Um imóvel que permanece muito tempo anunciado não necessariamente perdeu valor. Em geral, perdeu liquidez e demora mais para encontrar comprador, destaca reportagem da Folha. Casos de desvalorização efetiva costumam envolver situações excepcionais, como crimes de grande repercussão no local ou degradação severa do entorno. Na maior parte das vendas, porém, o obstáculo está na relação entre preço, custo mensal e alternativas disponíveis.
Condomínio e documentos limitam o público
O comprador considera o desembolso mensal total, sobretudo a parcela do financiamento e o condomínio. Assim, imóveis com o mesmo preço podem disputar públicos diferentes quando suas despesas fixas variam.
Documentação irregular também restringe a demanda: inventários pendentes, matrículas desatualizadas e obras sem averbação podem impedir o financiamento bancário e afastar compradores dependentes de crédito.
Anúncio caro e imóvel mal cuidado pesam
Preço inicial acima do mercado faz o anúncio envelhecer e aumenta a expectativa de desconto. Segundo Thiago Yaak, CEO da Liquid, disse à Folha, a maioria das transações fecha abaixo do valor anunciado, com abatimento médio em torno de 10%.
A conservação também influencia a visita. Pintura, reparos e atualização de acabamentos podem acelerar a venda. Fábio Tadeu Araújo, CEO da Brain, estima que uma reforma de apresentação de R$ 50 mil a R$ 60 mil pode gerar retorno superior ao investimento.
Personalização e obsolescência
Plantas muito alteradas, decoração marcante e imóveis de alta metragem com poucos dormitórios atendem a um público menor. O mesmo vale para a obsolescência funcional, quando a distribuição interna não acompanha o estilo de vida atual.
Para investidores, o desconto tende a fazer sentido quando o problema pode ser corrigido, como documentação ou conservação. Localização ruim e gestão deficiente do condomínio são entraves mais difíceis de reverter.