Nem os mais novos escapam: fundo imobiliário derruba prédio moderno para erguer espigão de luxo em Ipanema

O fundo de investimento imobiliário Opportunity está movimentando o mercado de luxo do Rio com um novo projeto audacioso em Ipanema. Em uma das localizações mais cobiçadas da Zona Sul, na quadra da praia e dentro do Quadrilátero, será lançado um espigão que promete se tornar um dos edifícios mais altos do bairro, na Rua Prudente de Morais, 1050. Atualmente, os trabalhos se concentram na demolição do Edifício Visconti Residence Service, uma construção relativamente nova, que foi inaugurada em 2001 e operava como um flat.

A decisão de demolir um prédio moderno demonstra a ousadia e a confiança do Opportunity na valorização da região. Com poucos terrenos disponíveis e preços exorbitantes, o grupo optou por transformar o espaço, abrindo caminho para um novo empreendimento que contará com 19 unidades, cada uma com aproximadamente 300 m², uma por andar. Embora os valores da transação e das futuras unidades não tenham sido revelados, estima-se que os preços do metro quadrado fiquem em torno de R$ 40 mil.

Paulo Cézar Ximenes, diretor da Sergio Castro Ouro, comenta sobre a tendência de “rebuilding” que já alcança imóveis sob a legislação de varanda: “Penso que seja proficiente para o mercado imobiliário essa renovação dos imóveis, substituindo, por exemplo, dois por andar para um por andar. Você está elevando o local, dando nível e entregando um produto encorpado para a cidade.”

O novo projeto, que ainda não foi divulgado, promete impactar significativamente o chamado pelos corretores “Quadrilátero de Ouro”, área que vai da Rua Joana Angélica até o Leblon. Ximenes também enfatiza a diferenciação de preços entre as unidades: “Com certeza, pela altura, as unidades mais baixas – sem vista para o mar – terão uma faixa de preço diferente das mais altas, com vista total para a orla. Ele será erguido no melhor trecho da Prudente, no chamado ‘Quadrilátero de Ouro’, sendo paralela à Praça Nossa Senhora da Paz.”

De acordo com o especialista do mercado de luxo carioca, as unidades podem começar em torno de R$ 10 milhões e chegar até R$ 16 milhões. O grupo ainda trabalha no lançamento de três outros espigões no bairro, em pontos diferentes, mais concentrados na região da Praça General Osório. Apesar da tendência de verticalização de Ipanema, que é conhecida por edifícios mais baixos e antigos, o projeto tem todas as licenças exigidas pelos órgãos municipais.