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Matérias

• Projetos propõem uma abordagem holística da moradia
  6 de abril, por Ricardo Porto

  Novos conceitos arquitetônicos chegam ao mercado imobiliário do Rio para oferecer formas diferenciadas de moradia. As incorporadoras entenderam que o cliente quer comprar experiências que facilitem o cotidiano e garantam mais qualidade de vida — e tudo deve estar atrelado à ideia de conforto e bem-estar.

  Um desses conceitos é o de casa equilibrada, desenvolvido pela urbanista Grace Flemming, que propõe uma abordagem holística da moradia: os ambientes devem equilibrar funcionalidade, bem-estar e sustentabilidade. Segundo ela, o projeto das residências deve considerar tanto as necessidades práticas do dia a dia quanto os aspectos emocionais e de saúde dos moradores. É o caso do Insigna, parceria da Azo com a Carvalho Hosken na Península, bairro planejado na Barra da Tijuca.

• RJDI, de ex-Opportunity, levanta fundo para R$ 225 milhões em imóveis na Zona Sul
  15 de abril, por Ricardo Porto

  A RJDI, firma do ex-gestor do braço imobiliário do Opportunity, Jomar Monnerat, levantou R$ 45 milhões para lançar três residenciais na Zona Sul do Rio. Grande parte das unidades será do tipo “estúdio”, com foco na locação de curta temporada.

  A expectativa é alcançar R$ 225 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV) com os empreendimentos. Os projetos ficarão nos bairros de Ipanema, Flamengo e Copacabana, com lançamentos entre este mês e julho. Os projetos serão reunidos em uma nova marca, a Soul Rio, cujo elemento unificador será a fachada com vegetação, desenhada pela Cité Arquitetura.

• Loteamentos: projetos sob medida e lazer completo
  13 de abril, por Ricardo Porto

  Os projetos de loteamentos estão chamando a atenção do público não só por possibilitar a construção das residências do jeito que o comprador — seja para morar ou investir — desejar, mas também pela oferta de lazer completo no condomínio. Não por acaso, têm surgido lançamentos em várias áreas do Estado do Rio: Zona Oeste da capital, Niterói, Leste Fluminense e regiões dos Lagos e Serrana.

  No Recreio, a Aros Inc. lançou três fases do Bio Recreio Residences, com lotes a partir de R$ 549 mil. O CEO, Ricardo Affonseca, diz que a empresa foi pioneira no mercado carioca nesse tipo de empreendimento, que tem demanda reprimida no Recreio e em bairros vizinhos, para onde a cidade está crescendo. Nos próximos 12 meses, a empresa pretende lançar mais condomínios de lotes.

• Mercado imobiliário de alto padrão cresce no Brasil
  1º de abril, por Ricardo Porto

  O mercado imobiliário de alto padrão no Brasil tem apresentado crescimento e inovações nos últimos anos, refletindo uma valorização do setor. De acordo com um levantamento realizado pela consultoria imobiliária Brain, o segmento de imóveis de luxo no país registrou um aumento expressivo em 2023, com São Paulo representando significativamente 40% dessa demanda nacional.

  Entre os fatores que contribuem para esse crescimento, estão a procura por imóveis mais amplos, a importância da segurança e do conforto, e a valorização de um estilo de vida que equilibre praticidade e exclusividade.

• Com Cyrela (CYRE3) em destaque, Santander diz que nem tudo é negativo no mercado imobiliário brasileiro
  6 de fevereiro, por Ricardo Porto

  Em relatório assinado por Fanny Oreng, Antonio Castrucci e Matheus Meloni, o banco justifica a escolha de Cyrela como a ação principal entre os construtores de imóveis por entender que os níveis de avaliação atuais já incorporam a desaceleração projetada para o mercado imobiliário de renda média/alta. Para a equipe, a avaliação sobre os papéis é "excessivamente descontada", com as ações sendo negociadas e 4,3x o preço sobre o lucro (P/L) estimado para 2025.

  Sobre Direcional e Cury, o relatório menciona que continua mantendo a preferência por ambas no segmento de baixa renda, refletindo uma combinação de avaliação atrativa (em base absoluta); mais forte rendimento de dividendos; liquidez das ações acima da média; e balanços sólidos.

