A valorização imobiliária da Zona Sul do Rio continua concentrada em poucas ruas, onde o preço do metro quadrado alcança patamares comparáveis aos de mercados internacionais. Levantamento da Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, revela que as 19 vias mais valorizadas da capital fluminense ficam todas na Zona Sul, reforçando o protagonismo de bairros como Leblon e Ipanema no mercado de alto padrão.
O estudo leva em consideração 11.563 transações residenciais realizadas entre fevereiro e abril de 2026, com base nos registros do ITBI da Prefeitura do Rio. Para garantir consistência estatística, foram consideradas apenas ruas com pelo menos três negociações no período.
A Avenida Delfim Moreira, no Leblon, aparece na liderança do ranking, com preço médio de R$ 63,3 mil por metro quadrado. Na sequência está a Avenida Vieira Souto, em Ipanema, onde o valor médio chega a R$ 48,1 mil por metro quadrado. Fechando o pódio aparece a Rua Prudente de Morais, também em Ipanema, com R$ 34,2 mil por metro quadrado.
Das 19 ruas mais caras da cidade, dez estão no Leblon, oito em Ipanema e apenas uma fica fora desse eixo: a Avenida Lauro Sodré, em Botafogo.
“O recorte por metro quadrado evidencia as áreas de maior disputa pelo solo urbano, sobretudo em Ipanema e Leblon, onde até imóveis menores alcançam valores muito elevados. O estudo mostra os locais mais valorizados dentro dos bairros mais caros da cidade. Um interessado nessas regiões pode buscar, por exemplo, vias próximas, com valores mais acessíveis, onde se pode usufruir da mesma infraestrutura”, analisa Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
Além de liderar o ranking por metro quadrado, a Avenida Delfim Moreira também ocupa a primeira posição entre os maiores tíquetes médios de venda. Entre fevereiro e abril deste ano, os imóveis negociados na via tiveram preço médio de R$ 15,7 milhões. A Avenida Vieira Souto aparece em seguida, com média de R$ 10,4 milhões por imóvel, enquanto a Rua Abade Ramos, no Jardim Botânico, completa o top 3, com R$ 7,7 milhões.
As 19 ruas mais valorizadas do Rio (preço médio por m²)
| Posição | Rua | Bairro | Preço médio (R$/m²) |
|---|---|---|---|
| 1 | Avenida Delfim Moreira | Leblon | R$ 63.345 |
| 2 | Avenida Vieira Souto | Ipanema | R$ 48.109 |
| 3 | Rua Prudente de Morais | Ipanema | R$ 34.218 |
| 4 | Rua Farme de Amoedo | Ipanema | R$ 31.491 |
| 5 | Rua General Urquiza | Leblon | R$ 27.409 |
| 6 | Rua Visconde de Pirajá | Ipanema | R$ 26.936 |
| 7 | Rua Aristides Espínola | Leblon | R$ 26.355 |
| 8 | Rua Carlos Gois | Leblon | R$ 25.997 |
| 9 | Rua Barão de Jaguaripe | Ipanema | R$ 25.836 |
| 10 | Rua João Lira | Leblon | R$ 25.734 |
| 11 | Avenida Lauro Sodré | Botafogo | R$ 25.310 |
| 12 | Rua Vinicius de Moraes | Ipanema | R$ 24.534 |
| 13 | Rua Rainha Guilhermina | Leblon | R$ 23.775 |
| 14 | Rua José Linhares | Leblon | R$ 23.617 |
| 15 | Rua Desembargador Alfredo Russel | Leblon | R$ 23.333 |
| 16 | Avenida Afrânio de Melo Franco | Leblon | R$ 22.775 |
| 17 | Rua Joana Angélica | Ipanema | R$ 22.488 |
| 18 | Rua Cupertino Durão | Leblon | R$ 22.486 |
| 19 | Rua General Artigas | Leblon | R$ 22.469 |