Ipanema vive febre de lançamentos de estúdios

Pequenos, mas funcionais. Os estúdios caíram no gosto do mercado imobiliário carioca e dão o tom a projetos espalhados por toda a cidade. Mas é em Ipanema que os interessados nessa tipologia de imóvel encontram um algo a mais — e não se trata da beleza da praia, das opções gastronômicas, do comércio sofisticado ou da rede de serviços variada. O maior atrativo atende pelo nome de “rentabilidade”.

Os estúdios se consolidaram como ótima opção de investimento, seja para cariocas, brasileiros em geral ou estrangeiros. E, quando o endereço deles está localizado entre o Arpoador e o Jardim de Alah, os cifrões ficam ainda mais generosos.

Atentas a esse filão, as incorporadoras não param de lançar estúdios no charmoso bairro da Zona Sul. Uma delas é a Sig Engenharia, que já assina o Ipa Studio Design, no antigo Everest Hotel, na Rua Prudente de Moraes, e prepara mais dois residenciais no bairro para apresentar ao mercado ainda neste ano.

A gerente de Incorporação da construtora, Thelma Muniz, ressalta que unidades desse tipo em empreendimentos com localização estratégica têm preços mais acessíveis e custo de manutenção baixo — fatores que geram um potencial de rentabilidade mais alto.

— Além de estar em uma região com alta valorização de imóveis, Ipanema é um destino muito procurado tanto por quem viaja a trabalho como a lazer, o que aumenta o interesse de investidores pelo bairro — explica Thelma.

Não por acaso, o Opportunity Imobiliário e o Brix Fundo de Investimento Imobiliário escolheram Ipanema para sediar a coleção Be.in.Rio, destinada exclusivamente a unidades compactas. O primeiro será na Rua Gomes Carneiro, com 33 unidades. Até o fim do ano, o bairro receberá dois outros residenciais com o mesmo selo.

— Ipanema tem um lifestyle único, sem falar na praia e na Lagoa Rodrigo de Freitas. Os estúdios são cobiçados por vários perfis de clientes, mas observamos, cada vez mais, o comprador híbrido: aquele que usa o imóvel em parte do ano e aluga em outros períodos — afirma o líder Comercial e de Marketing do Opportunity Imobiliário, Ricardo Rangel.

A Mozak também está de olho nesse público diversificado. Um de seus empreendimentos, o Marias, de 33 estúdios com vistas para a praia e a lagoa, fica no coração do bairro, na Rua Visconde de Pirajá. Para Isaac Elehep, presidente da incorporadora, esse tipo de moradia reflete novos comportamentos e demanda do mercado.

— Nosso foco são produtos que ofereçam liquidez a investidores, diversificação de patrimônio e garantia de uma fonte de renda passiva com locações por temporada. Mas é um produto interessante também para quem deseja uma segunda residência ou jovens que buscam seu primeiro imóvel — diz ele.

Estilo nômade

A febre dos estúdios em Ipanema reflete a transição demográfica pela qual o país passa, avalia Ernesto Otero, CEO da Lobie. Ele destaca que a população está envelhecendo, as pessoas se casam mais tarde, e muitos vêm adotando um estilo de vida nômade, sem se fixar em um lugar.

No comando de uma startup imobiliária especializada em maximizar a rentabilidade de imóveis de baixa metragem, localizados em pontos estratégicos, ele diz que quem quer investir em moradias para aluguel de diárias pode fazer dessa ideia um negócio ainda mais lucrativo, apostando em estúdios.

— Três fatores devem ser levados em conta na hora da compra: o valor do metro quadrado, a gestão otimizada do imóvel para diminuir custos de condomínio e a permissão legal de aluguel por temporada no residencial. São condições fundamentais para que um estúdio realmente valha a pena — aconselha.