Um mês após o DIÁRIO DO RIO noticiar em primeira mão a compra do luxuoso Hotel Emiliano, na Avenida Atlântica, em Copacabana, o valor da transação foi revelado ao mercado. A gestora TRX Investimentos desembolsou R$ 260 milhões para adquirir a Forte Mar, empresa dona do prédio onde funciona o hotel. O ativo, considerado um “trophy asset” pela própria gestora, reúne cerca de 90 quartos e está localizado em um dos endereços mais valorizados da orla carioca.
Antes da venda, o imóvel pertencia ao fundo Warehouse, gerido pelo BTG Pactual em parceria com a J Filgueiras Empreendimentos e Negócios. Esta foi a primeira investida do portfólio da TRX no setor hoteleiro.
Apesar da transação, não haverá mudança na operação do hotel. O Emiliano seguirá funcionando normalmente no mesmo endereço, sob gestão da própria rede hoteleira, sem alteração de bandeira ou de funcionamento. O que foi negociado foi exclusivamente o imóvel, e não o fundo de comércio.
Inaugurado em 2016, o hotel-boutique ocupa um terreno de cerca de mil metros quadrados e integra o portfólio da rede de luxo Emiliano. O empreendimento opera sob o guarda-chuva da Hilton Hotels & Resorts, por meio do selo Small Luxury Hotels, mantendo a marca Emiliano na administração.
O contrato de locação prevê continuidade da operação pelo grupo hoteleiro pelos próximos 20 anos. Nos primeiros 10 anos, o acordo é classificado como atípico. Com isso, o Emiliano se torna um dos dez principais locatários do fundo, representando cerca de 5% da receita de aluguel do FII.
No Rio, o hotel é conhecido também pelo restaurante Emile, localizado em seu pátio interno, e figura entre os empreendimentos mais exclusivos da orla de Copacabana. As diárias variam entre US$ 300 e US$ 600 nos quartos standard, podendo ultrapassar US$ 950 nas suítes mais caras.