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Ricardo Porto — 2026-05-26T17:02:33Z

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Preço dos aluguéis no Rio de Janeiro dispara e mercado se agita

Ricardo Porto — 2026-05-25T16:52:36Z

Apartamentos pequenos e médios registraram a maior variação nos valores de locação.

O mercado imobiliário na cidade do Rio de Janeiro teve um crescimento significativo de 12,11% no valor dos aluguéis em 2025, de acordo com o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (Ivar) da FGV. Isso corresponde a uma valorização de 7,85% acima da inflação. E o movimento de alta persiste em 2026.

Os imóveis pequenos e médios tiveram o maior aumento no preço dos aluguéis. O tamanho, a maior procura, o menor tempo e custo para reformar são os principais influenciadores no ganho acima da média.

A analista de sistemas L.R., que pediu para não ter o nome revelado, é proprietária de um apartamento de 50 m² no Humaitá, na Zona Sul. Ela locava o imóvel para um mesmo inquilino havia um ano e não reajustava o valor do aluguel desde então.

Em maio deste ano, o contrato com o inquilino foi finalizado. Após uma pesquisa de mercado, L.R. verificou o aumento nos preços da região. Com isso, tomou a decisão de fazer novas reformas e ajustar o valor de R$ 3.300 para R$ 4 mil. Esse aumento representou um aumento de 21,21% no preço.

Normalmente os proprietários usam o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) como referência para os reajustes. No ano passado, ele sofreu uma deflação de -1,05%, o que indicaria uma possível desvalorização.

De acordo com o diretor comercial da imobiliária Sérgio Castro, Cláudio André Castro, esse comportamento de mercado é atribuído ao alto volume de reformas, vendas e lançamentos de apartamentos de 30 m² a 80 m². Ele afirma que, nessas condições, a variação pode ter sido de até 15% em grande parte dos casos.

André diz que “ao fim dos contratos, é comum haver a tentativa de renovação com o aumento do preço acima da inflação”. Apesar disso, ele identifica que os proprietários ainda priorizam inquilinos de longo prazo, que pagam as contas em dia e cuidam do imóvel, em vez de buscar novos contratos com valores mais altos.

O executivo explica que a imobiliária, responsável por cerca de 3,5 mil imóveis, identificou que os contratos têm sido frequentemente reajustados devido à alta rotatividade de inquilinos.

A exceção está nos apartamentos maiores e mais antigos, que não sofreram variação tão grande no preço do aluguel. Pela necessidade de fazer obras, há uma redução na busca por esses imóveis por parte dos inquilinos. Muitos acreditam que a dor de cabeça e os custos das obras não compensam.

De acordo com o economista do FGV Ibre Matheus Dias, desde janeiro, a alta acumulada pelo IVAR é de 1,97%. Comparado ao mesmo período no ano passado, o valor era equivalente a 9,07%, uma variação consideravelmente maior do que a de 2026. O economista afirma que a desaceleração é atrelada aos índices de inflação mais baixos.

Dias atribui essa disparada nos preços em 2025 à alta demanda por apartamentos menores. Como o Rio de Janeiro é uma cidade com alta densidade de imóveis, as áreas de interesse da população não possuem tanto espaço para construir prédios novos. Com a maioria dos prédios mais antigos, cada vez mais as residências modernas entram na mira.

Ver online : O Dia / Economia

Mercado Imobiliário: Flamengo vive nova fase de valorização imobiliária com lançamento da coleção Soul Rio

Ricardo Porto — 2026-05-24T16:52:00Z

Com ruas arborizadas, localização estratégica e forte ligação com a história do Rio de Janeiro, a região volta a chamar atenção do mercado com o lançamento de mais um empreendimento da coleção Soul Rio.

- 25 de maio de 2026

A oportunidade da década: por que o Brasil se tornou a tese de investimento mais promissora do mundo em 2026

Ricardo Porto — 2026-05-24T16:52:00Z

Entenda por que o Brasil se tornou uma das teses de investimento mais promissoras do mundo em 2026, impulsionado por IA, energia e mercado imobiliário.