• Construtora compra terreno na Avenida Beira-Mar e lança novo residencial vizinho ao Santos Dumont
  30 de agosto de 2024, por Ricardo Porto

  Em meio à crescente expansão imobiliária por toda a renovada Região Central do Rio, um novo projeto está prestes a ser erguido fora do eixo portuário. A construtora RJZ Cyrela, em parceria com a Yoo, anunciou a construção de um moderno residencial em um dos poucos terrenos livres ainda existentes no Centro da cidade. O futuro empreendimento estará localizado em um local estratégico, na esquina da Avenida Beira-Mar com a Marechal Câmara, próximo ao Aeroporto Santos Dumont e com vista livre para a Baía de Guanabara.

• Recém entregue, TOM Delfim Moreira tem um terço dos apartamentos à venda
  10 de setembro de 2024, por Ricardo Porto

  Um terço do edifício TOM Delfim Moreira, empreendimento de alto luxo de 6 andares recém entregue pela Gafisa na orla do Leblon, está à venda. Os apartamentos do 2º e do 5º andar, de 284 m², estão sendo anunciados por corretores pelo preço de R$ 35 milhões e R$ 38 milhões, respectivamente. Os valores pedidos estão bem acima do preço inicial anunciado pela Gafisa no lançamento do empreendimento: R$ 23 milhões.

• Cyrela e fundo canadense anunciam parceria de R$ 1,7 bilhão para investir em residenciais de luxo em SP
  14 de janeiro, por Ricardo Porto

  O fundo de pensão canadense CPP Investments (Canada Pension Plan Investment Board) e a incorporadora residencial brasileira Cyrela anunciaram uma joint venture nesta segunda-feira para investir R$ 1,7 bilhão em condomínios residenciais de luxo na cidade de São Paulo.

  O investimento será igualmente dividido entre ambas as partes e deve render mais de R$ 6 bilhões nos próximos anos. A subsidiária de gestão de fundos da Cyrela, Cy.Capital, atuará como gestora do fundo. Às 14h40, as ações da Cyrela estavam sendo negociadas a R$ 16,60, com valorização de 1,28% nesta terça.

• Barra Olímpica: o IPTU vai aumentar? Como fica o CEP? Veja o que muda na vida de quem mora e quem investe no novo bairro do Rio
  19 de maio de 2024, por Ricardo Porto

  Ainda não dá para notar a diferença, mas, desde o fim de 2022 o Rio de Janeiro tem um novo bairro, o Barra Olímpica. A situação, porém, deve mudar nos próximos meses. Com a regulamentação, no início do mês passado, da lei nº 7.646, que o criou, as mudanças neste trecho desmembrado da Barra da Tijuca, onde impera o Parque Olímpico, vive a expectativa de mudanças. O mercado imobiliário vibra com a possibilidade de valorização de terrenos e imóveis, assim como estabelecimentos comerciais esperam que o movimento, inclusive de turistas, aumente. Responsável pela construção de diversos bairros planejados na Barra, incluindo o Ilha Pura e outros residenciais na área do Centro Metropolitano, a construtora Carvalho Hosken acredita que discussões em torno dos projetos e sua aprovação pelos órgãos públicos serão facilitadas. — A unificação na XXIV R.A. faz com que todos os terrenos da região estejam sujeitos à mesma legislação, sendo aprovados pelos mesmos órgãos, o que facilita muito o andamento dos projetos. Atualmente, nós temos a segunda fase do Grand Quartier, lançamento na última quadra do Rio2 em parceria com a Patrimar, além de outros estudos em desenvolvimento na região do Outeiro — explica Amanda Cabral, head de Incorporação e Marketing da Carvalho Hosken.

• Gestora da Cyrela faz primeira venda de imóvel de fundo logístico
  27 de maio de 2024, por Ricardo Porto

  A Cy Capital, gestora que tem a incorporadora Cyrela como acionista majoritária, fez a primeira venda de seu fundo de investimento imobiliário focado em logística, o Cyrela Desenvolvimento Logístico (CYLD11). A gestora obteve um lucro de R$ 23,8 milhões com a operação.

  Localizado na região metropolitana de São Paulo, o galpão que integra a primeira fase do projeto Cy.log Guarulhos foi vendido ao Grupo Marka Prime, que exerceu sua preferência de compra por ser sócio do desenvolvimento. Por sua parcela de 67% do ativo, que tem ainda outros dois sócios, a Cy Capital recebeu R$ 126 milhões. O valor corresponde a R$ 4.931 por metro quadrado.