Um dos edifícios mais bonitos do Centro do Rio, o Aqwa Corporate – prédio comercial com projeto assinado por Norman Foster, vencedor do Pritzker, maior prêmio de arquitetura do mundo -, foi vendido pela Tishman Speyer, companhia americana, à gestora Brookfield. No prédio funcionam escritórios de empresas, como Enel e Caixa Econômica Federal (CEF).
Segundo O Globo, o edifício, que é um dos ícones da revitalização da região central da cidade, foi vendido por R$ 385 milhões. Com a transação a gestora passou a ter 78% do imóvel – o fundo imobiliário Porto Maravilha, pertencente ao FGTS e gerido pela CEF, tem os outros 22%, que não estão à venda.
Ao comprar o Aqwa Corporate, a Brookfield avançou ainda mais em sua presença na região, já que é detentora de 97% das unidades do futuro residencial do Edifício A Noite.
A agora ex coproprietária do Aqwa Corporate, a Tishman Speyer é dona de outros prédios icônicos, como o Rockefeller Center, em Nova York. Ao Globo, as empresas confirmaram a operação, sem repassar detalhes sobre a transação, no entanto.
Segundo o veículo, o preço inicial do edifício era de R$ 500 milhões em 2025, quando surgiram as primeiras conversas sobre a operação, que dependia do aval da Caixa. O sinal verde veio este ano e, na última sexta-feira (23), a venda foi selada, de acordo com fontes ouvidas pelo Globo.
Apesar de ter vendido a sua parte no Aqwa, a Tishman continua proprietária do terreno ao lado do edifício e onde pretendia construir uma segunda torre corporativa e um hotel. O plano, no entanto, foi abortado por conta da elevada vacância das lajes corporativas da região do Porto Maravilha.
Com ocupação de carca de 70%, o Aqwa é classificado na categoria de altíssimo padrão (Triple A) e tem certificações como LEED Gold e Net Zero Emissions. Assim, a Brookfield assume uma área de 60 mil metros quadrados, a um preço de R$ 6,4 mil por metro quadrado. Com o espaço ainda vacante, a gestora tem a possibilidade de aumentar a monetização do empreendimento, aproveitando um ativo com elevado potencial, mas valor descontado.
A empresa vem fechando negócios importantes na capital fluminense. Em 2024, a Brookfield vendeu a sua parte (46%) no shopping Rio Sul, por R$ 1,1 bilhão. Naquele ano, ela comprou 97% das unidades do Edifício A Noite.
Em 2022, a empresa comprou o histórico Edifício Manchete, na Glória, e o Ventura, torre de alto padrão na Avenida Chile, no Centro. A transação, que envolveu a aquisição de 12 prédios e dois terrenos da companhia BR Properties, somou R$ 5,9 bilhões.
A entrada no segmento de “multifamily” – imóveis para renda com aluguel -, no fim do ano passado, foi então a sua cartada mais recente. Com a operação, a gestora transformou o Edifício Glória, na Cinelândia, no Cena Carioca.
Em 2018, a Tishman, por sua vez, vendeu a Port Corporate Tower, torre de 22 andares e um dos maiores edifícios comerciais da zona portuária, ao Bradesco Seguros. A torre havia sido finalizada em novembro de 2014.