Nas últimas semanas, estive em Nova York participando da Brazil Week. Entre painéis e conversas de bastidores, um sentimento que persiste na minha mente desde o início do ano ganhou clareza absoluta: o Brasil mudou de patamar no radar global.

Essa percepção começou a se consolidar para mim há alguns meses, em contextos completamente diferentes. Primeiro em Nova Délhi, durante o Global Business Summit e o AI Impact Summit, onde debati o futuro das marcas globais ao lado de líderes de IA do Japão e dos Emirados Árabes. Depois, em São Paulo, quando recebemos na Loft mais de vinte investidores americanos no Atlantico Brazil Trek.

Agora, em Nova York, o diagnóstico se confirmou. O que antes parecia um otimismo difuso tornou-se uma tese sólida compartilhada pelos maiores alocadores de capital do planeta. Como bem sintetizou uma provocação recente do Alfredo Soares, da G4, “A inteligência artificial não é mais uma tendência — é o novo sistema operacional da economia global. E o Brasil está singularmente posicionado para ser um dos hubs estratégicos desse novo mundo.”

Movimento seguro e hub de convergência global

Para entender por que investidores internacionais estão olhando para o nosso país com um apetite raramente visto antes, precisamos conectar os pontos do cenário macroeconômico e geopolítico atual. Em um mundo marcado por tensões severas e fragmentação de blocos, o Brasil se destaca por atributos estruturais únicos:

Segurança geopolítica e neutralidade: nossa postura diplomática equilibrada funciona como uma ponte previsível e segura para o capital global.

A superpotência verde e mineral: possuímos uma das maiores matrizes energéticas limpas do planeta, as maiores reservas de água doce e a segunda maior reserva de minerais críticos do mundo, atrás apenas da China. Em uma era em que a infraestrutura de IA (data centers e capacidade de processamento) exige volumes colossais de energia e matérias-primas estratégicas, a sustentabilidade e riqueza mineral brasileiras deixaram de ser apenas ativos ambientais para se tornarem vantagens competitivas industriais e tecnológicas indispensáveis.

Bônus demográfico e atração de capital: enquanto economias maduras enfrentam o envelhecimento populacional, nossa demografia continua dinâmica. O reflexo disso está nos dados: o fluxo de capital estrangeiro na bolsa brasileira e no Venture Capital segue consistente, liderando com folga os investimentos na América Latina.

Estamos presenciando a convergência perfeita entre transição energética, estabilidade geopolítica e tecnologia. É o que o mercado financeiro chama de uma oportunidade de alocação de capital profundamente assimétrica: o risco está mitigado pelo cenário estrutural, e o potencial de ganho é gigantesco.

A nova dinâmica do mercado imobiliário

Toda essa liquidez e protagonismo internacional não ficam restritos aos relatórios de Wall Street. Eles descem diretamente para a economia real, e o termômetro mais nítido dessa transformação é o mercado imobiliário brasileiro.

O setor vem de um ciclo historicamente forte, com volumes expressivos de lançamentos, vendas e valorização de ativos que superaram a inflação de forma consistente. Agora, entramos em um cenário ainda mais fértil, impulsionado por uma tendência de juros em leve queda. A redução gradual do custo de capital libera crédito, estimula o investimento privado e acelera o desenvolvimento de grandes projetos pelas principais incorporadoras do país.

Mas o grande motor atual é a maturidade do nosso ecossistema. O mercado imobiliário e o setor de aluguel estão extremamente dinâmicos devido a um esforço conjunto que une políticas públicas robustas a uma forte articulação institucional. Vemos isso no avanço e aperfeiçoamento de programas essenciais como o Minha Casa, Minha Vida, no surgimento de soluções como o Aluguel Consignado e na busca incansável por maior transparência de dados.

