O mercado imobiliário do Centro do Rio vem apresentando uma combinação rara no setor: preços abaixo da média do município e aumento consistente da liquidez. Dados de transações registradas nos últimos cinco anos indicam que, desde 2020, o número de negócios realizados na região cresceu mais de 97%, praticamente dobrando em relação ao período anterior.
O movimento chama atenção justamente por contrariar uma lógica tradicional do mercado. Em geral, valores mais baixos costumam estar associados a baixa procura. No Centro, no entanto, o cenário tem sido o oposto, com crescimento do volume de transações mesmo sem uma elevação significativa do preço médio do metro quadrado, que segue inferior ao praticado em outras áreas da cidade.
Os registros de 2025 reforçam essa leitura. No último ano, houve uma redução no número total de transações, mas os preços se mantiveram estáveis. O dado é interpretado no mercado como um processo de maior seletividade, com menos compras, porém focadas em ativos considerados mais qualificados.
Um dos fatores centrais para essa mudança de dinâmica é o programa Reviver Centro, lançado pela Prefeitura do Rio em 2021. A iniciativa criou incentivos à moradia na região, com isenções de IPTU e ITBI, além de linhas de financiamento da Caixa Econômica Federal voltadas para o retrofit de prédios antigos, antes ocupados por atividades comerciais hoje ociosas.
Desde a implementação do programa, mais de 7 mil unidades residenciais foram licenciadas no Centro. Apenas em 2025, foram autorizadas mais de 3.200 novas unidades, número 136% superior ao registrado em 2024. O avanço indica aceleração do processo de conversão de edifícios e reforça a estratégia de repovoamento da região.