Adquirido em dezembro de 2023 por R$ 205 milhões, o antigo prédio-sede da Oi, na esquina das ruas Humberto de Campos e Almirante Guilhem, no Leblon, está prestes a concluir o retrofit. O edifício, que passa a se chamar Rythme, chega ao mercado com 20 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), ampliando a oferta de espaços corporativos em uma das regiões mais disputadas do Rio.
O projeto foi desenvolvido pela HSI, em parceria com a Performance e a SIG Engenharia, com a decisão de manter a vocação comercial do imóvel. São 12 andares tipo, cada um com lajes de aproximadamente 1.492 metros quadrados, além de um rooftop de 1.284 metros quadrados. Desse total, 768 metros quadrados correspondem à varanda, com vista de 360 graus para a região.
O aluguel pedido, segundo informações do mercado, gira em torno de R$ 350 por metro quadrado. Já há, inclusive, negociações avançadas com companhias de diferentes portes, principalmente dos setores financeiro, de mídia e energia, além de escritórios de advocacia e gestoras.
Pouco espaço, muita demanda
O Rythme chega ao mercado em um momento de escassez de grandes lajes corporativas na Zona Sul. Levantamento da CBRE aponta que a região, que inclui bairros como Leblon, Ipanema, Copacabana, Humaitá, Jardim Botânico e Gávea, tem estoque de cerca de 170 mil metros quadrados de espaços corporativos, com vacância geral de aproximadamente 7%. No trecho Leblon/Ipanema, especificamente, a taxa fica abaixo de 5%.
A compra do imóvel pela HSI - que atua exclusivamente no mercado corporativo e tem entre seus ativos no Rio o Edifício Cidade Nova, no Centro - começou a ser negociada em 2022. A operação precisou passar por uma série de etapas regulatórias porque o prédio ainda abrigava equipamentos de centrais telefônicas da Oi.
Como o imóvel era considerado um bem reversível vinculado à concessão pública da companhia, a venda também dependia da avaliação da Agência Nacional de Telecomunicações (Anatel). O órgão autorizou a operação após concluir que o edifício não se enquadrava mais nessa condição.