Esse é um movimento de transformação geral e capilaridade nacional, impulsionado pela liderança da ABMI (com seu alcance nacional e fomento a pautas estratégicas), pelo Secovi e pelo fortalecimento de grandes redes imobiliárias como a RAL, Reloca e Rede UNA. A demanda por moradia e a velocidade das transações estão mudando de patamar em cada região do país porque a forma como nos relacionamos com o imóvel está sendo redesenhada por uma união única entre maturidade institucional e uma infraestrutura tecnológica que só existe aqui.

“Brazil Stack” e a tecnologia que destrava negócios

O Brasil construiu uma das infraestruturas digitais mais avançadas do mundo. O ecossistema composto por Gov.br, Pix e Open Finance — o que muitos lá fora chamam de Brazil Stack — nos colocou anos à frente de mercados tradicionais e nos tornou líderes na regulamentação de fintechs.

O próximo passo dessa evolução é aplicar essa inteligência para eliminar de vez a burocracia que historicamente travou o mercado imobiliário. É aqui que a Inteligência Artificial deixa de ser um conceito abstrato e passa a criar valor real.

Através de plataformas inovadoras e de empresas como a Loft e a nossa parceira Enter — impulsionadas pela maturidade de crédito e dados consolidados por gigantes que lideraram a revolução digital no país, como o Nubank —, estamos usando IA, agentes inteligentes, automação de dados e soluções financeiras avançadas para transformar processos que antes levavam semanas em transações fluidas, seguras e instantâneas.

Seja na hora de precificar um imóvel de maneira inteligente, na agilidade da aprovação de crédito ou na eliminação de garantias pesadas — como na fiança aluguel, que economiza milhões de reais para os inquilinos ao mesmo tempo em que eleva a rentabilidade e a segurança de proprietários —, a tecnologia está gerando eficiência máxima na ponta.

E um dos maiores beneficiados dessa revolução é o ecossistema de imobiliárias. Nosso papel na Loft tem sido traduzir toda essa robustez macroeconômica e inovação tecnológica em ferramentas práticas para o dia a dia do corretor e das imobiliárias parceiras. Estamos construindo as condições ideais para que o mercado local tenha mais liquidez, menos fricção e, fundamentalmente, consiga fazer muito mais negócios.

O momento é agora

Capital global entrando, estabilidade macroeconômica se desenhando, inteligência artificial acelerando e uma demanda imobiliária aquecida. Raramente vimos tantas forças estruturais se alinharem de forma tão perfeita a favor do Brasil.

Quando os maiores investidores do mundo olham para o nosso país hoje, eles não enxergam apenas uma promessa para o futuro. Eles enxergam um dos lugares mais férteis do planeta para inovar e crescer agora.

O Brasil está pronto. As ferramentas estão na mesa. O momento de liderar essa transformação é este.

Ver online : Portas / Análise & Opinião

Parcerias redesenham o mercado imobiliário carioca

Ricardo Porto — 2026-05-24T16:52:00Z

Projetos de alto padrão impulsionam alianças entre incorporadoras que compartilham visão estratégica e capacidade de execução.

No mercado imobiliário, atuar sozinho virou quase exceção. A coincorporação — modelo em que duas ou mais empresas dividem desenvolvimento, financiamento e execução de um empreendimento — tem se consolidado como estratégia de expansão. A lógica é simples: ao compartilhar riscos e investimentos, é possível tirar do papel projetos maiores, acessar terrenos que extrapolariam a capacidade de uma única empresa e expandir presença para regiões onde ainda não atuam. O resultado é uma cadeia de interesses alinhados do início à entrega da obra.

A Carvalho Hosken adota esse modelo colaborativo há décadas. Com 75 anos de atuação na Barra da Tijuca, a incorporadora ampliou sua estratégia de crescimento ao buscar parceiros que complementam sua expertise em desenvolvimento urbano de grande escala. Entre as empresas com as quais já compartilhou projetos estão Tegra, Patrimar, Azo e Riva.

Segundo o CEO da Carvalho Hosken, Carlos Felipe de Carvalho, a seleção parte do alinhamento de visão e não do porte ou da marca do parceiro. O que a empresa avalia é a capacidade de execução, a solidez do produto e o compromisso com a valorização da região a longo prazo. Em bairros planejados, cada lançamento interfere no entorno: um projeto fora do padrão pode comprometer o que foi construído ao longo de anos.

