.

Por outro lado, os imóveis de renda média, com preços entre R$ 350 mil e R$ 700 mil, mostraram maior resiliência. Nesse grupo, a velocidade de vendas ficou em 9,2%, acima da média histórica de cinco anos para fevereiro, de 7,8%.

O que muda para as construtoras

Na avaliação do Safra, a leitura principal dos dados de fevereiro é clara. A baixa renda segue como principal suporte do mercado, impulsionada pelo volume robusto de lançamentos e pela demanda mais consistente.

Já o segmento de médio e alto padrão continua em desaceleração. Ainda assim, a menor atividade de lançamentos ajuda a limitar um avanço mais forte dos estoques, o que reduz parte das preocupações no curto prazo.

Além disso, a suspensão dos alvarás de construção na cidade de São Paulo, imposta no fim de fevereiro, deve contribuir para um volume menor de lançamentos nos próximos meses.

Cyrela segue como destaque do setor

Dentro da cobertura do Safra, a preferência segue por Cyrela (CYRE3). A avaliação considera a combinação de estoques mais baixos, maior exposição ao programa Minha Casa, Minha Vida e um nível de valuation considerado atrativo para 2026.

Em um ambiente ainda dividido entre segmentos mais fortes e mais fracos, a companhia aparece melhor posicionada para capturar a demanda mais resiliente e atravessar um cenário mais seletivo no mercado imobiliário paulista.

Ver online : Safra / O Especialista