Arrematado em leilão promovido pela Prefeitura do Rio, um conjunto de seis imóveis históricos da Rua do Teatro, vizinha ao Largo de São Francisco de Paula, no Centro, vai ganhar nova função. A construtora House RJ anda preparando para o endereço um empreendimento residencial com 43 apartamentos em formato de estúdio, preservando as fachadas históricas voltadas para a rua e implantando um novo edifício nos fundos dos terrenos.
Os imóveis, nos números 9, 11, 13, 15, 17 e 19, foram adquiridos pela empresa por R$ 2,18 milhões, em dezembro de 2025, dentro do programa Reviver Centro Patrimônio PRÓ-APAC. O projeto, revelado em primeira mão ao DIÁRIO DO RIO, é assinado pelo arquiteto e urbanista Rogério Goldfeld Cardeman, do escritório DC Arquitetura, e vem sendo desenvolvido há cerca de seis meses. A proposta já foi encaminhada à Prefeitura e está em fase de aprovação, incluindo análise do Instituto Rio Patrimônio da Humanidade (IRPH).
Fachadas serão restauradas
Dos seis imóveis, apenas o número 19 ainda mantém uma construção de pé. Os demais foram bastante descaracterizados ao longo do tempo, e parte dos terrenos é usada atualmente como estacionamento. O projeto prevê a preservação do conjunto histórico voltado para a rua e a construção de um novo prédio nos fundos, com cerca de cinco pavimentos e recuo de aproximadamente 22 metros, conforme os estudos realizados pela Prefeitura.
O novo edifício terá volumetria escalonada para reduzir o impacto visual e preservar a leitura do conjunto histórico a partir da Rua do Teatro. “A ideia é trabalhar com o antigo e o novo. O edifício contemporâneo fica atrás, enquanto o casario é recuperado e continua sendo o elemento principal para quem está na rua”, explica Cardeman ao DIÁRIO DO RIO.
Embora boa parte das antigas edificações tenha desaparecido, o projeto prevê a recuperação dos elementos que ainda permanecem e a recomposição da unidade arquitetônica das fachadas. A análise feita pela redação do DDR indica que os imóveis provavelmente eram sobrados comerciais ou de uso misto, construídos entre a segunda metade do século XIX e o início do século XX, aproximadamente entre 1870 e 1910. Entre os elementos identificados estão revestimentos em azulejos, vãos com arcos abatidos ou plenos no pavimento superior e platibandas decoradas. O térreo receberá uma fachada ativa com cinco lojas.
Real Gabinete e Ordem dos Mínimos também entram na recuperação
A entrega das chaves também marcou o início de outros projetos de recuperação no entorno do Largo de São Francisco de Paula. Um deles é o do Real Gabinete Português, que recebeu o imóvel da Rua do Teatro, 37, praticamente em frente à sua sede. Avaliado inicialmente em R$ 988 mil, o sobrado foi alvo de uma disputa no leilão e acabou adquirido pela instituição por cerca de R$ 2 milhões.
A Venerável Ordem Terceira dos Mínimos de São Francisco de Paula, ligada à igreja, também recebeu as chaves de imóveis no entorno do Largo e ficará responsável pela recuperação das edificações. A região possui restrições para intervenções que possam comprometer as características ou a estrutura da igreja. Os imóveis sob responsabilidade da Ordem incluem os números 19, 21 e 23 do Largo. Pelo programa, as obras podem receber subsídio municipal de até R$ 3.212 por metro quadrado, conforme as regras do edital e dos termos de adesão.