— Em bairros planejados, cada projeto precisa dialogar com um contexto maior. Existe o compromisso de preservar e elevar continuamente o padrão urbano construído ao longo de décadas. Por isso, buscamos alianças duradouras com parceiros que compreendam o valor de desenvolver projetos inseridos em ecossistemas urbanos consolidados e altamente valorizados — diz.

Na mesma linha, a Sig Engenharia fez da parceriaabase de seu próprio modelo de negócios. Schalom Grimberg, sócio-fundador, conta que a empresa nasceu sem capital próprio e sem apetite por financiamento bancário, o que a obrigou, desde o início, a se especializar na estruturação de negócios com terceiros. A vocação virou método. Hoje, a Sig está presente em praticamente todos os segmentos do mercado carioca, de Ipanema à Lagoa, do retrofit ao corporativo.

Em parceria com o Opportunity Imobiliário, a Sig desenvolveu o Glória Residencial —retrofitdo tradicional Hotel Glória —, além do Belavista, em Ipanema, e do Garcia 111, primeiro corporativo triple Ado bairro. Com a Cyrela, assinou o Oka, na Lagoa. Já ao lado da Prisma, lançou o Ipa Studios Design, também em Ipanema. Para que o modelo funcione, a operação é conduzida por um comitê formado pelos parceiros.

— O nível de informação de cada parceiro do mercado permite que as boas propostas de inovação sejam colocadas na mesa para discussão. Isso dá dinamismo ao desenvolvimento e implementação dos projetos, que dependem de respostas objetivas — afirma Grimberg, que está estreando uma parceria com a RJDI no lançamento do Arti Leblon.

Para o CEO da Aros Inc., Ricardo Affonseca, o mercado imobiliário tende a modelos mais colaborativos, sobretudo no alto padrão, onde a exigência do cliente final é maior. A empresa segue buscando parceiros com visão alinhada e capacidade de entrega no mesmo nível.

Foi com essa lógica que a Aros Inc. lançou seu segundo projeto com a Azo Inc.: o Gávea 99. A experiência positiva com a primeira parceria (o Janeiro 183, edifício-butique no Humaitá) levou as empresas a ampliar a colaboração para um projeto de maior escala. Segundo Affonseca, foram decisivos para isso o alinhamento de valores e a visão semelhante sobre mercado e urbanismo no Rio.

— O ganho vai além da operação. Parcerias bem estruturadas permitem unir competências, acelerar processos, ampliar repertório e desenvolver projetos com mais profundidade — pontua.

Ver online : O Globo / Morar Bem

Maraey sai do papel em Maricá com hotéis, universidade e investimento bilionário

Ricardo Porto — 2026-05-24T16:51:00Z

O projeto Maraey, em Maricá, deve iniciar obras de infraestrutura nas próximas semanas após quase 18 anos de entraves ambientais e aval do STJ.

Depois de quase 18 anos de espera, o Maraey, megacomplexo turístico e residencial planejado para o litoral de Maricá, na Região Metropolitana do Rio, deve iniciar suas obras de infraestrutura nas próximas semanas. A primeira fase do projeto prevê investimento de R$ 4,5 bilhões e tem entrega prevista para 2029.

O empreendimento enfrentou uma longa disputa ambiental até receber aval do Superior Tribunal de Justiça (STJ) para a retomada das obras. Em agosto de 2025, a Segunda Turma do tribunal autorizou a continuidade do complexo turístico e residencial em Maricá.

Segundo Emilio Izquierdo, CEO do grupo responsável pelo projeto, a aposta é criar um destino turístico-residencial de padrão internacional, com hotéis, moradias, formação profissional e áreas voltadas ao lazer e à preservação ambiental.

