Pesquisa mostra o dinamismo dos imóveis de luxo na cidade

O mercado imobiliário de luxo e superluxo no Rio mantém o ciclo de crescimento e valorização dos últimos quatro anos. O VGV do segmento registrou 70% de aumento em 2023: R$ 763 milhões contra R$ 450 milhões em 2022. O volume de vendas foi de R$ 9,9 bilhões, crescimento de 18% no período. A valorização dos imóveis chegou a 11% no ano passado.

O preço médio do metro quadrado em bairros da Zona Sul e na Barra da Tijuca superou os preços do sofisticado Leblon, tido como o mais valorizado da cidade: R$ 22.570. A participação média do mercado de luxo no VGV lançado foi de 14% (6% a mais que em 2022), e o número de unidades lançadas cresceu 70%.

Os dados constam de levantamento feito com exclusividade para o Imóveis de Valor pela Abrainc e pela consultoria Brain/Geobrain. A procura dos investidores por apartamentos que ofereçam luxo, exclusividade e localização privilegiada elevou Ipanema ao status de bairro mais valorizado do mercado carioca — o valor médio do metro quadrado alcançou R$ 35 mil. A Barra, com R$ 25 mil o metro, e a Gávea, com R$ 22 mil, também se destacaram na pesquisa.

Presidente da Abrainc, Luiz França avalia que a valorização de bairros como Ipanema, Gávea e Barra é resultado de uma conjunção de fatores como aumento de demanda e limitação da oferta em razão da escassez de terrenos, especialmente na Zona Sul. “O mercado do Rio é pujante, e os números apontam um cenário promissor. São dados que evidenciam o dinamismo do segmento de luxo na cidade.”

Marcelo Gonçalves, sócio e consultor da Brain, chama a atenção para o fato de o mercado de luxo carioca ter se desenvolvido de forma global, com resultados positivos em todos os vetores de crescimento. “A representatividade do luxo e do superluxo também aumentou de um ano para o outro”, observa.

Para ele, a escassez da oferta cria oportunidades de mercado tanto para os compradores como para as construtoras. Mas adverte: o Rio tem hoje o menor estoque da série histórica. “Falando hipoteticamente, se a partir de hoje não houvesse nem um único lançamento, o estoque de unidades de alto padrão seria consumido em seis meses ou menos. A despeito da redução de lançamentos, as vendas estão aquecidas.”

Para o COO da Performance, Renato Leite, a inovação e a exclusividade são os elementos chave para garantir o sucesso no atendimento dessa demanda sofisticada, que tende a crescer ainda mais em função da queda de juros. “Além da oferta reprimida em razão do baixo estoque, há um movimento dos clientes em busca de mais qualidade em suas moradias.”

Na análise de Amanda Cabral, head de Incorporação e Marketing da Carvalho Hosken, os resultados nos primeiros meses de 2024 evidenciam a continuidade da expansão do mercado carioca de alto padrão. “Há uma aceleração do mercado de luxo na cidade, com participação significativa da Barra, que vem se confirmando no primeiro quadrimestre de 2024”, afirma.

Por dentro do mercado

Tegra lança Resort na Barra da Tijuca

A Tegra Incorporadora lança no Rio o empreendimento Gaea Home Resort: um condomínio com seis torres de seis andares e 176 apartamentos em terreno de 24 mil metros quadrados na Barra da Tijuca. O projeto aposta no lazer de resort: terá área de 420 metros com piscina e “pool party house”, para eventos, sala de cinema, spa com massagem e hidromassagem.

Wework mira em médias e grandes empresa

O êxodo de clientes individuais e pequenas empresas pós pandemia levou a WeWork, com 30 unidades no Brasil, a lançar o selo Corporativo e oferecer andares inteiros a médias e grandes companhias nacionais. As lajes ganharam investimentos de R$ 5 mil por metro quadrado para adaptação ao novo modelo, que tem mobiliário assinado pelo designer Fernando Jaeger.

Decorado inteligente na Ilha Pura

A Carvalho Hosken lançou recentemente o apartamento decorado inteligente do condomínio Elos, no bairro planejado Ilha Pura, na Barra. Por meio de comandos direcionados à assistente virtual, é possível ligar e desligar luzes, pedir um cenário específico de iluminação ou uma música ambiente e ligar ou desligar o ar-condicionado. É o primeiro decorado inteligente do Rio de Janeiro.