O terreno do antigo Colégio Bennett, na Rua Marquês de Abrantes, tornou-se o símbolo mais recente da retomada imobiliária no Flamengo, que se estende também a Catete e Laranjeiras, no Rio de Janeiro. Fechado desde 2020, o espaço receberá o Symphony, condomínio residencial de alto padrão desenvolvido pela NewView em parceria com o BTG Pactual.
O projeto ocupará parte de uma área de 15 mil metros quadrados e prevê 360 apartamentos em dois edifícios de 13 andares. As unidades terão de 40 a 110 metros quadrados, e as coberturas poderão chegar a 230 metros quadrados, com preços entre R$ 960 mil e R$ 4 milhões.
Escassez em bairros vizinhos empurra a demanda
A nova rodada de interesse pela região acontece em um momento em que Ipanema e Leblon oferecem menos terrenos disponíveis para lançamentos relevantes. Com isso, bairros tradicionais e bem servidos por transporte, comércio e serviços voltam a aparecer como alternativa para compradores e incorporadoras que querem permanecer na Zona Sul.
Na avaliação de Rogério Chor, sócio da NewView, o Flamengo hoje registra a maior velocidade de vendas da Zona Sul. Há uma mudança de percepção sobre um eixo que, até poucos anos atrás, tinha menor protagonismo no circuito de empreendimentos de padrão mais alto.
Histórico de valorização
O próprio histórico da região reforça a leitura de valorização. Chor lembra que o Quartier Carioca, lançado no Catete em 2006, virou uma referência para o mercado. Naquele momento, o metro quadrado girava em torno de R$ 2,6 mil. Hoje, segundo o executivo, chega a R$ 20 mil.