O que é o projeto Maraey

O Maraey é um complexo turístico-residencial planejado para uma área litorânea de Maricá, entre praia, lagoa e restinga. A proposta é reunir hotelaria de luxo, residências, serviços, experiências de lazer, estrutura educacional e ações de preservação ambiental em um mesmo território.

O masterplan prevê três hotéis operados pela Marriott International: um Ritz-Carlton Reserve, um JW Marriott all inclusive e uma unidade da marca Autograph Collection, com conceito ligado ao universo do Rock in Rio.

O projeto também inclui residências de marca, áreas comerciais, espaços de entretenimento, estrutura esportiva e uma frente educacional voltada à formação em turismo, gastronomia, hotelaria e gestão. Essa área terá apoio do grupo suíço EHL, referência internacional em formação hoteleira.

Na prática, o Maraey tenta se posicionar como um novo polo turístico do Rio de Janeiro, a cerca de 45 quilômetros da capital, aproveitando a proximidade com os aeroportos do Galeão e Santos Dumont, além do Aeroporto de Maricá.

Projeto teve longa disputa ambiental

O avanço das obras ocorre após anos de questionamentos e entraves ambientais. O empreendimento fica em uma área de alto valor ecológico, o que fez o processo de licenciamento se arrastar por mais de uma década e gerar disputas judiciais.

A defesa do projeto sustenta que o complexo combina desenvolvimento turístico, geração de empregos e preservação ambiental. Críticos, por outro lado, apontaram riscos à restinga e ao ecossistema local durante a tramitação do caso.

Com o aval do STJ, o grupo responsável pelo Maraey prepara o início dos trabalhos de infraestrutura. A primeira etapa deve concentrar obras básicas para viabilizar o futuro complexo, antes da entrega dos hotéis e demais equipamentos previstos para 2029.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Setor imobiliário volta a ser o queridinho dos investidores

Ricardo Porto — 2026-05-24T16:50:00Z

Fundos imobiliários e mercado de alta renda registram crescimento mesmo com juros elevados no Brasil.

O setor imobiliário vem registrando um movimento de retomada no país, com destaque para o avanço dos fundos imobiliários na bolsa e a força do segmento de alta renda.

Segundo Thiago Godoy, apresentador da Resenha do Dinheiro, o mercado imobiliário brasileiro apresenta resultados consistentes, com destaque para o aumento de lançamentos e a retomada do interesse dos investidores.

“O mercado imobiliário está em níveis recordes, com aumento de quase 20% nos últimos doze meses em comparação ao ano anterior. Isso mostra um bom resultado no segmento de alta renda, com investidores que compram à vista e não dependem de financiamento”, afirma.

Além disso, Godoy destaca o desempenho dos FIIs na bolsa brasileira.

Para Marilia Fontes, sócia-fundadora da Nord Investimentos, o desempenho do setor chama atenção justamente por acontecer em um ambiente de juros altos.

A especialista também destaca que os fundos imobiliários têm atraído investidores ao apresentarem preços ainda descontados em relação ao valor patrimonial, além de rendimentos competitivos.

“O mercado de FIIs cresceu muito nos últimos meses e pegou muitos investidores de surpresa. Enquanto a bolsa está acima das médias históricas, os FIIs ainda estão descontados e, em alguns casos, rendendo mais do que o Tesouro IPCA+. Além disso, têm lastro em ativos reais”, explica.

A estrutura dos FIIs também traz vantagens operacionais em relação à gestão direta de imóveis.

“Nos fundos, há distribuição mensal de rendimentos, semelhante a aluguéis, com gestão profissional da carteira. Já no imóvel físico existem fatores como vacância, reformas e maior tempo para venda. Na bolsa, a negociação ocorre de forma imediata, com possibilidade de venda a qualquer momento”, acrescenta Marilia.

Resenha do Dinheiro

Realizado com o apoio da B3 e da gestora de investimentos BlackRock, o programa é apresentado por Thiago Godoy, o “Papai Financeiro”, Marilia Fontes, sócia-fundadora da Nord Investimentos; Bernardo Pascowitch, fundador e CEO do Yubb e propõe uma abordagem leve, direta e descomplicada sobre temas ligados a educação financeira e investimentos. A atração aborda semanalmente os principais temas da economia com a informalidade de uma conversa entre amigos — sem abrir mão da análise.

