Nesta quarta-feira (22/4) passam a valer em todo o país as novas regras do Minha Casa, Minha Vida (MCMV), com ampliação da renda bruta familiar permitida e dos tetos de valor dos imóveis. A mudança amplia o público potencial do programa habitacional, ajusta o poder de compra e pode sustentar lançamentos e vendas em meio aos juros altos do financiamento tradicional.
Segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), cerca de 6,4 milhões de famílias entram no público potencial do programa. A entidade afirma que a revisão considera inflação e custos de construção que não estavam contemplados nos limites anteriores.
Guia Minha Casa, Minha Vida 2026
Confira os novos limites de renda, juros e valores de imóveis vigentes a partir de hoje (22/04)
| Faixa | Renda Familiar (Mensal) | Teto do Imóvel | Taxa de Juros (a.a.) |
| Faixa 1 | Até R$ 3.200 | R$ 275 mil | 4% a 4,5% |
| Faixa 2 | R$ 3.200 a R$ 5.000 | R$ 275 mil | 4,75% a 5,5% |
| Faixa 3 | R$ 5.000 a R$ 9.600 | R$ 400 mil | 6,5% a 7,66% |
| Faixa 4 (nova) | R$ 9.600 a R$ 13.000 | R$ 600 mil | 10% |
Percentual Financiável
Até 80% no Norte, Nordeste e Centro-Oeste. Entre 60% e 65% no Sul e Sudeste.
Dica de Simulação
As simulações já estão disponíveis na Caixa, mas as operações levam até 15 dias para serem liquidadas. Fonte: Abrainc / Caixa Econômica Federal (Dados atualizados em 22/04/2026)
Minha Casa, Minha Vida amplia faixa de renda
O programa agora tem quatro faixas. A faixa 1 vai até R$ 3.200. A faixa 2 vai de R$ 3.200,01 a R$ 5.000. A faixa 3 vai de R$ 5.000,01 a R$ 9.600. A nova faixa 4 atende renda de R$ 9.600,01 a R$ 13 mil.
As taxas de juros variam conforme a renda. Na faixa 1, ficam entre 4% e 4,5% ao ano. Na faixa 2, entre 4,75% e 5,5% ao ano. Na faixa 3, entre 6,5% e 7,66% ao ano. Na faixa 4, cerca de 10% ao ano. No mercado tradicional, os juros do financiamento imobiliário estão em torno de 12% ao ano.
Crédito imobiliário e novos tetos de financiamento
Os imóveis financiáveis chegam a cerca de R$ 275 mil nas faixas 1 e 2, a R$ 400 mil na faixa 3 e a R$ 600 mil na faixa 4. Segundo a Abrainc, a tipologia predominante é a de dois dormitórios em todas as faixas.
A Caixa Econômica Federal informou que já está apta a operar com as novas regras de renda, em vigor desde 1º de abril de 2026, mas tem até 15 dias a partir de 9 de abril para concluir ajustes operacionais.
Já é possível iniciar o processo e fazer simulações nas novas condições, mas a liberação das operações pode levar alguns dias.
No programa, o financiamento chega a até 80% no Norte, Nordeste e Centro-Oeste, e entre 60% e 65% no Sul e Sudeste.