Recém entregue, TOM Delfim Moreira tem um terço dos apartamentos à venda

Um terço do edifício TOM Delfim Moreira, empreendimento de alto luxo de 6 andares recém entregue pela Gafisa na orla do Leblon, está à venda. Os apartamentos do 2º e do 5º andar, de 284 m², estão sendo anunciados por corretores pelo preço de R$ 35 milhões e R$ 38 milhões, respectivamente.

Os valores pedidos estão bem acima do preço inicial anunciado pela Gafisa no lançamento do empreendimento: R$ 23 milhões.

Os dois apartamentos teriam sido comprados por um único investidor, que teria adquirido com o intuito de revender apostando na valorização. A informação, contudo, não pode ser comprovada pois todos os seis apartamentos seguem em nome de uma sociedade de propósito específico criada pela Gafisa para o empreendimento.

Apartamento no edifício Tom, na Avenida Delfim Moreira, está à venda por R$ 38 milhões

Prédio tem sala de reuniões, galeria de arte, garagem com vaga para 15 carros e mais

A construtora anunciou em junho ter entregue as chaves dos 6 apartamentos, mas ainda não há ninguém morando nos imóveis, nem qualquer registro de conclusão de venda em cartório.

Até a última sexta-feira (6), nenhum dos novos proprietários havia pago o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). O pagamento do imposto é a primeira etapa da transferência. Sem o pagamento não é possível obter a escritura nem realizar o registro do imóvel.

Dois anos antes da entrega do imóvel, circulou uma notícia de que a cobertura, de 501 m², teria sido vendida por R$ 42 milhões — ou o equivalente a R$ 83,7 mil/m² —, informação que só poderá ser confirmada após o pagamento do ITBI.

Os imóveis estão registrados na prefeitura com valor venal de R$ 7,3 milhões (unidades do 2º ao 5º andar), R$ 8,157 milhões (primeiro andar, com 315 m²) e R$ 12,290 milhões (cobertura, de 501m²). Esses valores — bastante inferiores àqueles que o mercado dá como tendo sido praticados — servem de base para o IPTU, ainda no nome da sociedade criada pela construtora. Com base em um metro quadrado de R$ 25.930 em valor venal, o IPTU 2024 das unidades do 2º ao 5º andar ficou em R$ 74.275. O IPTU do primeiro andar ficou em R$ 82.314, e o da cobertura, R$ 130.543.

Obras de arte

O TOM é um projeto do escritório americano Gensler e tem um lobby decorado com obras de artes de Iole de Freitas, Ernesto Neto, Vik Muniz, Sebastião Salgado, Claudia Andujar, Irmãos Campana e Sonia Gomes. Os apartamentos possuem quatro suítes, com flexibilidade para personalização das plantas, e três vagas com manobrista 24 horas.

A Gafisa pagou R$ 52 milhões pelo terreno, que abrigava a última casa da orla do Leblon. O terreno de 396 m² saiu por R$ 131.313/m². Pela conta da metragem da casa demolida (340m²), a Gafisa pagou R$ 152.941/m². Independentemente da forma de cálculo, é o maior valor já pago por metro quadrado no Rio.

Até então, o recorde de valorização era um apartamento de 560 m² no edifício Juan Les Pins, no quarteirão seguinte da mesma Avenida Delfim Moreira, vendido em 2017 por R$ 60 milhões, equivalente a R$ 107.143 / m².

Procurada, a Gafisa não quis comentar.