A Resenha do Dinheiro vai ao ar todas as sextas-feiras, às 19h, no canal do CNN Money no YouTube e aos domingos, às 15h, na CNN Brasil.

Ver online : CNN Brasil / Economia

House flipping: veja como funciona essa operação do mercado imobiliário

Ricardo Porto — 2026-05-24T16:50:00Z

Essa é uma modalidade de investimento interessante para quem busca maiores retornos com imóveis.

Acesse a íntegra do artigo original no link abaixo.

Ver online : InfoMoney / Imóveis

Adeus ao gigante de concreto: Antigo CARJ do Banco do Brasil será demolido

Ricardo Porto — 2026-05-23T16:51:00Z

Após anos de imbróglio e abandono, complexo fortificado de 40 mil m² é demolido para dar lugar a megaprojeto residencial com mais de 2 mil apartamentos.

A paisagem da Rua Barão de São Francisco, uma das vias mais conhecidas na divisão entre os bairros do Andaraí e Vila Isabel, na Zona Norte do Rio, está mudando de forma definitiva. Operários e máquinas pesadas trabalham no processo de demolição do icônico complexo do antigo CARJ (Centro Administrativo do Banco do Brasil). O imenso complexo fortificado, que por décadas fez parte da rotina de milhares de moradores e trabalhadores da região, está deixando de existir para dar lugar a um megaprojeto de moradia popular e de classe média.

O terreno, com uma área estratégica de aproximadamente 40 mil metros quadrados, abrigava nove blocos de concreto e escritórios que lembravam a estrutura de um bunker. No entanto, o destino do imóvel foi selado após um longo imbróglio financeiro e jurídico.
O Impasse e o Abandono

A história da desocupação começou a se desenhar no fim de 2020, quando o contrato de locação do Banco do Brasil com o proprietário do imóvel — o Fundo de Investimento Imobiliário (FII) BB Progressivo, administrado pelo Banco BTG Pactual — chegou ao fim. Na época, em meio à consolidação do modelo de trabalho em home office e à reestruturação de suas agências, o BB propôs renovar o aluguel para ocupar apenas dois dos blocos, reduzindo drasticamente seus custos. Os administradores do fundo não aceitaram os novos termos.

Após disputas e tentativas de conciliação, o Banco do Brasil desocupou completamente as instalações. Sem um novo inquilino com o mesmo fôlego financeiro, o enorme complexo comercial acabou sofrendo com o abandono.

Moradores do entorno acumularam queixas ao longo dos anos. O subsolo do megaprédio sofria com constantes inundações em períodos de chuva, transformando-se em um foco preocupante para a proliferação de roedores e de mosquitos transmissores de doenças como a Dengue, Zika e Chikungunya. O local também chegou a registrar incidentes de segurança, incluindo um incêndio que atingiu os andares superiores de um dos blocos desativados, mobilizando o Corpo de Bombeiros.

A Venda Milionária e o Futuro Residencial

O capítulo final da disputa jurídica e comercial pelo ativo ocorreu quando o fundo aceitou a proposta de compra da empresa Sod Capital, que arrematou o gigantesco espaço por R$ 65 milhões.

Com a compra consolidada e os trâmites de liberação concluídos, as obras de demolição avançam para limpar o terreno. A área não voltará a ter vocação corporativa. A previsão é que o espaço receba um imenso complexo de habitação multifamiliar, injetando nova vida comercial na Zona Norte.

O projeto prevê a divisão do terreno para abrigar seis condomínios residenciais independentes. No total, serão erguidas mais de 2 mil unidades habitacionais. O empreendimento promete transformar o perfil demográfico do Andaraí, atraindo novos comércios, impulsionando o mercado imobiliário local e substituindo as lembranças do antigo “bunker” bancário por um novo endereço para milhares de famílias cariocas.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário