Tijuca vive boom de empreendimentos imobiliários de grande porte

A Tijuca, com sua localização estratégica e intensa atividade comercial, há muito tempo desperta o interesse do mercado imobiliário. Recentemente, porém, os moradores têm observado um aumento significativo no número de novos empreendimentos. Somente no quadrilátero entre a Avenida Maracanã e as ruas Dona Delfina, Maria Amália e José Higino, há três novos projetos imobiliários de grande porte em andamento: Ornato, da construtora Opportunity; Maison Maria Amália, da Safira; e La Isla, da RJZ Cyrela. Em outras ruas da Tijuca, como a Guaxupé, a Mariz e Barros, a Professor Gabizo e a Homem de Melo, mais condomínios estão sendo erguidos.

A chegada de empreendimentos de variados portes à região pode trazer diversos benefícios, como a valorização e a modernização das edificações, além de impulsionar a economia local. Um exemplo é o La Isla, da construtora RJZ Cyrela, situado em um terreno de mais de 12 mil metros quadrados, entre as ruas Dona Delfina e Uruguai. O condomínio oferece uma variedade de áreas de lazer, incluindo espaços de convivência, diversão e comodidades, além de um complexo aquático de mais de 500 metros quadrados. Com 473 apartamentos, sendo quase 30 coberturas de até 240 metros quadrados, previstos para serem entregues em janeiro de 2027, o empreendimento já está movimentando o comércio da região. No último fim de semana, seu canteiro de obras recebeu a popular Feira Carioquíssima.

— A Tijuca oferece infraestrutura, lazer, transporte de qualidade e farto comércio, tudo a poucos passos da sua casa. Isso é um grande diferencial no Rio de Janeiro, pois proporciona qualidade de vida e conforto. O tijucano ama o bairro, tem orgulho de morar lá, e, quando encontra empreendimentos de qualidade, bem localizados e com muitas opções de lazer, prefere comprá-los em vez de buscar opções em outro bairro — avalia Carlos Bandeira de Melo, diretor de Incorporação da RJZ Cyrela.

Nascido e criado na Tijuca, o industriário Fabio Perrotta, de 56 anos, atualmente mora no Méier com a mulher, Renata Vial Perrotta, mas não vê a hora de retornar ao seu bairro de origem, onde, acredita, ele agora irá viver pelo resto da vida. Eles compraram uma das unidades do La Isla e gostaram tanto do novo empreendimento que convenceram um casal de amigos a comprar um apartamento no andar abaixo do seu.

— Estamos no Méier por questões de trabalho, mas gostamos muito da Tijuca. O apartamento é maior, com quatro quartos. Nossos filhos já se casaram, mas é bom ter um espaço grande para recebê-los. E também estamos na expectativa da vinda dos netos — explica Perrotta.

Apesar das vantagens, os novos projetos imobiliários também levantam questões relativas aos impactos no trânsito, no meio ambiente e na vida cotidiana dos moradores. No fim de 2022, vizinhos ao empreendimento fizeram um abaixo-assinado para tentar impedir o fechamento da Galeria Assaí, que funcionava no terreno onde está sendo construído o La Isla. Além do supermercado, a galeria abrigava quase 20 lojas, incluindo uma banca de jornal, restaurantes, casa lotérica, lavanderia, barbearia e lojas de informática, roupas, artigos de decoração e móveis planejados.

Outro empreendimento alvo de polêmica foi o localizado entre as ruas Hélion Pólvoa e Homem de Melo. Em 2021, uma petição on-line contra a retirada de 340 árvores reuniu quatro mil assinaturas. Apesar da oposição popular, a remoção da vegetação para a construção de um edifício residencial com 240 apartamentos foi autorizada pela prefeitura, e a obra prosseguiu.

Após entregar recentemente dois condomínios na Tijuca, a RJZ Cyrela vai inaugurar outro empreendimento imobiliário em julho deste ano: o Atmosfera Condominium Park, localizado na Rua Mariz e Barros. Com apartamentos de 3 e 4 quartos de até 203 metros quadrados, o condomínio oferece um complexo aquático com piscina climatizada de 25 metros, solários e piscina infantil, além de quadra poliesportiva, playground, brinquedoteca, salão de jogos, sauna e área de repouso com spa, entre outras comodidades.

Mais um projeto imobiliário que vem chamando a atenção é o da Casa Gabizo, da Tao Empreendimentos, localizado na Rua Professor Gabizo. Com uma casa tombada logo na entrada do terreno, que vai receber a área comum do condomínio, o projeto mescla a arquitetura contemporânea com a clássica, conceito inovador de empreendimentos em vários bairros da cidade. A entrega está prevista para abril de 2025, e o novo condomínio terá imóveis de um, dois e três quartos, apartamentos garden e coberturas.

Tanit Galdeano, presidente da Tao, comenta que a ideia inicial era desenvolver apartamentos-estúdios, mas a empresa logo percebeu que o público da Tijuca é majoritariamente familiar e valoriza espaços mais tradicionais.

— Fomos felizes e assertivos na escolha pelas tipologias de um, dois e três quartos, além de gardens e coberturas lineares. Foi um sucesso, com 80% das unidades vendidas no lançamento. Atualmente, restam apenas cinco unidades disponíveis para comercialização. A Tijuca sempre teve um mercado aquecido para a construção, com ótimos pontos estratégicos e comércio abundante. Existe tanto a procura dos moradores locais, que querem migrar para um apartamento novo ou com mais serviços, quanto de pessoas de outras regiões da cidade que buscam boas escolas, entretenimento e comodidade a poucos passos.

Morador do Cachambi, o militar Roberto Soares trabalha na Tijuca e passa diariamente pela Rua Professor Gabizo. Ele revela que sempre se encantou pela casa tombada que fará parte do empreendimento Casa Gabizo. Roberto garantiu uma das unidades e planeja morar ali com a mulher, Aline, e a filha, Betina.

— Eu sempre admirei essa casa. Quando falei com a Aline, ela se apaixonou imediatamente. A ideia da casa nos transformou e decidimos que aquele seria o endereço onde viveríamos para sempre. Agora é aguardar o apartamento ficar pronto; estamos ansiosos para viver lá. É um lugar especial, uma mistura de tempos antigos com a modernidade. Foi essa combinação clássica que nos convenceu a morar na Professor Gabizo. Um amigo meu que mora na Tijuca diz que, não importa o que você procura, na Tijuca tem — relata Soares.